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天府新区“连襟”地未达底价流拍 新都地块楼面价7800元/㎡

成都买房那些事儿 2018-04-12 09:15:34

4月11日,土地市场迎来共计四宗土地入市,净出让面积合计约309.74亩。其中,位于天府新区华阳街道的两宗合计约132亩“连襟”地块的入市得到市场较高的关注,但较为遗憾的是,两宗地块均在11轮的竞价后,举牌至1300万元/亩,未达到底价限制,宣告流拍。而新都区逾129亩的地块因土地规划较为复杂,最终以7800元/㎡的楼面价、溢价30%被成都香投拿下,蒲江县西来镇旅游区的地块以125.33%高溢价、1690元/㎡楼面价成交。

值得关注的是,本次天府新区两宗地块拍卖条件依然“苛刻”,采用“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式确定竞得人。并且还设有底价要求,竞价后未达底价,将禁止出售。由现场情况来看,最低出让价格设置较高。

据悉,天府新区两宗地块的底价和限价均为1730万元/亩,折算成楼面价为12975元/㎡,而本次拍卖竞得的最高楼面价格仅为9750元/㎡。

具体到土地所属区位来看,宗地一与宗地二为连襟地,与剑南大道相邻,属锦江生态带,同地铁五号线高峰站相距500米左右,龙马路站距其800米。

从学校来看,周边教育配套较为完善,宗地西面有龙江路小学、天府第四中学、天府新区华阳小学南区等学校,但商业配套及医疗资源均较为匮乏。

周围有万科翡翠公园、中海锦江城、德商御府天骄等住宅项目,但目前均无房在售,此前开盘价格约为1.5-1.8万/㎡。

另,值得注意的是,出让文件中显示,宗地一和宗地二均有以下配建要求:

宗地一出让条件

其中1号宗地净用地面积72.48亩,为住宅兼容商业用地,计算容积率2,商业占比上限为10%。另,该宗地需要配建一所幼儿园、3处不小于30㎡的市政设施用房。

宗地二出让条件

2号宗地净用地面积59.11亩,同样需要修建公建配套,包括市政设施用房、农贸市场、公厕等。

在“严苛”的公共配套要求下,两宗地起拍单价均为1200万元/亩,折合楼面价约9000元/㎡。这个起拍楼面价,已是天府新区历年来新高。

加之较为严苛的条件限制及价格的小幅度上涨,作为天府新区正兴板块2018年的首次土地供应,就已宣告流拍。

回溯到2017年,天府新区正兴板块共计出让6宗地块,5宗为住宅用地,约541亩。不过这5宗用地均设有特殊要求,2017年9月21日出让的三宗地均需无偿移交一定数量的人才住房,但依然经过了漫长而激烈的竞逐,竞拍过程中全部突破最高限价,进入续竞无偿移交环节,最终楼面价最高达到了12000元/㎡,同时经此一役,成都人才住房增加约2045套。

而12月28日两宗地块以及今日出让的两宗地块,同样也有严苛的出让要求,除了公建配套外,还需要配建并无偿移交统筹用房。但位于天府新区热门板块,还有品牌房企加持,今日正兴这两宗地仍具有巨大吸引力。

另外,新都区此次129.41亩地块,最宗以楼面价7800元/㎡被成都香投房地产开发有限公司拿下。

从2017年以来,新都土地成交情况来看,区域住宅用地的楼面地价也是频频出现高溢价率、高楼面地价,而且逐渐有品牌房企的进驻,区域价值得以进一步提升;2018年第一季度,新都区域已共计成交556亩,其中仅有约72亩的纯商业用地,住宅用地占大比例。此供应量对于新都来说,确实也是一个巨大的突破,或也将是区域年内大力发展的一个指向标。

宗地信息

一号宗地:

宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

净用地面积:72.4831亩(合48322.05㎡)

土地用途:住宅兼容商业用地(商业兼容比例≤10%)

使用年限:住宅用地70年;商业用地40年。

容积率:①住宅兼容商业用地1.0≤R≤2.0;②幼儿园用地满足行业主管部门要求。

建筑密度:①住宅兼容商业用地≤28%;②幼儿园用地≤35%。

起拍单价:1200万元/亩

起拍楼面地价:9000元/㎡

配建并无偿移交统筹住房面积:15%

最高竞价单价:1300万元/亩

未达底价,宣告流拍

二号宗地:

宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

净用地面积:59.1068亩(合39404.50㎡)

土地用途:住宅兼容商业用地(商业兼容比例≤10%)

使用年限:住宅用地70年;商业用地40年。

容积率:1≤R≤2

建筑密度:≤28%

起拍单价:1200万元/亩

起拍楼面地价:9000元/㎡

配建并无偿移交统筹住房面积:15%

最高竞价单价:1300万元/亩

未达底价,宣告流拍

三号宗地:

宗地位置:新都区学院西路南侧,蓉都大道西侧

净用地面积:160.2514亩(合106834.24㎡),其中出让面积129.4146亩(合86276.83㎡)①号地块,就是其中出让的部分,价格按这个算。

土地用途:①号地块:二类居住用地;②号地块:小学用地;③号地块:公共管理与公共服务设施用地;④号地块:幼儿园用地;⑤号地块:道路用地。

使用年限:住宅用地70年、服务设施用地50年、教育用地50年

容积率:①二类居住用地1.0≤R≤2.0

建筑密度:①二类居住用地建筑密度≤20%

起拍楼面地价:6000元/㎡

成交单价:1040万元/亩

成交楼面地价:7800元/㎡

成交总价:13.46亿元

溢价率:30%

竞得者:成都香投房地产开发有限公司

地块其它条件:②号地块:设置不少于24个班小学,配套200米环形跑道③号地块:公共管理与公共服务设施用地,建设社区综合体一处,功能包含但不局限于文化活动中心、社区服务中心、综合健身馆等④号地块:设置不少于9个班幼儿园

成品住宅不少于50%。

四号宗地:

宗地位置:蒲江县西来镇寻古街,西来镇游客中心旁

净用地面积:48.7398亩(合32493.19㎡) 

土地用途:二类住宅用地(商业兼容比例≤20%)

使用年限:商业40年、住宅70年

容积率:1.0<R≤1.5

建筑密度:≤30%

起拍单价:75万元/亩

起拍楼面地价:750元/㎡

成交单价:169万元/亩

成交楼面地价:1690元/㎡

成交总价:8237万元

溢价率:125.33%

竞得者:成都君尚隆达置业有限公司

(房观察)

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