极速布局十二子，成都楼市2018年黑马杀出

2017年成都楼市有了巨大的改变。一方面楼市竞争愈发激烈，市场份额往龙头企业倾斜；另一方面成都市场迎来了不少新面孔：中南豪掷一举拿下3宗地块，在去年3月的土拍中一战成名；金茂以楼面地价17160/㎡刷新武侯新城楼面地价，拔高区域期待；绿城千呼万唤始出来，连续在年末两场土拍中崭露头角……整个2017年，入驻成都的外来房企多达十余家，且个个来头不小。

但今年成都楼市的黑马并不在上述之列，在进入成都市场不到一年的时间里，他已经悄然布局12个项目，速度之快令人咋舌。他就是来自上海的新城控股。

一年内新城控股在成都布局12个项目

快速布局背后，解读新城的快速度

在刚刚结束的2018中国房地产100强研究成果发布会上，新城控股在2018中国房地产开发企业100强测评中名列第13位，此次排名较2017年上升3位，同时新城控股一如既往地保持着在商业领域运营与发展的良好趋势，蝉联商业地产运营榜第二名。

上周，新城控股发布了2017年集团的业绩公告：2017年新城以1264.72亿元的合同销售额跻身千亿俱乐部，仅用一年时间，同比业绩增长了94.39%，而在2015年，这个数据仅为319.29亿，这个数字扩大到四倍，而其在销售排名也由两年前的21名上升到了13名。

自1993年成立至今，25年里，新城已经在70余个大、中城市累计开发了逾300个住宅和商业项目，它以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，快速完成了的布局：住宅地产深耕长江中下游及环渤海、珠三角核心城市；商业地产以人口大省的一二线城市主，在三、四线城市谋求合作开发和管理输出的开拓机会，基本完成了重点城市群、重点城市的全面布局。根据2017年年报显示，新城总土储面积为6800万平方米。

在新城的发展“光速”布局中，去年年末新城住宅开发正式进驻成都。一入成都。新城就以极快速度斩获12个项目，新城“光速”的发展让成都立刻感受到呼啸而至的实力。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷

“1+3”战略布局升级 成都进入新城主战场

从新城发展的地图不难发现，其所到之地均为的重点城市，而这与集团的“1+3”战略密不可分，所谓“1+3”，即是指“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行扩展”。业界普遍认为，这些区域是房价极为稳固的地方，也是楼市极有价值的区域，以关键城市作为支撑，进而加码三四线尤其是核心城市的三四线城市的投入，便是新城的智慧所在。

去年新城住开悄然入蓉，虽然早在几年前新城商开已经在成都布局，但住开进入成都还是引发了业界侧目。“和其他外地企业高调入蓉不同，新城住开在成都的打法有点闷声发大财的感觉。从他们拿下个项目到现在，短短8个月时间，他们就已经在成都布局了12个项目，很多房地产企业来成都几年了，都没有他们的项目多。”有业界人士认为，以新城的打法，快速跻身成都前十也不是没有可能。

据了解，新城一直很注重土地储备，截至2017年12月31日新城控股的土地储备共计6740万平方米，土储丰富，足够未来4年内的开发。关于土地储备，新城一方面在招拍挂的公开市场获取土地，另一方面也大力收并购，并以合作的方式进入土地开发，加快了品牌布局的同时也大大降低土地成本。目前在成都布局的12个项目，新城大多是以合作、收购等方式获得。

2018黑马杀出 新城实力唯快不破

2017年9月，新城控股住宅开发成都公司拿下天府新区视高区一块宗地，宣布着新城住开正式落地天府新区。而在这个开局之后，新城便以迅猛的速度持续扩张，8个月的时间内，新城实现了从0到12的量变，其中10个项目均已亮相，今年的成都楼市，新城无疑是的黑马之一。而从其项目的布局来看，即便初入蓉城，他对城市和市场的理解却十分深刻。

2018中国房地产100强测评成果发布会现场

从新城目前已经公布的项目来看，有独立开发的，也有与保利、万科、绿地等品牌开发商合作的项目，也有收购的项目，他们出现的姿态各不相同。在区域选择上，与保利、万科合作的项目大多布局在天府新区，与绿地、美的、京汉合作的项目以龙泉驿、青白江和简阳等新兴热门区域为主。据了解，新城坚持“地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的战略，半年时间内在川土地储备激增652854.24平方米。

事实上，随着去年成都土地价格的上扬，在成都立稳脚跟对于新入蓉房企而言难度越来越大。而从新城的战略逻辑来看，他无疑是极聪明的，以极低的成本快速布局，且选择的区域均是城市的热门发展区域，看好城市的未来，才足见其深耕的决心，而就其势头满满的扩张动作来看，称为2018年成都超猛的黑马，毫不为过。

（地产情报站）

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