2018百强房企市场份额近50%，六家川企上榜

2017年，楼市都在发生巨变。在迎接变革发展机遇的洪流中，大浪淘沙，部分企业在激流中失去声势，但也有许多的企业努力挖掘新时代的发展机遇，迎接变革，在“挑战与机遇”丛生的时代里顺势而生，愈发强大。

2018年3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

百强市场份额提升至47.7%

市场增量态势良好

2003年起，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组开始了百强企业的研究，至今已经是第15年。在这15年中，百强企业淘汰率达80%，如今名列首届榜单的房企仅剩20家房企。其中，万科、恒大、绿地三家房企15年来一直位列百强企业10名单。除了企业名单刷新外，百强企业的市场占有率也有了快速发展。2003年百强企业市场占有率总计仅14%，经过15年的发展，这个数据到现在已经达到47.7%，强者恒强的趋势愈发明显。

同时，在整个2017年，商品房成交量增速虽然有所放缓，但销售规模再创新高，商品房销售额和销售面积分别为13.37万亿元和16.94亿平方米，同比分别增长13.7%和7.7%。百强企业2017年销售总额、销售面积分别达63.76万亿元、4.98亿平方米，同比增长32.8%和23.7%，增长率分别高于同期增幅19.1、16.0个百分点，马太效应加剧。

百强企业2013-2017年销售增长情况

另一个明显的趋势则是， 2017年，销售额过千亿的房企继续扩容。其中碧桂园、万科、恒大跨越五千亿门槛；融创、保利、绿地也突破三千亿销售关卡；龙湖、新城、世茂、旭辉等成功晋级千亿俱乐部，千亿阵营大幅扩容至13家。另一方面，百强企业各层级销售表现也均走势向好，共有144家房地产企业跻身百亿军团。2017年，百强各层级企业销售额增长率均值位于20%-75%之间。其中，百强前10企业销售额增长率均值为47.3%，高于百强企业销售额增速14.5个百分点；11-30企业在踏准市场机遇前提下，以更高的周转率、执行力等加速奔跑，销售增速领衔百强企业，平均增速达70.9%，增势良好。

未来预期持续升级

六家川籍企业入围百强

尽管自2017年起，范围内的调控持续加力，但百强企业对2018年业绩目标整体仍持较高预期，销售目标及增长率均为较高水平，力求在行业咖位战中占据优势地位。具体来看，千亿目标成为新的竞争门槛。融信已制定2018年全年合约销售目标为1200亿元；正荣、中梁、祥生等企业均剑指“千亿级”目标。从销售目标增长率来看，上述百强企业2018年销售目标增长率均值为38.2%。

百强企业2018年销售目标及增长率情况

在今年的百强企业名单中，共有四川蓝光发展股份有限公司、领地集团股份有限公司、中迪禾邦集团有限公司、四川蓝润实业集团有限公司、正黄集团有限公司五家川籍企业入围。直至今年，蓝光发展连续12年入围百强行列，今年提升至22位，成长性高居第三。而成都正合地产顾问股份有限公司则入选2018中国房地产策划代理百强，位列第12位。

对于未来的预期，川籍房企同样持乐观态度。正黄集团副总裁项波表示，今年首入百强房企，未来还将持续发力。正黄如今已经在川内及川外多个城市有布局，并仍在观察成都市场，“我们会找机会重回成都市场。”

连续八年荣膺“中国房地产策划代理百强企业”称号的正合地产顾问股份有限公司，在谈及未来规划时，集团战略研究总监杨佳表示，正合的下一个目标便是迈进前十。

强者恒强

百强房企机遇与挑战并存

从百强企业2018年目标来看，尽管大家都信心满满，但事实上仍存在较大的压力。如何在市场挤压与行业竞争中寻求企业发展方向成为了百强面临的问题。

2017年，“房住不炒”勾勒出了未来更长一段时期内房地产之于中国经济社会中的基本定位，也明确了房地产市场的运行规则正在发生转折性、根本性的变化，“新时代”的大幕正在徐徐展开。在此背景下，百强企业已然意识到“规模不是的，但无规模不成活”，在赶搭“末班车”冲刺销售业绩的同时，强化运营能力、构筑美好生活，寻求高质量发展。在未来波动性、危机感、风险和不确定的市场环境下，百强企业应主动拥抱波动和风险，提高自身的“反脆弱性”，成为“真正的行业勇者”。

在中国房地产的新时代中，未来百强名单或许还将刷新，但对于购房者而言，居住产品会迭代更新，体验感也会进一步升级。未来的走势如何，依然值得期待。

2018中国房地产百强企业研究发布会现场

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