一季度TOP100业绩出炉 大家都要玩“高周转”了吗

2018年已经过去了四分之一，地产商们又到了交阶段性成绩的时候。

近期各大企业的季报陆续出炉，本全发现几个比较有意思的现象：

1、相较于2017年，今年100榜单的门槛提高了不少，同比增幅66.02%，其中10的门槛提至440亿元，而2017年一季度的10门槛仅在300亿。

2、一季度各家房企的占位也发了戏剧化的变化，2017年底在万科后面、仅位于第2名的碧桂园开年发力，以1878.4亿元的销售额位列2018一季度销冠，而万科首战从第1名掉至第3名。

接下来让我们看一看2018年1-3月房地产企业具体的销售情况：

榜单数据说明

【销售流量榜】1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从2013年四季度开始，合作项目不做重复计算，即房企操盘口径为准。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2018年1月1日到3月31日。5、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的数据不予计入。

【销售权益榜】1、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。4、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2018年1月1日到3月31日。

图表：数量、销售额及销售面积均值变化

数据解读：

2018年季度，由于春节假期的影响，按照惯例房地产的开年依然是“平淡“的，加之今年遇上两会，更是占据了企业有效销售的时间。但是我们可以看到，对比各年100整体销售规模，2018年地产销售金额同比增长28.8%，规模在不断扩大。

龙头企业们在成都市场也均有施力，融创持续深耕，连续推出中南融创玖華臺、融创香璟台两大楼盘，恒大珺临阁目前也是已开盘状态，万科采取清盘、加推去库存措施奋冲一季度业绩的同时也为第二季度的销售额展开预热。

图表：部分房企2018年销售目标

数据解读：

自2011年万科首次破千亿销售额以来，每年千亿企业快速增加。如今“千亿”成了新的门槛值，也令洗牌进程加速。虽然龙头企业对新一年的展望仍然呈高预期，例如恒大剑指5500亿，融创将目标定在4500亿，保利争取突破4000亿，但也有万科、碧桂园这样的龙头明确表示不设立目标，保持进可攻、退可守的状态。

图表：2月与3月门槛值变化情况

数据解读：

随着房企竞争不断加剧，2018年季度百强房企各梯队门槛值显著提升。其中10、20、100的3月门槛值分别达到440.1亿元、306.7亿元、19.5亿元，比2月门槛值环比增长50%以上，100环比增幅甚至达到105%。

数据解读：

在2018年1-3月房企新增货量100中，有近一半的企业销售金额与新增货值的比例大于100%。龙头企业面对激烈的土地竞争，卯足马力，加紧推货的同时，也在积极储备土地。

数据解读：

大部分企业一季度销售金额仅占全年目标销售金额20%以下，我们猜测这与2017年房产商们大力去库存有关，预计第二季度企业会加大销售力度，争取提前完成销售目标。

数据解读：

如今房地产行业处在摸着石头过河的阶段，政策情况、市场环境仍不明朗。面对市场压力，企业们在制定销售目标时都相对保守，将预期去化率降低。如中海地产、融信集团等，2018年目标去化率都低于2017年。

数据解读：

在目前的经济环境下，房地产企业长期借贷能力减弱，短期偿债能力增加。考虑到房企的财务状况，越来越多的企业开始关注销售回款率，如龙光地产、首创企业都力争将预期回款率保持在90%以上。

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