丈夫擅卖夫妻婚后所购房产 法院为何判此买卖有效

林某与妻子张某于2013年登记结婚，婚后不久，两人以林某名义购买了一套商品房，并登记于林某名下。

图据网络

2016年，林某通过房产中介牵线，将该房产转让给韩某，并会同韩某办理了产权转移登记。2017年，张某向法院起诉，以该房产系夫妻共有，林某未经她同意擅自转移产权为由，要求相关部门认定房屋买卖合同无效。

法院审理认为，韩某通过中介公司，与林某订立房屋买卖合同，当时该房产登记在林某名下。韩某基于对不动产产权登记公示内容的信赖，有理由相信林某出售该讼争房屋时有处分权，且支付了合理的对价，因此房屋买卖合同有效，应受法律保护，判决驳回张某的诉讼请求。

案例点睛

本案中，房产是林某和张某婚后取得的，但他们在签订购房合同及进行产权登记时，均是以林某的名义。虽然《婚姻法》对婚姻关系存续期间取得的财产采用法定共同所有财产制度，但并不排除夫妻约定财产归属的可能。而韩某通过中介支付了合理对价，取得了该房产，属善意取得，张某无法撤销该房产登记。

目前房产作为家庭重要财产，夫妻在购置和处分时，应本着互相忠实、互相尊重原则，合理协商，妥善处理。从保护自身合法权益出发，夫妻双方可以采取“共同房产，共同登记”的做法，借助不动产登记机构的审核职能，可以有效避免共有房产被其中一方擅自处分，造成损失。

（福州晚报）