刚需优先政策发布成为大家热议的话题，尤其是当批刚需优先摇号房源入市之后，许多刚需购房者仍有不少疑惑，今天发哥就为大家带来最翔实的刚需优先摇号解答，一篇在手，买房不愁！
当然，如果连最基本的限购和刚需摇号政策都不清楚的，请先复习这两篇：
《成都3·23限购最全解读》
《成都楼市再出新政，保障刚需优先购房！》
接下来，再跟着发哥划重点。
刚需购房人放弃选购2次
将失去摇号资格！
政策原文
刚需登记购房人放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。
在3月31日成都发布刚需优先摇号的同时，还发布了《刚需摇号十四问》（点击标题查看详情）对政策进行解读，其中明确指出：
为保障其他登记购房人权利，刚需家庭的摇号排序号在当期支持刚需家庭选购房源范围内的，若出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同的任何情形，包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等，刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房。
记者咨询了相关权威渠道获悉，无论是因为房屋总价太高而难以承受，还是户型不满意，或是对选择楼层不满意的，都属于“与开发企业未能达成选房合意”的范畴，未能与房地产开发企业签订购房合同两次，都将被禁止刚需摇号3年。
举个例子：小王是一名刚需购房者，在参加刚需优先摇号时成功进入刚需优先选房名单，但是在选房阶段时，他发现剩余房源总价较高无法承担，便放弃选房。该情况则被视为放弃一次。
也就是说，刚需购房者在其刚需摇号阶段摇中了住房后，不论任何原因，出现2次未能与房地产开发企业签订购房合同，都将在3年内无法参加刚需摇号购房！！！
不过，普通购房者或者在进入到普通摇号序列的刚需购房者，如果连续2次不参与选房的，将1年内无法参与摇号。其中，如果到场签订放弃协议的，便不被视为放弃选房。
因此，刚需购房者们在选择楼盘时需要注意慎用自己的摇号机会：
刚需购房者现在不能每个一楼盘都抱着试一试的心理参与摇号，在选择购买楼盘时要衡量自己的预算是否能够购买大部分户型的产品，或者剩余户型自己是否满意，提前做好预案。对于大面积户型占多数的改善型楼盘尤其要慎重，如果户型偏大而总价过高，自己无法承担总价，选择不要填报。
刚需网络登记失败
这些选项要注意
昨天一早便有许多购房者在成都房协填报个人的登记信息，部分刚需购房者反映在网上报名时一直未成功，发哥亲测，有几个易错点在这里！
在成都房协网上填报信息时，以单身人士组成的刚需家庭最后两项是这样的：
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而夫妻双方组成的刚需家庭，如果另一方不满足购房条件，添加人员后，则要在此处勾选否：
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提交资料：刚需购房者要到场
选房当日，收到通知的购房者要到场！
近期开盘的楼盘项目置业顾问提示：刚需购房者需要亲自到现场提交资料并签承诺书。
而如果本人无法到现场的需要到公证处签订公证委托书。
但是刚需家庭中含有多个人的，需要哪些人到场呢？某楼盘列出一下情况，可以说非常详细了：
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但是所有摇中号的购房者选房当日都要到场！由于后续还将有许多购房手续办理，不建议公证委托选房。
购房资料提前准备好
刚需提交资料有这些
根据房管局确定版本，社保买房和户口买房需要提交不同的资料：
户口买房：身份证+户口本+（没有不提供） 同时提供原件和复印件
社保买房：身份证+（没有不提供）+稳定就业证明+单位营业执照复印件加盖鲜章+社保缴存明细 同时提供原件和复印件
按揭资料：收入证明+银行流水+征信报告（银行在现场可以先预审，免得后期贷款出问题，尽量提前准备好）
而刚需购房者还需要带上自己本人，或者由委托人带上已经签订好的公证委托书。
资金筹备尤为重要！
最后，发哥还要强调一个重要的问题。现在，许多楼盘的开盘时间都定在1-3天内，开盘周期极短，而有的购房者由于资金准备不足在购房当日被迫放弃。因此，摇号后，中签的购房者要及时筹备资金，避免因此而措施爱房。
刚需优先摇号才刚刚开始，收好这一篇，一年都不愁！
（成都商报房产发布）
成都买房那些事儿2018-04-10 09:27:57
