开发公司操盘手;成都楼市实战专家;
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。
【本文约1500字,预计阅读时间 3】
公众号:chengdugoufang 贰爷助理号eryezhuli
2018年6月28日重庆发布《进一步加强房地产市场调控的工作的通知》,抓重点:
【三无人员禁贷】
【本市居民第三套贷款禁贷】
【限售2年】
【防止房价大起大落】
【问责制度】
【本市居民第三套贷款禁贷】
助理根据贰爷的理论体系,对于重庆市场策略汇总:
策略:零花钱、聚焦、平常心。
零花钱:
成都预算之外的资金,额外的资金储备,暂时没有急用,可以以零花钱的形式投到重庆,这样既做到很好的资产配置,又不会影响成都的预算;
聚焦:去过重庆的都知道,重庆东部是山,西部是山,南部是山谷,北部地势平坦、一马平川,而相关部门也基于这样的实际情况考虑,积极发展重庆北部区域,重视整个区域的规划。“轨道交通先行”,从江北嘴---九曲河--礼嘉--悦来-- 中央公园,五大板块全部已经通了轨道交通,综合商业汇聚在住宅区附近,商业体量极大,对于深度居住非常便捷。相关配套:教育、公园、商业等都走在房地产开发的前沿,这样的建设水准,必然打造出一个宜居,人口竞相进入的城市区位。所以重庆投资,更应该聚焦北部区域,具有地理和地形优势,发展空间巨大。
首先两江汇合以北就是江北嘴,江北嘴定位比较高端。它拥有美丽的江景、有所谓的CBD、金融中心、高端写字楼、北滨一路二路等等,这些高端楼盘云集在这里。所以,从江北嘴来看,你必须是高预算。江北嘴往北是照母山板块,再往北九曲河板块,比较多区位高端的楼盘,包括晶科、融创、龙湖、远洋......这个板块可以作为比较中高端的一个板块;
再往北,就是礼嘉板块,适合自住加投资,主要关注两个名盘:两江新宸和昱湖壹号。
悦来板块位于礼嘉以北,非常适合低预算的客户群,而成都打造“麓湖”“麓山国际”的开发商也在悦来有所动作,还有北大资源,融创、棕榈泉、北辰等大开发商云集。
悦来板块往东,就是中央公园板块,中央公园板块公园已经打造完毕,商业综合体正在抓紧打造。
平常心:需要有长期投资的良好心态,不能随时指望暴涨和跳涨,成都的市场状况不能指望全部复制到重庆,毕竟重庆土地储备量大。
现在在重庆房地产市场,同样是一房难求。重庆每年整个土地供应量大概是29000亩,成都为9000亩,成都土地供应量是重庆的1/3,供应量差异巨大。重庆幅员辽阔,面积大。投资,特别是非主场投资,为了保障流动性,尽可能聚焦在它的核心,聚焦重庆北部,属于真正的稳健区域。
此次调控,只对三无人员禁贷并不限购,说明重庆去库存的压力依然存在,重庆房地产市场处于正常的上升过程之中,此次新政不会对走势形成大干扰,大趋势不变,特别是一路往北的大好形势无变化。
文/助理
本文为贰爷房产投资原创,版权所有,特此声明!
免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。