你知道吗？电梯广告收益归业主 物业不执行业主可维权

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大小商超的优惠活动、五花八门的应季商品、新开出售的周边楼盘……如今，电梯内的各式广告可谓是铺天盖地，业主对于广告虽已司空见惯，但谈起这些广告来自何处，广告的该谁所得，不少业主却毫不知情。那么，相关法律对电梯广告收入是如何规定的？业主是否享有这部分利益的分配？日前记者就此进行了走访。

电梯广告随处可见

业主对毫不知情

“小区电梯广告呈爆发式的出现还是近两年的事，最初是一些静态的平面广告，将海报用框架固定在电梯轿厢的三面空墙上，并且定期有专人更换。”家住友谊东路一小区的市民张磊告诉记者，静态平面广告内容虽然非常庞杂，涉及售房、留学、商超，甚至还有整形的，但不会太过扰人视听。可随着平面广告被多媒体屏幕替代，滚动播放的配有声效的各类商业广告，尤其在电梯这么密闭的空间里，听多了之后，让人感觉真的“很烦”。

为改善这一状况，张磊曾与多位业主联合向物业反映这一问题，协调的结果是将多媒体调为静音。“经过这件事后，业主们才逐渐将关注点转移到了电梯广告的方面。”在张磊看来，电梯算是业主的公摊面积，业主不仅对于广告的内容和形式有发言权，产生的经营收入按理也应归业主共同所有，最起码也应该享有知情权。可从入住至今，张磊从未见过类似的使用公示情况。

随后，走访东方米兰、富力城、紫御华府等小区发现，除枫林华府未设置电梯广告外，其余多个小区均有电梯广告。对电梯广告的情况，不少小区业主表示，此前自己并未关注过，因为大家对广告的用途毫不知情，所以也很好奇这些到底去了哪里或用在了哪里。

参与广告分成

物业称用在小区管理中

小区电梯广告如何？记者联系到我市一家广告公司询价时，工作人员表示，一个框架广告投放一周的费用在60元左右。如果长期合作且投放量高，价格还可以更优惠，动态视频广告按月投放，每月每块屏幕240元，不少于300次的滚动播放。

据该工作人员介绍，电梯广告投放费用低，且效果非常好。因为在电梯密闭的空间里，业主观看的频次非常高，尤其是视频广告的投放还配有音效，可实现精准传播的效果。当记者追问广告分配时，工作人员说，通常物业会把电梯广告的发布全权承包给广告公司，然后根据合同按季度或年来进行利润分成，但具体的价格需要具体来看。

那么，物业又用这些钱干了什么？记者先联系到了张磊所在小区的物业。该物业工作人员告诉记者，广告看似多，其实是非常有限的。这些费用都用在了小区的管理当中，例如电梯的维护、小区绿化休整、摄像头的安装等。虽然这些林林总总的费用每年都在涨，但他们小区的物业费却只涨过一次，与物业的支出相比，电梯广告也只是杯水车薪。当记者追问这些费用是否公示过时，工作人员表示今后会进行整理张贴。随后，记者又联系到另外两家物业，但他们的工作人员对广告不愿多谈。

《办法》有规定

物业不执行业主可维权

查阅今年2月1日起实施的《陕西省电梯安全监督管理办法》，记者发现《办法》明确规定：电梯轿厢内部广告所有收入归业主所有，优先用于支出电梯维护保养等费用，电梯使用单位每年至少公布一次电梯轿厢门内部广告及使用情况。由此，不难看出，电梯广告的归属是有定论的。

虽然《办法》有规定，但物业不执行怎么办？记者查阅发现，去年3月15日，沈阳市中级人民法院公布了一个案例，物业公司在沈阳市大东区某小区电梯内等公共区域刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》，最终法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

结合西安大多数业主对电梯广告不知情的实际，“业主维权专家”赵玉宝认为，主要还是业主的维权意识较差，他们往往并没有意识到这一问题的存在，而且由于小区太大的话，每位业主从中获得的利益也非常小，一定程度上也造成了业主对此事的不关心。

据此，赵玉宝建议业主应增强小区的“主人翁”意识，加强对物业的监督，敦促物业做好公示工作。只要广告能够用在小区管理上，实际上也算是业主享受了分成。但如果发现物业将用于其他地方，可走法律途径进行维权。

（来源：腾讯房产）

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