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7月1日，星期天，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。通知指出，在主城五区和三个开发（度假）园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
上周，楼市调控密集进行，从住建部层面到中西部重点城市，一周三大城市调控，力度惊人。
【昆明吆喝式调控】
昆明限购重点：非本省户籍的自然人限购一套，本地人依然不限购。
限购一套，是指:非本省户籍的自然人，以自然人为单位，并非以家庭为单位。假如你是外省户籍，在昆明可以购买一套住宅，你的每一位家人都可以买一套，这就是以自然人为单位。
这样的限购，背后体现了政策制定者复杂的考量过程，既要考虑到调控是每个城市的规定动作，又要结合当地的实际市场情况。网传某城市限购，房管局局长要求限购，而财政局局长坚决反对。
如果昆明对于限购没有直接的行动，那么就是不识大体，这样的调控，实际上对购房资格不可能形成冲击，在整个西区，只有兰州、银川、西宁、乌鲁木齐这四个西北省会城市没有出限购或限售政策。
昆明的调控，不会对市场形成实质性地打压，反倒会成为产生一个弦外之音的吆喝：“昆明限购了，但是你轻而易举就可以买到，来昆明看看，这里名义上也限购了，但是每个人都可以拥有一套”。
形象的称之为“吆喝式”限购。
昆明几个重要的板块，比如滇池板块、巫家坝等都是比较亮眼的优质板块，包括北大资源颐和1898这样的楼盘，同样一房难求，全款优先等情况。
昆明这次调控是一次“吆喝式”调控，它并不会对当地的政策，当地的楼市形成实质性的打压，相反他可能会吸引众多的目光，包括在重庆不能按揭的客户，甚至在其他城市投资者，他们因此而“发现”昆明，昆明正式进入他们的视野。
【重庆高智商调控】
重庆2018年6月28日出台调控政策。
重庆的这次调控，我把它称为高智商调控，完完全全按照市场的需求来做出调控政策：
三无人员禁贷但不限购，既起到了去库存的作用，又起到去杠杆的作用。无户籍、无企业、无工作称为“三无人员”。如果落户重庆，或者提供一年重庆的个税，或者提供一年重庆的社保，或者在重庆有企业，这些条件任一都是可以“破三无”的，当然也就“破禁贷”。
按揭贷款：重庆市按揭贷款首套是首付30%，第二套按揭购房首付40%，这些是规定没有发生改变。“公积金第二套停贷，家庭按揭第三套拒贷”，都是强调过去的做法，没有任何的加码，也不构成对楼市新的加压。可以看出，重庆的整个的政策的制定如履薄冰，害怕伤及刚需，它没有限购，响应号召实实在在去杠杆。
供给侧改革：优化产品结构。促进商品住房市场供需平衡。加快土地整治，形成“熟地”出让。库存不足的区县，要增加普通商品住房及其用地供应，新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%。
不限购。
以上，重庆的调控既有大局意识，又能去杠杆，还能去库存，同时进行供给侧改革，这样的调控是非常明智的。
重庆的年土地供应量是2.9万亩左右，成都是9000亩，比成都一年的供应量多了足足2万亩。供应量大，更需要把握整体供需平衡，并非一味增大供应量。
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重庆地域辽阔，面积8.2万平方公里，2017年常住人口3100万，其中主城区5500平方公里，人口850万，主城区面积和人口占比低，主城区平坦易于开发和宜居的地块并不多，主要是聚集在江以北、两江新区的范围。重庆三无禁贷不限购的政策，实际上是充分考虑到了远郊区县的“感受”，远郊的库存依然较大，农业人口较多、经济发展滞后，房地产不够发达，城市化的进程中，有必要采取这种温和的方式来进行调控。这种温和的调控方式，主城区会虹吸周边的人才和资源。
重庆的调控模式有深意，这是一次高智商的调控。
【长沙自残式调控】
看看长沙，长沙调控有几个重点：
是有购房资格，当地的购房资格购买了一套房产，必须要在取得不动产证四年之后才可以购买第二套房。长沙当地户籍保有量依然是两套，但是购买了套且取得不动产证四年之后才能再买第二套。时间周期长，如果期房1年，办理不动产证1年，那么1+1+4就要六年，也就是买了套房，买第二套房需要间隔六年的时间。
四年限售期极度严苛。京、沪、深、杭都不限售，而积极限售的大多是中西部的城市，长沙更是限售长达四年，成为西部限售期之最。
江浙沪城市调控会考虑实际市场的情况，不会轻易“一刀切”，为了调控而调控，而长沙调控非常严苛，缺乏从市场角度考量，伤害了大量刚需。这样的调控，是自残性质。
【短期影响】
昆明“吆喝式”限购：对当地的楼市,不会形成直接的打压。对楼市的健康发展有一定的促进作用，对于房价的正常的走势,不会形成负面影响。
重庆高智商调控：重庆对“三无人员”禁贷、不限购，是同级别城市不限购的城市。最近重庆北部区域房价确实涨得很厉害，外地购房者也要注意控制风险，不能盲目追高，也要慎重对待二手房交易，尽量通过大中介来进行买卖，如果没有足够的稳妥性，不要冒进，慎防房价上涨过程中，缺乏契约精神的业主“反价”。
重庆的禁贷，对于外地投资的热情肯定会起到一个减缓的作用。从整个趋势来看不会改变重庆房价楼市的基本走势。当然部分快速猛涨的区位板块，它的速度应该会有正常的涨涨停停，更要“平常心”看待，大趋势不改。
长沙自残式调控：长沙的房价与其城市级别不相符合。2017年成都、武汉、长沙、合肥GDP分别为：成都13889.4亿元，武汉13410.3亿元，长沙10535.5亿元，合肥7213.5亿元。长沙GPD远超合肥等城市，而7年前，二者房价差异不大，这些年已经急剧变化，合肥的房价是长沙的1.5倍。
横向比较，长沙的房价依然处于同级别城市偏低的房价水平，但是这样自残式的调控，会对楼市形成大的打击，需要较长时间来消化其不利因素。
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贰爷房产投资2018-07-02 10:25:24
