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算了下账:原来房子卖给子女比赠与、继承更划算

成都买房那些事儿 2018-04-20 14:33:18

各位小伙伴们知不知道

如果父母的房子

要过户给子女,

哪种方式是最合适的呢?

可能有小伙伴会说,

直接把房子送给子女

不就行了吗?

真的是这样简单吗?

和条码君一起往下看↓

市民:“我自己直观的感觉肯定是赠予子女。”

记者:“为什么觉得赠予要好一些呢?”

市民:“毕竟是我剩下的产业,我自己剩下的房产留给后代肯定是的。”

其实父母的房子想要赠予子女,

还真不是想送就能送的,

条码君先来算一笔帐↓

01

赠予

假设父母有一套昆明市区内,面积90平方米,市值100万的普通住房,并且是年满五年的一套住房,如果赠予子女,涉及的税费主要有,契税:评估额的3%;公证费:评估额的1.1%;印花税:评估额的1‰;登记费:80元;评估费:5‰,直系亲属赠与,免征个税和增值税,那么算下来,这套市值100万的房子,转到子女名下就需要花费4.708万元。

算完账才发现,

就算将房子赠与子女也不便宜,

那么,

除了赠予,

还有没有其它更省钱的方式呢?

市民:“买卖吧。”

记者:“为什么觉得买卖好呢?”

市民:“可以避一点税。”

买卖房产的方式,

是不是真可以合理避税呢?

我们再来算一笔帐↓

02

买卖

假设父母有一套昆明市区内,面积90平方米,市值100万的普通住房,并且是年满五年的一套住房,房屋买卖涉及的税费主要有,契税:1%;公证费:240元左右,印花税:无;登记费:80元。按照上面那套市值100万的普通住房算下来的话,买卖方式各项费用总共要花1.032万元。

一定要注意的是,这里的限制条件为90平米以下、满五年而且是家庭一套住房才免征个人所得税哦!

当然,除了买卖和赠予,子女得到父母的房产,还有一种方式就是继承,按照法定继承顺序,子女是父母遗产的法定继承人,继承房产也不会产生税费,不过有市民担心,要办理继承,手续太繁琐,因为在通常情况下,继承房产需要满足三个条件:,是证明自己有继承房产的法律资格,要么是法定继承人,要么是遗嘱指定继承人;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

市民:“可能要一个月两个月才能办下来,手续太繁琐。”

子女继承父母的房产,

会有哪些费用呢?

↓↓↓

03

继承

假设父母有一套昆明市区内,面积90平方米,市值100万的普通住房,并且是年满五年的一套住房,房产继承涉及的税费主要有:公证费,通常是评估额的1.1%;印花税:评估额的0.5‰;登记费:80元左右,评估费:5‰。同样用上面那套市值100万的普通住房计算,各项费用总计为1.658万元。

这样算下来,

在我们设定好的条件下,

父母的房子要过户给子女,

赠予、买卖和继承三种方式中,

买卖的方式才是最省钱的。

(都市条形码)

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