3月19日,国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,“房价总体平稳”,看到这里,大家就放心了。统计局的数据一直都“美丽”、“祥和”。
但,2月份房价环比涨幅,竟然是南充。2月份南充新房环比涨幅为1.7%,拿了个。神奇的是,这似乎完完全全在贰爷老师的预料之中。
继续来看统计局的数据。从去年6月份,南充新房价格每个月都在环比增长。2017年9月环比涨幅第二,但今年2月份涨幅尤其大,达到1.7%。
南充二手房也不甘示弱。从去年6月到今年2月,环比一直都在上涨。
二手房价格是市场的晴雨表,二手房的走势会更贴近市场的实际情况,来看看南充的情况,新建商品住宅和二手房的价格走势几乎同步,画出同样姿态的曲线,这说明南充二手房市场的迅速启动,并且新房、二手房都在上涨过程中。南充这半年,基本新房二手房联袂上涨。
我们再从另一个角度来看。根据安居客的数据,南充房价2017年8月份是5480元/平左右。从那以后,稳了两个月,然后就开始开挂。
11月、12月、1月、2月....现在已经达到6500元/平的均价。
半年涨了多少呢?19%,接近20%的一个涨幅。注意,这是均价。
气势如虹!
众所周知,市场数据,更能贴近真实的数据。这就是南充楼市,一个四川三线城市半年的“开挂之旅”。
其实,这一切贰爷老师之前都准确预见到。
来看看之前的预判:
当时,贰爷也为圈友详细分析了南充楼市。
为准备去南充开启地产职业生涯的圈友,提供高瞻远瞩的建议。
虽然短线看多南充楼市,但从资产配置的角度,贰爷老师并不推荐“主要火力去南充”,而仅仅是零花钱、快进快出走一遭。
当然,能够准确预测南充楼市,贰爷老师当然也是亲历者。没有调查,没有经历,就没有发言权。
老师夜探工地,只为掌握一手楼盘信息。
贰爷老师说:房产投资首先是风控, 虽然南充有幸上月环比涨幅,必须理性的看待,随着去库存的成效显现,市场小阳春不应该成为投资者的疯狂追涨的理由。无论城市级别还是房地产的发展水平,二级地市和成都都不可同日而语,购房投资应吃饱“成都”,饱餐“价格剪刀差”的饕餮盛宴。至于二级地市的小阳春,贰爷给出的关键词是:零花钱、压岁钱、快进快出、落袋为安。
在楼市里,有很多“专家”“学者”,发表着各种各样的观点,只要粉丝喜欢,对错无关紧要。
但对于购房者而言,如果在房价上升期,没有持有足够的房产,家庭财富相对缩水是一定的、肯定的。再上车的难度和成本也会提高不止一倍。
我们买房投资,一定不是炒房,也不是投机,而是家庭的财富保卫战。
愿,所有的粉丝,紧跟楼市,财富长赢!
文/助理-小助
本文为贰爷房产投资原创,版权所有,特此声明!