开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
【本文约2100字，预计阅读时间 3】
Dear All，
自我介绍一下，姓名：波顿，性别：男，年龄：32岁，职业：正当职业，新成都人。我不是来相亲的，我是来讲故事的。
我最近很是苦恼，无心世界杯，听听我的情况：
大学毕业留在成都，偌大的成都，没有自己的小天地，掏钱租房。选择在石羊场的拆迁安置小区租房，那个小区停车不收费（我也没车），步梯，楼道没有瓷砖，真正的毛坯房。一梯5户的安置房，夏天打开门窗就能看到打光咚咚的扇扇子的邻居，为了安居乐业，结婚生子，我居然萌发了买房的念头。
2011年凑钱购买了这套房子。目前房产情况：天府大道地铁一号线四合站地铁口，真正意义上的地铁房，开发商是原双流本地开发商，当时市场低迷，无需摇号。开发商摆开卖，有钱就能买。这个小区小得可怜，一共2栋楼，一栋4F商业楼，一栋住宅楼，住宅楼2梯16户。套二，单卫，朝北，不通透，厨房大，卧室小，也就能摆下床和小衣柜。房价：总价407000元，72平米，单价5600元，公积金贷款，月供1350元。
那时地铁一号线二期还没有开建，值得期待是地处一望无际的南延线，未来有地铁，对面零零星星有几个老华阳时期的楼盘，城南名著等。真的是偏，偏到没朋友。
按揭首付12万，积蓄两万，就想撬动40万？还要月供1350元。我们小两口2011年月总收入实际到手不到8000元，存款2万元，花40万巨款买房？不可思议。
年轻的好处就是初生牛犊不怕虎，根本不管每月月供的压力。不懂得贰爷的选房朝向理论，买了才知道纯朝北，终年不见阳光，晾衣服没有生活阳台，人性化的是：物管在楼顶开了门，晒被子可以去到天台，世界杯期间天台是个热词，是个复杂心情的代名词。但是对于我的生活，天台是个能见阳光的地方。所以，贰爷戏称我的房子是“天台房”。
“天台房”让我有了阴影。
▲来源：网络图片
为了购买这套70平米的小套二，这无疑是我们这个家庭历史上最重大的一件事情。双方父母拿出了仅有6万多块钱，我们积蓄2万元，还差6万元怎么办？那时我就动用了“六个钱包”。2018年4月，央行货币政策委员会委员樊纲在CCTV2《大讲堂》电视节目中提出，只要六个钱包能帮你凑够首付的话，那么还是买房子。我们“六个钱包买房”的钱只有6万，还不够，我就把六个钱包扩大到姨妈姨爹兄弟姐妹表兄妹等扩充版六个钱包，毕竟我是“四代单传”，还有传宗接代的任务，于是没有太大压力，扩充版的“六个钱包”也搞定了，首付全部筹齐。首付款到位，公积金贷款艰难购买了这套住房。当时内心的压力是每月1350的月供，要持续20年，人生压力大，两个人月收入总计8000元，还不稳定，除了油盐酱醋和月供，是月光族。但是我依然决定买，事实证明，贫穷没有辜负我的想象。
2014年秋，儿子降生。伴随着小孩的到来，母亲放下手上的事情，过来帮着带孩子，当然和我们一起居住。2011年的房子，于现在的户型对比设计落后很多，使用效率也低，布局不合理，浪费空间较多，尤其是卧室，两间卧室都很狭窄。想在主卧添置个婴儿床都没有空间，只能给次卧配备了上下铺，母亲睡上铺，孩子睡下铺。看着母亲每天爬上爬下，条件所限，于心有愧。
宝贝儿子 “五代单传”出生了，楼下地铁开通，天府大道车流量与日俱增，交通极为便利，工作和生活渐入佳境，但是每逢节日姐姐、姐夫来做客，只能打地铺，诸多的不便让我刚刚沉稳下来的小心脏加速跳动，如贰爷所说，男人必须挑起家产保值增值的责任，是家产保值增值责任人。
我们收入稳步增加，房子月供压力一天天降低，房价一天天上涨，我也进入了贰爷的魔咒：后悔当时房子买小了。目前邻居二手房出售，成交有138万的，我看在眼里记在心里，一个道理：真正的压力不是月供，而是房子太小。房贷压力是宝贵的财富。
随着孩子一天一天长大，一家之主的我扮演着各种角色：父亲、儿子、丈夫，居住条件改善和家产保值增值，甚至扩大资产配置，都是我的责任，也是我分内之事。越来越看房子不顺眼，我必须跳出这“天台房”，享受阳光，给孩子提前布局，不再让母亲爬上下铺，不再让亲戚打地铺。
▲来源：网络图片
置换房产没有退路！必须置换！
父母并不支持。、目前而言的生活，对于他们而言：他们认为是最稳妥的。第二、他们认为目前我所偿还的月供，是我和我的家庭能够承担的。每个月月供1350元。也不会有太大压力。我知道，2011年的每月1350元，和2018年的1350元是完全两个概念，七年之间，变化巨大。
7年过去了，终于有了40万积蓄。
中海锦江城三期拿到预售开盘，我把目标紧盯这里，有学区，单价14000一平，我的2梯16户的老房子市值单价2万，可以一套换一套。中途要租房，也是有必要的，毕竟是未来10年布局。
我各处打听贰爷，希望能见到本尊，向大神当面请教，未能如愿，幸运的是贰爷间接送给我北大厉以宁教授亲传的故事。
厉以宁教授“三个和尚”的小故事：传统三个和尚的故事，一个和尚挑水吃，两个和尚抬水吃，三个和尚没水吃。而北大的和尚怎么办？一个和尚挑水吃，两个和尚挖水井，三个和尚修水渠，也就是，三个和尚突破常规，挖井，再修建水渠，把水直接引到缸里，这就是北大的思想。
我也要“修水渠”，必须突破屏障，提升圈层，必须利用房产攀越中产阶级的围栏。在我的各种撒娇耍赖卖萌下，功夫不负有心人，我的目标是要“一换三”实现初级裂变，我整理了几个方案：
A:售出小套二，结清上套余款，全款买入中海锦江城110或98户型。
B:售出小套二，结清余款，按揭一套中海锦江城110平米或98平米户型。月供还款压力大，月还款超过7000元。
C：售出小套二，结清余款，再按揭一套
如果你是波顿，你怎么选？
但是贰爷给出的方案是D，我这样能不能实现“天台房”一变三，实现资产由最初12万，未来10年达到1000万？
面对这样的目标，我一直汗流如注，且听下回分解。
文/助理
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贰爷房产投资2018-07-06 01:05:32
