时隔一日,成都今日再次迎来三宗土地入市,共计出让面积约258.66亩。一宗为天府新区的住宅兼容商业用地,另外两宗为郫都区的人才公寓用地。
其中1号宗地天府新区117亩地块看点较多,9606元/平的起拍楼面价,为区域内迄今为止起拍楼面价。同时设置了拍卖出让底价,此前4月份,天府新区两宗优质土地均因为出价未达到预先设置的成交底价1730万元/亩而流拍。
在这次土拍前,不少人对该宗土地的拍卖难度表示担忧。上周,小全全也关于这宗土地进行了大胆估算和预测,对这宗地是否为保利竞得做了个对赌,并相约小龙虾饭局。详情戳:关于天府新区即将拍卖的117亩地块 我们提供一些硬消息。
其实在小全全的心中,一直认为那块地就应该属于保利。“皮”这一下,也是为了成全这场小龙虾饭局。
果然,拍卖结果就是1号宗地不仅被保利拿下,而且12108元/平的楼面价,刷新天府新区楼面价纪录。
结果出来后,土拍直播群中大家也十分踊跃报名参加小龙虾饭局,看来,调皮一下还是有好处的。
下面来看看这次土拍的现场情况。
据了解,今日土拍现场参与拍卖的开发商共5家,1号宗地开拍之后,虽有177和178两家企业轮番加价,但报价过程并不激烈,大多是在拍卖师叫了“第二次”后,再进行报价。最终在1210万元/亩时停止溢价,叫价超过设定底价,由178号成都航逸置业有限公司竞得。
查询得知,该公司为保利与中国航空技术国际控股有限公司合资子公司,其中保利持股80%。
相比之下,2号和3号宗地因为人才公寓用地,均以底价成交,竞得者为人居。楼面地价分别为3600元/平米和2866元/平米。
宗地一
一号宗地位于梓州大道东侧,武汉路北侧。宗地面积约122.5亩(出让面积117亩),为住兼商用地,容积率不大于1.5。
宗地旁边即为保利天空之城,还有广汇御园等项目。在515新政之后,保利天空之城拿到一批次预售,当时的价格为带装修均价约15000元/平,此次本宗地成交楼面价12108元/平已经快赶上保利天空之城的房价。
回到地块本身,根据出让指标,这宗土地有幼儿园规划,幼儿园用地设置班数不小于9个班,须竞得人设计并出资建设,建成后无偿移交给天府新区成都管委会指定单位。还须配建市政设施用房、农贸市场、公共停车楼和绿地等。
这样核算下来,实际楼面价还会更高。不过好在配建人才公寓的条件,在保利取得的这宗117亩用地上已经取消了。对开发商而言,还是存有一定利润空间。
二号宗地
二号宗地位于郫都区德源镇,面积约172亩(出让面积107.6亩),该宗地为纯住宅用地,起拍价3600元/平。根据出让文件显示,容积率不大于1.5,开发产品面积段作了一定要求,主要为60-120平米、180平米以上户型。
宗地距郫都中心区较远,周边多为待开发用地,居住氛围薄弱,配套也比较缺乏。
三号宗地
三号宗地同样位于郫都区德源镇,为住宅兼容商业用地,净用地面积33.9714亩,容积率2.6,起拍楼面地价2866元/平米。
竞得者除了配套建设公园绿地,还增加幼儿园配套。两宗地均为人才公寓用地,最终被人居以底价竞得。
【今日土拍地块成交信息】
一号宗地
宗地位置:天府新区万安街道高饭店村二、三组(天府新城范围内,梓州大道东侧,武汉路北侧)
净用地面积:117.0779 (亩)
净用地面积:78051.9333 (平米)
土地用途分类: 住宅兼容商业
土地用途: 住宅用地、商服用地
使用年限: 住宅用地70年、商业用地40年
计算容积率:1.499
商业占比上限:49 %
可开发体量:11.7 (万㎡)
起拍单价:960 (万元/亩)
起拍总价:112394.784 (万元)
起始楼面地价:9606.3918(元/㎡)
成交楼面地价:12108(元/㎡)
竞得人:成都航逸置业有限公司
二号地块
宗地位置:郫都区德源镇清江村二社、五社
净用地面积:107.6103 (亩)
净用地面积:71740.2 (平米)
土地用途分类:纯住宅
地块特殊标签:人才公寓
土地用途:住宅用地
使用年限:住宅70年
成品住宅建设比例:成品住宅面积比例应达到100%
计算容积率: 1.5
可开发体量:10.76103(万㎡)
起拍单价:360 (万元/亩)
起拍总价:38739.708 (万元)
起始楼面地价:3600 (元/㎡)
成交楼面地价:3600 (元/㎡)
竞得人:成都人居蜀兴置业有限公司
三号地块
宗地位置:郫都区德源镇清江村二社、三社、花石村一社
净用地面积:33.9714 (亩)
净用地面积:22647.6 (平米)
土地用途分类:住宅兼容商业
地块特殊标签:人才公寓
土地用途:住宅、商业用地
使用年限:住宅70年、商业40年
商业占比上限:27.18 %
计算容积率: 2.6186
可开发体量:5.930603(万㎡)
起拍单价:500.3358 (万元/亩)
起拍总价:16997.1082(万元)
起始楼面地价:2866 (元/㎡)
成交楼面地价:2866 (元/㎡)
竞得人:成都人居蜀兴置业有限公司
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