中国指数研究院：恒大集团晋升利润之王 向“新恒大”稳步迈进

恒大集团荣膺

“2018中国大陆在港上市房地产公司综合实力10”

“2018中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力10”

“2018中国大陆在港上市房地产公司投资价值10”

“2018中国房地产上市公司治理10”

“2018值得资本市场关注的房地产公司”

2018年5月31日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办的“2018中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会”在北京举行。研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善研究方法和指标体系，进行全面客观评价，发掘成长质量佳、投资价值大的房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

在此次研究中，恒大集团荣膺“2018中国大陆在港上市房地产公司综合实力10”、“2018中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力10”、“2018中国大陆在港上市房地产公司投资价值10”、“2018中国房地产上市公司治理10”、“2018值得资本市场关注的房地产公司”。

“规模+效益型”战略和“三低一高”模式转变之下，恒大集团转型效果显著，规模和效益齐头并进，再创佳绩。2017年恒大集团实现全年合约销售金额5009.6亿元，同比增长34.2%，创历史记录。同时总资产规模达17618亿，同比增长超3成，继续领跑所有房企。核心业务利润突破400亿元，盈利能力大幅提升，表现出雄厚的企业实力和不断增强的投资价值。

销售业绩：销售额跨跃5000亿

2017年，恒大集团累计合约销售额达5009.6亿元，同比增长34.2%，销售面积5029.9万平方米，同比增长12.6%。全年新开盘项目178个，分布于北京、深圳、合肥、长沙、成都、重庆、海口、三亚、大连、长春等数十个城市，在售项目累计达到656个。恒大集团稳定增长的销售业绩，主要得益于集团不断提升产品附加值，规模庞大的在售项目和可售资源，以及扎实务实的销售策略和销售执行力。

图：恒大集团2012-2017年销售业绩

另一方面，优质土地储备也为恒大集团销售提升、规模扩张提供了充足货源。2017年恒大集团新增土地储备226幅，并就现有39个项目进一步购买周边土地进行持续开发，新购项目均衡分布于上海、深圳、长沙、南京、成都、杭州、武汉、济南、太原、重庆、郑州、珠海、中山、无锡、温州等城市。

截至2017年底，恒大集团总土地储备项目达766个，分布于228个城市，覆盖了一线城市、直辖市、省会城市（除台北、拉萨）及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积达3.13亿平方米。土地储备原值为5336亿元，其中一二线城市土地储备原值达3675亿元，占比69%，三线城市土地储备原值1661亿元，占比31%。

盈利能力：利润创历史新高，效益提升显著

2017年，恒大集团向“规模+效益型”战略转变，在经营模式上，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变。企业着力降低负债，改善资本架构，通过引入战投、增加盈利以及控制费用等举措，成功实现净负债率大降六成，2017年底，恒大集团净资产增至2422 亿元，同比增长25.8%。

同时，2017年恒大集团营业收入达3110.2亿元，同比上涨47.1%，位列行业首位，毛利润1122.6亿元，同比大幅上涨88.9%，毛利率高达36.1%，同比增加8个百分点。实现净利润370.5亿，同比增110.3%，净利率11.9%，同比上升3.6个百分点。核心业务利润大幅上升至405.1亿元，同比大增94.7%，超越原来的利润之王中海地产，晋升新的利润之王。

图：2009年以来恒大集团盈利情况

由于亮眼的业绩表现和财务指标，德意志银行、花旗银行、国泰君安、摩根士丹利、野村证券等多家国际投行也纷纷给予恒大集团“买入”评级；国际评级机构穆迪将中国恒大企业家族评级上调至“B1”，高级无担保债券评级上调至“B2”，评级展望为“稳定”。

战略规划：多元产业布局深化，“新恒大”快步向前

2018年，恒大集团开始实施“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”重大战略决策，坚定不移地实施“规模+效益型”的发展战略，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，到2020年底实现总资产3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿、负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

在产业布局上，恒大集团开始积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。新战略下，恒大集团将不断巩固现有优势，保持规模稳步增长，同时着眼于追求效益提升，实现企业持续高质量增长。

图：恒大集团业务布局

结语

2017年，恒大集团重新出发，开启“规模+效益型”发展的崭新旅程，而在年末，也交上了一份规模与效益双赢的亮丽答卷。2018年，随着“新恒大”的到来，企业将以四大产业为驱动力，不断创造跨越式发展奇迹，为服务普通百姓和促进经济社会发展做出更多贡献。