我在成都板块鄙视链指南一文中简单阐述了一哈现在的误解：南拓之后北门已经改口被叫北方，视高这个连大成都范围都不算的踏踏却敢号称城南，西控之后郫都区大概只剩下要被国家退房还林的地位。
北方之后，伤的大概就是郫县
发达的商业拯救不了北方的脏乱差，肥沃的土地也甩不掉对郫县鄙视，在工业不发达的时代，大成都有金温江银郫县的说法，“保耕地红线”提出之后，在这片肥沃的土地上划上了一条条‘你彪扭’的虚拟线。
就单纯的买房子来说郫县有三个乡镇适合挑选：犀浦、红光和县城。
自从郫县的一大坨地遭划给高新西之后，它就特别热衷于交界地带三不管，犀浦就是郫县不咋个管的乡镇之一。
有一年郫县好不容易下定决心打算拨款改造犀浦，结果遇到了富士康，郫县就把那个钱暂时先用到给富士康修配套，结果遭富士康豁腾咯。
可是由于犀浦优越的地理位置，不管郫县屁儿有好黑，郫县的野生乡镇犀浦它还是活得上好。
犀浦，位于郫都区东部，紧邻成都市金牛区和高新西区东北部邻安靖镇，东南与金牛区金泉街道接壤，西南邻合作街道，西邻红光镇，西北接团结镇。史称“古晋兴城”，传说因秦蜀太守李冰治水时“沉石犀成浦”而得名，迄今已有2000多年的历史。
主要道路：沙西线、老成灌路、羊西线
轨道交通：地铁2号线、地铁6号线（在建），有轨电车蓉2号线（在建）
犀浦主要分3个地方：老城、新城和外国语那一坨。
新城
新城目前的发展参差不齐，由于历史原因大部分楼盘都比较挫，开发商普遍弱鸡，有些商品房外面还铺的是炸雷砖，万科来之前的开发商就是润扬和蓝光。
街道一角
犀安路东侧，主要由绵世溪地湾、傲城、华邑阳光里、合能四季城、蓝光幸福满庭等高密楼盘组成，一到休息时间楼底下下脚的地方都不得，板块入住率高整体素质有点撇，部分街道管理混乱，摆摊的、火三轮都快把铺盖带过来干脆不走了。
真的，这个位置的现状跟郫县新城比起来郫县新城就跟成都的金融城一样，整洁又明亮。
靠近菜市场的街道，地摊和火三轮齐飞，买菜太婆和叶子烟大爷共舞。
16年到现在片区内朗基少俊阁（最开始叫少帅府，还我眼流花儿）和悦未来相继开盘，均价9000-1.3万/㎡左右，现在还有一个新盘：华邑宸居正在蓄客，这块地是华邑17年拿的，七千多楼面价只有十多亩，地块小不好搞。
华邑宸居可以进入工地看实体样板间
周边有两个大型商业，一个麻将街，一个四季城购物中心，两个商业体都比较大，但是都开得倒死不活的，招商都没招满，在这个人口多到出门生怕把三轮踩到的片区商业能搞成一坨屎大概就是招商/运营能力太差+周边居民消费能力不足双重原因造成的。
板块内除了地铁6号线在建外，还有两个在建大型项目，一个是法院和一个363医院。
犀安路以西，轨道交通更方便，可以直接赶2号线、6号线和有轨电车，并且正在建设犀浦的商业中心，目前开了百伦百货和双铁广场悦尚中心。
百伦百货
悦尚中心
悦尚中心对面正在修石犀里，目前已签约商家在乡镇上来说还可以，有上影、星巴克等。距离这个踏踏1.3公里处原世界乐园的原址上在建的乐世界签约了凯德广场（属于轻资产输出，自己不修，等人家修好了使用他的凯德广场品牌、他来管理），预计2019年底投入使用，但是目前那个乐世界一幅二停工二停工的感觉。
在建石犀里
片区内楼盘密集程度比犀安路以东稀一些，整体发展相对较晚，人口素质高一丢丢，但是有两个较早的楼盘：西郡兰庭和怡景城市花园也算是板块内挨球的耗子屎，一个修得搓一个部分楼栋质量和产权有问题。
西郡兰庭二手房成交在1.1-1.2万/㎡左右，这么瓜的房子1.2卖出切也算是上辈子修来的福气了。
另外外国语学校那一坨目前只有万科城，还有一小部分城中村没有拆掉，传说万科想把拆了，那边靠高新西，这坨的商品房居民一般不想承认自己在犀浦，一般都说是在百草路。
但是犀浦人一般说那边是：9大队。
犀浦房价
二手：根据不同年代和品质成交均价在1.2-1.65万/㎡左右。
新房：最近几个月开盘的楼盘有朗基御香、悦未来均价约1.3万/㎡；万科理想城、滨江两岸均价约1.15万/㎡；万科城、万科玖西堂约1.5万/㎡。
还有房源的楼盘有：万科城臻园、远洋朗基国宾御府、成都后花园蝶园、万科玖西堂、万科理想城、华邑宸居。
7月预计要开的盘
万科玖西堂：
这次预计开4.5.6.9.10.12号栋共六百多套
户型：123㎡套三双卫（3号房），143㎡套四双卫（1、2号房）
梯户比：2T3
预计均价约：15000元/㎡（装修）
万科城臻园：
这次预计开892套
户型：90㎡套三单卫、110㎡、132㎡、137㎡套四双卫
梯户比：12栋2T6，其他2T4
预计均价：15栋均价约16500元/㎡（装修），其他均价约14500元/㎡（装修）
7月犀浦预计只有万科城和万科玖西堂要开，这两个盘均价都在1.5万/㎡左右，参考朗基御香上批次1.3万/㎡的均价、华邑宸居7100元/㎡左右的楼面价和远洋朗基约1万/㎡左右楼面价，除开情况不确定的万科理想城，犀浦几乎不会再出现均价1.1万/㎡的新项目了，从1.1万/㎡到1.3万/㎡再到1.5万/㎡，犀浦已经开始突破传统的“郊县刚需价”进入到“主城改善价”。（只是个比喻，彪给我两个紧都争输赢。）
假把意思打个总结
犀浦是个非常有争议的地方，在大多数人心中整个犀浦都是城中村，特别是对于曾经在川外、交大以及纺专等等学校读过书的人来说犀浦真的有点搓，这种搓的印象伴随到他们毕业、工作、到买房也挥之不去，撇是刻骨铭心的。
但是大部分人对犀浦的印象仅仅是停留在确实比较城中村的老城区和跟火车北站有得一拼的地铁站。伴随新城的开发和商业的崛起，品牌开发商的入驻，拥有双地铁一高校靠高新西的犀浦在2020地铁6号线通车后果断会焕然一新。
- THE END -
图文/许高冷
冷鸡血看房群1-14群已满拒绝进人，15群已开放，
想进群的加我微信哈：xugaoleng5
许高冷2018-07-07 23:52:56
