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光明、金科10.54亿元分食双流2宗地 龙泉驿十陵宅地遭流拍

成都买房那些事儿 2018-06-13 09:04:10

6月12日,成都中心城区时隔2个月后,成功拍卖3宗地块,分别为双流区2宗,龙泉驿区1宗,合计出让约130.5亩。按照出让要求,双流区地块未设立底价且支持联合竞买,而龙泉驿十陵地块起拍楼面价最高,并采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”的方式确定地块最终归属。地块配建并无偿移交的租赁住房建筑面积均包含在宗地计容建筑面积范围内。本次拍卖席40余人,观摩席10余人。但龙泉驿十陵40亩纯住宅地块惨遭流拍。

双流区公兴街道藕塘社区1、3组,草坪社区1组

最终,光明地产(8号)以8.04亿元总价竞得,楼面价9600元/m?,溢价率37.14%!

地块详情

地块占地面积为41877.33平方米(约62.82亩),城镇住宅兼容商服用地。容积率≥1.0且≤2.0,规划建筑面积83754平方米,起拍楼面地价7000元/平方米,起拍总价58627.8万元,竞买保证金30000万元,建筑密度≤25%,未设定底价并接受联合竞买。地块位于城市设计重点区域如航空动力小镇、天府怡心湖、成都芯谷、空港中央公园 片区、协和片区、西航港城市更新片区、牧华路、大件路、剑南大道、双楠大道等范围内的项目。此外,住宅项目不得设置底层商业,须集中独立布置。

地块要求

地块西侧配建并无偿移交至政府管理及使用:公共服务设施幼儿园(14.04亩),单方造价≥4500元/平方米。且幼儿园、社区居委会、卫生站、公厕、立体停车楼(≥100个车位)、文化活动场所,需要与项目同步施工与竣工。

公建配套规划道路及智能快件箱与自助快递柜及公共自行车集中停放点,后期无需移交。

地块点评

地块位于双流区公兴街道,南侧临牧华路,向东近协和大道。地块周边东临开发用地及德商御府天骄、鑫苑·鑫都汇北区项目,西侧生活氛围相对较好,靠近通瑞月光湖、花样年别样城社区,同时向西多分布物流、医药、建材等产业集群地带。向南靠近双流公兴社区,为当前最主要的生活配套支撑。

双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体(原清泰社区1组)

最终,金科(166号)以2.5亿元总价竞得,楼面价7956元/m?,溢价率18.64%!

地块详情

地块占地面积为18460.96平方米(约27.69亩),城镇住宅兼容商服用地,建筑密度≤25%,容积率≥1.0且≤1.7,规划建筑面积31383平方米,起拍楼面地价6706元/平方米,起拍总价21045.44万元,竞买保证金11000万元。此外,住宅项目不得设置底层商业,须集中独立布置。

地块要求

公共配套设施包括但不限于公厕、环卫工人休息室、配建市政道路等与建设项目同步竣工,无偿移交给政府管理及使用,快递柜及公共自行车集中停放点不在移交范围。

地块点评

地块所在区域生活配套较齐全,已具备良好生活氛围。地块周边交通通达性较好,到市中心及双流国际机场极为便利,且紧临地铁3号线三期(在建)。周边教育资源较丰富,近邻双流中学、双流实验小学棠湖中学,东升一中,双流区东升小学等优质配套。周边生活配套齐全,有多家生活超市及百货商场如沃尔玛、英邦百货,红旗连锁等。周边医疗资源较完善,有双流区第一人民医院、双流区妇幼保健院,双流区中医医院(老院区)等医疗配套。周边靠近水云花都、锦绣华都等成熟小区,社区居住氛围较好。

龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

因报名人数不足,导致地块流拍

地块详情

地块占地面积为26666.67平方米(40亩),纯住宅用地,1.0<容积率≤1.5,建筑密度≤30%,起拍楼面地价9200元/平方米,起拍总价36800万元,竞买保证金12000万元。 

地块要求

宗地现场拆迁已完成,已部分打围。竞得人需按照相对集中、便于管理的设计布局,配建并无偿移交租赁住房,每套户型建面为100平方米,及在相应区位按1:1建造并无偿移交地下停车位。

地块点评

地块位于龙泉十陵街道,纯住宅用地。西侧近邻东三环路,南侧有地铁2号线,交通通达性较好。周边有多家生活小超,能满足日常生活所需。周边有多家教育配套,如蓉城小学,成都市技师学院(东校区),杨柳小学校等。周边4公里左右有在售新房成华奥园广场及二手房竹林尚书、东虹小区、东方惠城等。其中,奥园广场新房均价为16000元/平方米。

(来源:地产情报站)

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