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贰爷:重庆 | 三无人员禁贷 | 不限购

贰爷房产投资 2018-06-28 20:29:31

开发公司操盘手;成都楼市实战专家;

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

【本文约1500字,预计阅读时间 3】

 公众号:chengdugoufang     贰爷助理号eryezhuli

2018年6月28日重庆发布《进一步加强房地产市场调控的工作的通知》,抓重点:

【三无人员禁贷】

  • 三无人员禁贷:三无人员在重庆购房不能按揭。新政对于三无人员不提供按揭。之前的情况:2017年下半年重庆购房,三无人员可以首贷首付30%,二贷首付40%,而目前三无人员按揭已经收紧,但是优质行业依然是可以的。

  • 非本市户籍的按揭条件是:1年以上纳税证明或者社保;

  • 三无人员可以全款购房;


【本市居民第三套贷款禁贷】

  • 本地居民有两套按揭住房且均未结清,则不能按揭,也就是不支持第三套按揭房,这是性政策,与之前的没有区别。


【限售2年】

  • 新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%;

  • 新建商品住房要提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例;

  • 限售:取得不动产证2年方可上市交易;


【防止房价大起大落】

【问责制度】

  • 不允许房价大起大落。


【本市居民第三套贷款禁贷】

助理根据贰爷的理论体系,对于重庆市场策略汇总:

策略:零花钱、聚焦、平常心。

零花钱:

成都预算之外的资金,额外的资金储备,暂时没有急用,可以以零花钱的形式投到重庆,这样既做到很好的资产配置,又不会影响成都的预算;

聚焦:去过重庆的都知道,重庆东部是山,西部是山,南部是山谷,北部地势平坦、一马平川,而相关部门也基于这样的实际情况考虑,积极发展重庆北部区域,重视整个区域的规划。“轨道交通先行”,从江北嘴---九曲河--礼嘉--悦来-- 中央公园,五大板块全部已经通了轨道交通,综合商业汇聚在住宅区附近,商业体量极大,对于深度居住非常便捷。相关配套:教育、公园、商业等都走在房地产开发的前沿,这样的建设水准,必然打造出一个宜居,人口竞相进入的城市区位。所以重庆投资,更应该聚焦北部区域,具有地理和地形优势,发展空间巨大。

首先两江汇合以北就是江北嘴,江北嘴定位比较高端。它拥有美丽的江景、有所谓的CBD、金融中心、高端写字楼、北滨一路二路等等,这些高端楼盘云集在这里。所以,从江北嘴来看,你必须是高预算。江北嘴往北是照母山板块,再往北九曲河板块,比较多区位高端的楼盘,包括晶科、融创、龙湖、远洋......这个板块可以作为比较中高端的一个板块;

再往北,就是礼嘉板块,适合自住加投资,主要关注两个名盘:两江新宸和昱湖壹号。

悦来板块位于礼嘉以北,非常适合低预算的客户群,而成都打造“麓湖”“麓山国际”的开发商也在悦来有所动作,还有北大资源,融创、棕榈泉、北辰等大开发商云集。

悦来板块往东,就是中央公园板块,中央公园板块公园已经打造完毕,商业综合体正在抓紧打造。

平常心需要有长期投资的良好心态,不能随时指望暴涨和跳涨,成都的市场状况不能指望全部复制到重庆,毕竟重庆土地储备量大。

现在在重庆房地产市场,同样是一房难求。重庆每年整个土地供应量大概是29000亩,成都为9000亩,成都土地供应量是重庆的1/3,供应量差异巨大。重庆幅员辽阔,面积大。投资,特别是非主场投资,为了保障流动性,尽可能聚焦在它的核心,聚焦重庆北部,属于真正的稳健区域。

此次调控,只对三无人员禁贷并不限购,说明重庆去库存的压力依然存在,重庆房地产市场处于正常的上升过程之中,此次新政不会对走势形成大干扰,大趋势不变,特别是一路往北的大好形势无变化。

文/助理

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