房观察：成都515新政后的摇号数据里，藏着这些小秘密

515新政提出“一次仅能参与一个摇号项目”，这让购房者们重回理性。现在距离515新政过去一个半月，我们就给大家分析下515新政以来摇号的61个楼盘数据里面的达芬奇密码。

别再盲目选房 可以精挑细选了

近一月来房源供应量接近2、3月总和

新政至今，一个月的时间，已经有61个楼盘取得预售证，同比4月仅55个楼盘拿证，拿证数量有所上升；515以来近一个月，入市23686套新房源，同比4月增加了2441套，新入市房源数量接近2月、3月入市房源的总和。（数据统计截止于6月13日）

515之后，1000套房源以上的楼盘数量大大增加。近一个月有1866套房源的中海锦江城、有1016套房源的京汉新城·悦隽江山、有1320套房源的金地天府城、有1948套房源的蓝光观岭滨江水岸这4个1000套以上房源的大项目入市，而2018年1月~4月总共才4个。而且，5月底，成都市房管局透露6月将加大房源供应，预售达面积320万平方米左右。可以说新政过后，房源大量供应，小伙伴们不用“病急乱投医”，可以精挑细选。

二圈层楼盘，一圈层供应量

515以来中心城区共有39个楼盘入市，共16376套房源。房源供应量3为新都区、龙泉驿区、金堂县，这三个分别在二圈层和三圈层。

今年从来没有新房源的高新区，也在6月入市了1个住宅楼盘项目，被困在高新区的小伙伴们终于可以购房了（别担心，会有更多楼盘出来）。

从圈层来看，二圈层新入市楼盘数量，一圈层的供应量依然少。一圈层新入市共6个楼盘2637套房源、二圈层共28个楼盘9689套房源，三圈层共15个楼盘5046套房源、天府新区共5个楼盘4505套房源。

虽然整体房源供应量大大增加，但一圈层入市房源依然少。小伙伴们如果急于买房，可以考虑向二圈层转移。

摇号中签率大幅提升

高中签率频出，甚至有170%

515后拿预售的楼盘中只有7个已经出摇号结果，普通购房者的平均中签率为33.81%，刚需的平均中签率为40.90%，楼盘分别是武侯区的西派城、双流区的蜀镇二期和蓝光江安城六期、青白江区的天府欧城和誉府仕家、崇州市的颐和天璞、蒲江县的万象云庭。

▲新政后拿预售的楼盘摇号结果

刚需中签率出现了170%，普通购房者中签率出现了90.81%。这样连续7个项目都是高中签率的情况在515之前不多见，预计未来高中签率出现的次数会越来越多。

一、二圈层中签率上升，三圈层报名人数增加

在梳理数据的时候，洋妹儿发现有不少项目是多次拿预售，多批次供房。515新政后，这些楼盘的中签率均有提升。

西派城在今年2月、3月、5月均有预售。2月、3月是摇号初期，刚需还没有优先的时候，西派城的中签率由4%降到1.4%。515新政后，西派城总中签率提升到了5.77%。

蓝光江安城（推广名：蓝光长岛国际）从去年12月到今年5月共有4次预售，均价在不断提高从11000元/㎡涨到了15000元/㎡，报名人数减少，中签率由3.23%提升到了90.81%。

相比于一圈层、二圈层的报名人数减少，中签率上升；地处三圈层的项目则报名人数增加，中签率下降。崇州的颐和天璞1月预售时仅1917人报名，中签率达28.3%；而到5月时，颐和天璞的报名人数达8661人，中签率仅7.02%。今年2次拿预售的万象云庭也是相似情况。

并且，同一项目不同批次预售的价格都会稍微涨一点哦，除了颐和天璞外。（所以，能现在买房的就买吧，至少现在有政府在限价、打压炒房团，有政府的保护，买房的钱还能少花点）

▲多次拿预售证的楼盘每次摇号情况

一、二圈层热度依旧，但大家更加理智选房了；同时三圈层的市场开始更加活跃，三圈层的小伙伴们注意咯（咳咳，什么意思就不明说了）。

（来源：房观察，如果喜欢本文欢迎关注原作者公众号）