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城南两盘即将拿预售,房源1600余套,周边新房均价1万!

成都买房那些事儿 2018-04-05 08:58:26

近期,位于双流区东升镇的碧桂园·悦府、北京城建·龙樾湾先后取得住宅预售证,而同样位于该区域的佳兆业8号和远大林语城也有望在近期取得住宅预售证。一时间,东升板块受到了广大购房者的关注。

东升板块到底如何?发哥近日来到这个位于城南的东升板块,为大家一探究竟。

位于成都市西南侧的东升板块▲

环境优美、配套完善的成熟区域

来到东升之前,有业内人士表示,可以把东升看做是武侯新城的外延,发哥当时的感觉是这里的飞机噪音一定不小。但经过本次踩盘,发现东升并不处于飞机航线之下,整个踩盘过程中并未听到任何飞机噪音。

来到东升之后,也许是下着雨的缘故,发哥对东升的印象是“冷清”:东升的道路规划很齐整,路面宽敞整洁,绿化也不错,就是街上人很少,人气稍显不足。但这并不影响它成为一个适合居住的区域。

东升街景▲

交通方面,区域内有多条公交线路,靠近双楠大道,距离机场高速也不算远,在建的地铁3号线二期工程将穿过东升板块,并设有东升站。总体来说,交通畅达度很高。

商业配套方面,有海滨城、双流万达广场、优品道广场、时代·奥特莱斯等多个商业综合体,大多数楼盘也有自己的社区底商,日趋完善的商业配套完全能够满足日常生活里的各种需求。

双流万达广场▲

教育资源方面,从幼儿园到高中都有,例如双流区实验幼儿园、棠湖中学实验学校、棠湖小学等。

环境方面,这里的绿化率非常高,双流中心公园、双流运动公园、爱心公园等众多开放式公园汇集于此,生活在这里会感觉到安静、闲适。与此同时,该区域也有较多正在施工中的工地,会有一些噪音,由于是雨天去的,并没有看到扬尘的情况。

爱心公园▲

建设中的碧桂园·悦府▲

综合配套、交通、环境等来看,东升板块成熟度较高,但仍有上升空间,如果不是非要买进主城区,在这里安家也不失为一个好的选择。

地价接近房价,新房均价10000元/㎡

除去人才公寓用地,整个2017年有金科、港中旅、北辰、中房等开发商在东升拿地,楼面成交价在7600元/㎡-10100元/㎡之间。最近一次住宅用地成交是在2017年12月26日,金科以楼面地价7600元/㎡竞得一宗面积约45亩,容积率为2.0的地块,呈现项目为金科领地博翠粼湖。

新房市场,目前区域内新房均价约为10000元/㎡,前不久取得住宅预售证的北京城建·龙樾湾和碧桂园·悦府清水均价都在9700元/㎡。

北京城建·龙樾湾▲

二手房市场,据链家网显示,目前东升板块的均价为8600元/㎡。但除去老小区,单从次新房来计算,二手房均价应该在13000元/㎡以上,2018年以来,远大林语城的二手房成交价在17000元/㎡左右,佳兆业8号一期的二手房成交价在14000-16000元/㎡,国奥村的二手房成交价在13500-15000元/㎡。

国奥村▲

从土地、新房、二手房三个方面综合来看可以知道,东升板块的情况与主城区类似,土地价格紧追新房价格,而新房与二手房的价格又存在剪刀差。如果有在该区域购房的打算,是在高价地入市之前购买到新房。

2项目近期加推,1全新项目本月亮相

区域内新项目较多,近期有望取得预售证的有远大林语城和佳兆业8号,同时,金科领地博翠粼湖有望在4月中下旬进行项目亮相。因此,发哥将重点介绍这三个项目。

远大·林语城

项目地址:东升双楠大道中段星空路路口(川投国际酒店旁)

下批次预计房源:1035套

项目位置▲

项目总占地173亩,总建面46万平米,项目由10-12层的小高层住宅以及2万余平风情特色商业街围合而成,坐拥8500亩超大城市公园。项目最近一次取得预售证是在今年1月30日,清水房,均价为8700元/㎡。

建设中的远大·林语城▲

发哥认为,远大·林语城所处地段算是东升较为繁华的位置,距离双流万达广场仅200米,且底商也较为成熟。靠近双楠大道,周边有成都·美国城、佳兆业现代城等小区。

远大·林语城社区底商▲

佳兆业8号

项目地址:东升镇城北上街253号

下批次预计房源:600余套

项目位置▲

项目占地面积七十余亩,由8栋10-14层的小高层组成,采用大团围合加小组团式的规划布局,项目外立面整体采用的新古典主义风格,园林采用简欧风格。项目自带约1.8万方底商。据悉,佳兆业8号最近一次取得住宅预售证是在今年1月29日,带装修均价为11000-12000元/㎡。

佳兆业8号销售中心▲

项目距离双流万达广场约一公里,背靠爱心公园,周围有国奥村、香榭美邻、景茂名都等多个已经交房入住的小区。

建设中的佳兆业8号▲

金科领地博翠粼湖

博翠粼湖位于金河路东侧,交大归谷·楠岸南侧,与凤翔湖市政森林公园仅一街之隔。距离双流中学实验学校约500米。距离双流万达广场约三公里,附近主要以社区底商为主。项目预计本月亮相,具体开售时间待定。

项目位置▲

博翠粼湖由金科和领地两大百强房企合力巨著,是金科博翠系在成都的首次亮相。项目总占地面积45亩,建筑面积约60000㎡,位于双流区,凤翔湖畔,紧邻8500亩亚洲城市湿地公园。

与博翠粼湖一街之隔的凤翔湖▲

(来源:成都商报房产发布)

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