房天下 >   资讯中心   > 成都买房那些事儿 >   正文

手机看新闻

丈夫擅卖夫妻婚后所购房产 法院为何判此买卖有效

成都买房那些事儿 2018-06-13 09:51:46

林某与妻子张某于2013年登记结婚,婚后不久,两人以林某名义购买了一套商品房,并登记于林某名下。

timg (5).jpg

图据网络

2016年,林某通过房产中介牵线,将该房产转让给韩某,并会同韩某办理了产权转移登记。2017年,张某向法院起诉,以该房产系夫妻共有,林某未经她同意擅自转移产权为由,要求相关部门认定房屋买卖合同无效。

法院审理认为,韩某通过中介公司,与林某订立房屋买卖合同,当时该房产登记在林某名下。韩某基于对不动产产权登记公示内容的信赖,有理由相信林某出售该讼争房屋时有处分权,且支付了合理的对价,因此房屋买卖合同有效,应受法律保护,判决驳回张某的诉讼请求。

案例点睛

本案中,房产是林某和张某婚后取得的,但他们在签订购房合同及进行产权登记时,均是以林某的名义。虽然《婚姻法》对婚姻关系存续期间取得的财产采用法定共同所有财产制度,但并不排除夫妻约定财产归属的可能。而韩某通过中介支付了合理对价,取得了该房产,属善意取得,张某无法撤销该房产登记。

目前房产作为家庭重要财产,夫妻在购置和处分时,应本着互相忠实、互相尊重原则,合理协商,妥善处理。从保护自身合法权益出发,夫妻双方可以采取“共同房产,共同登记”的做法,借助不动产登记机构的审核职能,可以有效避免共有房产被其中一方擅自处分,造成损失。

(福州晚报)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈