定位“国际化”的成都金融城板块，房地产市场价值自该区域概念出现开始，便持续走高。
一个明显的变化是，曾经大量房源集中出售的金融城，已转变为“即将无房可选”，而区域房价已经翻了几番。有数据显示，2018年一季度，金融城板块内无一项目有新增房源，成交完全依靠存量，而存量14万㎡已达近年。在此驱动下，于今春推出最后两层高区房源的银泰中心华悦居“尾货”，无疑将成为看好金融城板块发展的购房者们争相入手的“尖货”。
金融城新房持续3月断供
尖货，指难得的、价格昂贵的、数量稀少的、大师级的东西。故，稀缺一定是其的属性。
于成都金融城板块的房地产市场而言，当下行情尤其如此。根据中成房业提供的备案数据分析，目前金融城板块内尚有动态的项目仅18个。
但必须提出的是，这18个项目在2018年一季度已处于断供状态。更有甚者，部分项目自2017年1月便已经断供，金融城持续数月无新增房源。成都房地产业协会官方网站资料亦显示，2018年1月开始，金融城区域无一项目获得预售证，暂无新房供应。
而销售方面，人居天府汇城、文儒德、成都银泰中心、中海城南官邸等一季度仍有11套房源成交备案。业内人士评价：“金融城新房供应长期断档，销售主要源自各项目的存量，而该版块内的存量并不多。”
据房指数不完全统计，截至2018年3月底，除人居天府汇城、金房大榕湾外，其余项目房源存量合计仅有约14万㎡，已经达到近年来。
考虑到备案数据具有一定延迟性，事实上截至2018年3月底，金融城板块内真正可用于销售的房源数量比上图呈现的更少，金融城即将面临“无房可选”的局面。
2018金融城机构总量预计超3000家
随着成都市政府和相关政务机构搬迁至金融城，“一路向南”的趋势从政务机构蔓延至金融总部机构及大型企业。
成都银泰中心视觉 金融城实拍
成都金融城官网数据显示，截止2017年底，金融城区域已入驻各类机构1593家，产业聚集效应日益显现。其中银监会、保监会、中国进出口银行等为代表的金融类机构494家，大型企业集团总部405家。预计到2018年，金融城将实现引进机构数量总量超过3000家。
金融城企业类型发展规划 来源：金融城官网
以成都银泰中心为例，截至目前，其两栋超甲级写字楼便已承载了区域内众多金融、科技及世界500强企业的办公需求，包括英特尔、纽昂司、斐讯等高新技术企业，一汽大众-奥迪、中信建设、方正证券、东兴证券等大型企业均入驻其中。
另据成都市投资促进局数据显示，截至2017年10月，在蓉落户的世界500强企业达281家。CBRE华西区办公楼服务部董事戴晖曾对金融城写字楼入驻情况进行分析，从成都目前的世界500强行业分析来看，大部分还是以高科技、研发、IT类公司为主。太平戴维斯也曾分析指出，高端企业往往会选择城市主流商务区或者企业集中区域中具有优质办公环境的写字楼。无疑金融城就是这样的区域，且具有这样的实力。
影响房地产市场定价及发展的定律，“短期看政策、中期看土地、长期看人口。”从长期来看，诸多企业的进驻或即将引进，给金融城区域带来红利便是“人口”。
业内人士评价，“人是推动区域发展的重要因素，众多企业进驻，随之而来的便是长期工作并生活于此的高收入人群，以及随后的高端服务业、居住区、酒店、名校等等。”区域综合性指标提升，表现在房地产市场上的潜力也更具象。
一组数据显示，2008年金融城楼盘开盘，售价约1万元/㎡，比肩成都传统市中心；如今区域内备案均价普遍超过2万/㎡，单价超3万、4万的项目亦不在少数，仍“无房可选”。短短10年，金融城已从最初的阡陌田园，发展成为进入成都国际城南的必经“门户”，成为成都房价涨幅最快的区域之一。
“求而不得”的缺货状态将被打破
在市场供需失衡、购房者需求得不到释放与区域价值红利突出的双重挤压之下，成都银泰中心此时推新入市，无疑是对推盘时机很好的把握。
房观察获悉，位于成都金融城CBD核心、成都百里中轴双坐标之上的成都银泰中心，近期已推出为数不多的华悦居高区“尾货”藏品，破局金融城持续数月的断供，解渴购房者“求而不得”的状态。
成都银泰中心相关人士透露：“高端购房群体对所选房源必定有更高的要求，华悦居最后两层高区单位不可多得，是成都银泰中心的‘典藏’之作，可享受到金融城绝佳的视野和景观，将450亩交子公园和国际金融中心尽收眼底。”
成都银泰中心 实拍图
具体到产品，成都银泰中心坐拥两栋超甲级写字楼、中国第三座华尔道夫酒店、全客层国际化购物中心in99、商务豪宅华悦府、格调阔景华悦居5大业态组合的硬件配置，同时华悦居还配备24可视对讲安防系统和电梯刷卡控制系统，提供客房清洁、洗衣、维修等管家式增值服务，为居住者提供更为优质的生活环境和品质。
优越的地理位置、迅速增长的区域价值，加之数量日渐减少的“藏品”单位，及诸多世界500强知名企业进驻项目，带来价值的相互提升……显然，这样一个稀缺资源，契合了高端置业者的严苛选房标准。银泰中心最后这批珍藏“尾货”，成为金融城乃至成都房地产市场上的“尖货”则不难理解。
（房观察）
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成都买房那些事儿2018-03-31 09:09:06
