重庆 | 三无人员禁贷 | 不限购

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

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2018年6月28日重庆发布《进一步加强房地产市场调控的工作的通知》，抓重点：

【三无人员禁贷】

• 三无人员禁贷：三无人员在重庆购房不能按揭。新政对于三无人员不提供按揭。之前的情况：2017年下半年重庆购房，三无人员可以首贷首付30%，二贷首付40%，而目前三无人员按揭已经收紧，但是优质行业依然是可以的。

• 非本市户籍的按揭条件是：1年以上纳税证明或者社保；

• 三无人员可以全款购房；

【本市居民第三套贷款禁贷】

• 本地居民有两套按揭住房且均未结清，则不能按揭，也就是不支持第三套按揭房，这是性政策，与之前的没有区别。

【限售2年】

• 新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%；

• 新建商品住房要提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例；

• 限售：取得不动产证2年方可上市交易；

【防止房价大起大落】

【问责制度】

• 不允许房价大起大落。

【本市居民第三套贷款禁贷】

助理根据贰爷的理论体系，对于重庆市场策略汇总：

策略：零花钱、聚焦、平常心。

零花钱：

成都预算之外的资金，额外的资金储备，暂时没有急用，可以以零花钱的形式投到重庆，这样既做到很好的资产配置，又不会影响成都的预算；

聚焦：去过重庆的都知道，重庆东部是山，西部是山，南部是山谷，北部地势平坦、一马平川，而相关部门也基于这样的实际情况考虑，积极发展重庆北部区域，重视整个区域的规划。“轨道交通先行”，从江北嘴---九曲河--礼嘉--悦来-- 中央公园，五大板块全部已经通了轨道交通，综合商业汇聚在住宅区附近，商业体量极大，对于深度居住非常便捷。相关配套：教育、公园、商业等都走在房地产开发的前沿，这样的建设水准，必然打造出一个宜居，人口竞相进入的城市区位。所以重庆投资，更应该聚焦北部区域，具有地理和地形优势，发展空间巨大。

首先两江汇合以北就是江北嘴，江北嘴定位比较高端。它拥有美丽的江景、有所谓的CBD、金融中心、高端写字楼、北滨一路二路等等,这些高端楼盘云集在这里。所以，从江北嘴来看，你必须是高预算。江北嘴往北是照母山板块，再往北九曲河板块，比较多区位高端的楼盘，包括晶科、融创、龙湖、远洋......这个板块可以作为比较中高端的一个板块；

再往北，就是礼嘉板块，适合自住加投资，主要关注两个名盘：两江新宸和昱湖壹号。

悦来板块位于礼嘉以北，非常适合低预算的客户群，而成都打造“麓湖”“麓山国际”的开发商也在悦来有所动作，还有北大资源，融创、棕榈泉、北辰等大开发商云集。

悦来板块往东，就是中央公园板块，中央公园板块公园已经打造完毕，商业综合体正在抓紧打造。

平常心：需要有长期投资的良好心态，不能随时指望暴涨和跳涨，成都的市场状况不能指望全部复制到重庆，毕竟重庆土地储备量大。

现在在重庆房地产市场，同样是一房难求。重庆每年整个土地供应量大概是29000亩，成都为9000亩，成都土地供应量是重庆的1/3，供应量差异巨大。重庆幅员辽阔，面积大。投资，特别是非主场投资，为了保障流动性，尽可能聚焦在它的核心，聚焦重庆北部，属于真正的稳健区域。

此次调控，只对三无人员禁贷并不限购，说明重庆去库存的压力依然存在，重庆房地产市场处于正常的上升过程之中，此次新政不会对走势形成大干扰，大趋势不变，特别是一路往北的大好形势无变化。

文/助理

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