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区域解读:从"神盘"频出再到大商业爆发,这个区域为何受追捧?

成都买房那些事儿 2018-07-16 12:47:52

注:本文由房天下原创,转载请注明出处。

很多购房者最近都来找肥哥推荐购房区域,我会问对方是不是很着急,如果不急的话,我会毫不犹豫的推荐这个区域……

不知道最近关注成都新房摇号的购房者发现没有,城东三环外侧有一个“神盘”,从4月开始,屡次传出即将开盘摇号,但是如今已经7月中旬了,这个楼盘仍然是犹抱琵琶半遮面,久久不以真面目示人。但是每次有开盘消息传出的时候,都会成为各大自媒体、购房群的重点讨论对象,吸睛能力可谓强大!

说到这里,可能有很多人已经猜到了。没错!这个楼盘就是位于城东三环外三圣乡的“人居·东城花汇”。

人居东城花汇位置示意

你可能要问了,为何这个盘如此受关注?

不得不说,该项目本身还是可圈可点的。除了开发商是具有实力雄厚、具有官方背景的人居之外,主推刚需小户型、全部都是清水房源,也是备受购房者亲睐的原因之一。

但是,项目所处的区域,才是真正让“神盘”之名加持的主要原因。

同样,不久前与该项目相距不远的两个新盘——首开龙湖天璞、融创玖樾台首次开盘,尽管有一些硬伤,但是仍然受到众多购房者的热捧,报名参加摇号的人数高达数万人,原因也很简单——大家都看好这个“区域”。

首开龙湖天璞

时间再往前推移一两年,三圣乡有两个名气不小,并且让购房者爱恨交加的”神盘“——华熙528、绿岛筑,“爱”是因为地段、产品真的挺不错,“恨”则是因为这2个项目竟然如此“稳得起”,拖了一两年都不开盘!时至今日,这2个楼盘仍然没有一点要开盘的迹象……

其实细想一下,开发商为何如此有底气?除了不差钱之外,可能三圣乡的区域优势及未来的发展红利,也是这些楼盘稳得起的重要原因吧。

图片来源:想住

说到这里,大家看得的字眼,应该就是“区域”二字了。

究竟三圣乡区域有什么优势?能让开发商如此傲娇,让购房者如此追捧?

说到区域之前,我们就需要回顾几个三圣乡的关键词——

锦江区、成都高楼绿地中心468蜀峰(现在有667了,名次可能得往后挪)、伊藤天空之城旗舰店(19年1月开业)、3000亩市政绿轴公园、地铁2号线(建成)、地铁13号线(已规划)、5A级风景区三圣乡、华西附二院锦江院区(已运营)、华西医院锦江院区(即将开建)、树德中学、七中育才、盐道街小学卓锦分校、盐道街小学528校区、锦江外国语小学。

从以上几个关键词,大家可以看出些什么?

作为一个好的购房区域,我们无非看中这几个因素——地段(有地标为佳)、交通(有地铁为佳)、配套(有大商业为佳)、环境(有大公园为佳)、教育(有名校为佳)。

而三圣乡区域,以上的几点基本上都能囊括进去,并且每一样都是属于整个主城区都比较优质那一部分。

1、地段。三圣乡虽在三环外,但属于锦江区,算正牌主城区,一条驿都大道,不用拐弯就可以春熙路、天府广场,又靠近成都GDP的龙泉驿区,离“宇宙中心”国际城南也不太远,在目前成都向东向南的发展规划中,区位优势明显。

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区域示意图

2、交通。三圣乡位于驿都大道,成龙大道,三环路,绕城高速之间,如果有私家车,无论去哪个方向,都比较通畅。天府新机场高速路正在建设,最迟在2020年就会建成通车,成龙大道快速化改造也列入议事日程。除了早已通车的地铁2号线外,天府国际机场的地铁13号线一期,基本上已板上钉钉。未来的三圣乡,将是一个交通非常便利的区域。

地铁13号线规划站点

3、环境。不仅靠近AAAA级风景区三圣花乡,周末假日可以呼朋唤友在景区喝茶打牌晒太阳,还有3000亩的绿轴公园,从三环辅道一直延伸到龙泉驿的地界,目前已经成为周边居民的主要活动、休憩场所。

绿轴公园

4、医院。华西附二院锦江院区已经开业,以后老婆生孩子、给宝宝看病,都能享受到成都最优质的医疗资源。除此之外,华西医院锦江院区也已通过环评,即将开始建设。可以说,除了华西坝之外,以后的三圣乡将是是成都医疗配套数一数二的区域。

华西附二院锦江院区

5、学校。已建的有成都市幼儿园、盐道街小学卓锦城分校、锦江外国语小学、树德中学、七中育才银杏分校,即将开学的还有盐道街小学528校区,请注意,不是“分校”,而是“校区”,其中的差别,估计家长们都懂得起。可能这也是528迟迟不加推还稳得起的原因之一吧。

树德中学

6、商业。自从多年前卓锦城入住以来,商业一直都是三圣乡人民心头的痛。想要逛街?去万达、万象城、春熙路吧。不过经过这么久的酝酿,三圣乡终于迎来了商业的大爆发。

先说说已经开业:合能锦城商业广场的永辉超市、卓锦曼购中心的沃尔玛,以及刚开业不久的创意山商业广场,都是处于人气爆棚的状态,周末想去逛逛超市,停车都得排长队才行。想看电影?同一个区域三家电影院估计在成都也是比较少见的了。更别提19年1月即将开业,让整个城东人民都翘首以待的468伊藤天空之城旗舰店及绿地云里商业街了,估计未来从攀成钢再到龙泉驿的人民都会跑来这边逛街,没办法,确实逼格高。

468伊藤

7、写字楼和酒店。目前已经呈现的不多,除了创意山之外,就是伊藤的主楼了。当然,待468蜀峰主塔建成之日,估计会迎来一大波公司入驻潮,区域的人气也将大大提升,毕竟目前667还在图纸上,而在成都点上俯览全城、会当凌绝顶的感觉,在三环外的三圣乡就能提前体验到。

绿地468效果图

写在最后:

估计很多人会拿国际城南高新区来打我的脸,对此,我不否认高新大源等区域发展得相当好,配套也非常完善,逼格也很高。但是,在写字楼密集的区域,似乎总是很难找到那种老城区的生活气息,更多给人的是一种冷冰冰的感觉。而三圣乡区域,除了高大上的逼格和房价这两样有所不及之外,在环境、医疗、生活气息等方面,都要略胜一筹。

待开楼盘:人居东城花汇、华熙528、绿岛筑

当然,以上只是一家之言,欢迎持不同意见的朋友一起来留言区讨论。

(房天下成都 肥哥)

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