政策解读 | 市场预判 | 买房观点 | 楼盘点评
全文约1400字，阅读需2
说到房价涨跌，总是牵动人心。
今天，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。如下：
△图片来源于网络
从上图中，我们可以看到，目前70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。
从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间，其中一线城市北、上、广、深全部下跌，深圳跌幅居首；部分强二线城市，杭州、南京、合肥、无锡等，也呈下跌态势。郑州和成都2个城市持平。天津微涨0.1%。
从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；其中一线城市北、上、深下跌，广州上涨；强二线城市中杭州、南京、合肥、无锡下跌；成都又持平。
在这里，我可以给大家简要的说明一下。
所谓环比，就是2018年2月房价对比2018年1月房价；所谓同比，就是2018年2月房价对比2017年2月房价。而成都均为持平。
我查询了一下成都2017年2月的房价数据，为14435元/平米。数据来源为CREIS中指数据。也就是说，成都2018年2月的房价均值大约为14435元/平米左右。
第二个问题就是下一步的趋势。
中国房价是一盘棋，也就是大家熟悉的板块轮动。
本轮房价一线城市领涨，深圳、上海、北京、广州，基本按这个顺序来的。而北京因为地位特殊，调控政策特别严，所以跌幅居首，而其他三个一线城市中，深圳涨的，所以领跌，而上海紧随其后，广州反应慢半拍，所以同比数据还有上涨。
一线涨，一线涨，一线涨完二线涨。所以南京、合肥、武汉、杭州也开始涨，尤其是南京、合肥涨的早、涨的凶，而地处中部的武汉，地处西部的成都，反而又滞后一些。目前南京、合肥、杭州等已经出现下跌，武汉、成都等还在博弈。而再往内陆走的昆明，才开始发力。
所以涨的时候，大家都懂板块轮动理论；跌的时候，呵呵。
还有一个问题，是关于统计局数据。
很多人会觉得国家统计局的数据跟实际感受有差异。但坦白说，在限价新房这个问题上，我觉得统计局数据和实际市场比较吻合。
而国家统计局也公布了数据的计算方式。
1、自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。即该指数仅为商品住宅，不含保障房、不含二手房、不含商业。
2、调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。例如成都就只包含主城区和近郊的区，如龙泉驿区、双流区、新都区等。而新津县、都江堰市这种就不包含在内了。
3、调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。以网签数据为准，比较符合市场真实情况。而二手房的指数，就不太准确，不具备太多参考性。
4、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
最后，补充两点：
1、根据国家统计局数据，成都新房确实没涨，但是二手房还是有一定程度的上涨，大家客观看待，尽可能通过公正摇号购买限价新房。
2、这种宏观数据，大家看看走势，心理有点数就行了，个人买房还是参考年初那篇《2018成都买房总纲（建议阅读）》，宏观和微观是两回事，对于自住需求的购房者而言，该摇的摇，该买的买，不用恐慌，理性出手就好。
备注：除标注图片来，其它图片均来自网络
文/吴思竹
吴思竹2018-03-20 11:21:58
