5月29日，两宗位于双流华阳，总面积达253亩的商业地块进行了司法拍卖，最终被四川名企蓝润成功获得，拍卖总金额约23.15亿。据锐理君了解，这两宗地的总建筑面积达到63万平米，总价值逾120亿。
查阅相关资料得知，本次拍卖的两宗地块情况如下：
标的1：成都市双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组的商服用地兼容城镇住宅用地国有土地使用权和在建工程（11—20栋在建工程），土地面积约107039.26平方米（约160亩），拍卖参考价113029.22万元，保证金10000万元；
标的2：成都双流县（该土地现位于天府新区南湖公园旁）华阳街道二江寺社区一组的国有土地使用权，土地面积约62399.82平方米（约93亩），拍卖参考价：57532.64万元，保证金5000万元。
值得注意的是，这两宗地早在2012年就被森宇实业竞得，但该企业自2016年起就风波不断，导致现在的南湖国际中心无法顺利开工。
上述两宗地也在2017年多次走上拍卖席：2017年8月，因无人举牌流拍；2018年12月26日和29日分别入市，一块流拍，一块被叫停。当时舆论对此也是一片哗然。
从两大地块的位置来看，应该算得上优越地段——位于华府板块，紧邻南湖公园、地铁5号线的二江寺站；周边有较为完善的教育资源和医疗资源；不少品牌房企前期开发的项目已经清盘，入住率很高。但一个明显的短板是，宗地所在区域一直缺乏大型的商业配套，此次蓝润接手的这两块地正好可以完善区域内的商业配套。
或许这正是蓝润敢于大手笔拿地的简单初衷！
拿地算了细账
当然，蓝润还会有更多考量。
网上关于两宗地块的前世今生已有诸多披露，除了地块本身，或许更令我们感兴趣的是：此前在成都楼市一路高歌的蓝润，近两年似乎陷入了沉寂？但近期蓝润频频向外释放动作：先是宣布位于天府新区的蓝润置地广场与包括伊藤洋华堂、苏宁等在内的一众品牌签约，今天又拿下了253亩的焦点地块。以商业高姿态宣告回归的蓝润，很明显在下一盘大棋。
回到今天拿下的这两宗地块，一位接近蓝润的业内人士向锐理君透露了几个信息，或许可以作为参考：
1、两宗地块本身面积大。在目前的中心城区，已经很难拿到200亩以上的地块，后期可想象与操作的空间也足够。而且蓝润此次拿下的地块位于华府板块，前期土地市场的火热已经给地块预留了更多空间。
2、地块所处区域住宅市场俏。片区具备庞大的居住人口，急需商业补位。目前该片区高层住宅产品销售均价维持在13000元/平方米左右，供不应求是常态。
3、片区集中式商业奇缺。虽然早前入驻的房企自带部分商业，但集中度不高，缺乏大型集中式商业集群配套，这对蓝润来说未尝不是机会。
4、从综合算账来看，楼面地价其实在4000余元/平米，就当前市场来看还是属于“捡漏”。
5、2018年蓝润在商业方面不断发力，很大原因在于其打开了“焕新城市”这一新命题，由于此前蓝润已经囤积了大量商业项目，在成都实现了多点布局，此次拿地不过是其深度参与城市升级的一次常规操作。
蓝润的加速度
锐理君获得的消息显示，蓝润集团作为一家以金融为主体，产业为基础，互联网为平台，产融一体化的多元化实业集团，其地产板块已运营了多个优质资产，并通过持有地标性的高附加值项目，接轨资本市场。
一个很明显的特征是，蓝润在不断加快商业地产领域的发展。目前，蓝润已布局成都20余个精品项目，涵盖品质住宅，7大地标级综合体，10条精品商业街，5座精品酒店，自持体量超过300万平米（260万方商业综合体，40万方社区商业街）。
（蓝润成都商业项目布局）
对于商业项目而言，其重点不在于打造，更多在于运营。锐理君获得消息显示，蓝润的商业不动产运营与开发一直处于稳步发展的状态，并且十分强调通过大力发展以持有型商业为主要功能的城市综合体项目，实现城市生活品质和资产价值提升。
具体来说，蓝润商业不动产运营与开发将通过“社区商业街、城市综合体、自营孵化产业”构成三位一体的独特商业模式进行。在布局的过程中，蓝润也采用自主运营、项目并购、合作开发等多种形式，实现了不动产与运营规模的稳步增长。究其核心在于：全面提升所在城市生活品质与商业价值。
或许，正是基于在商业领域已经有了一整套战略与战术，蓝润才敢于啃下今天这两宗合计253亩的“硬骨头”。当然，硬币也具有两面性，地块的难点仍在于“体量大”，这对后期项目的建设、招商、运营都提出了不小的挑战。蓝润会怎么做？蓝润在商业领域还有哪些新动作？锐理君也将持续关注。
编辑 | 稻草人
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锐理数据2018-05-31 01:02:29
