房天下 >   资讯中心   > 许高冷 >   正文

手机看新闻

成都全年二手房成交数据,高新南贵到血沁

许高冷 2018-03-14 06:52:26

关注我 摇中!



上周鸡哥要到了从2017.1.1-2018.2.22的链家二手房成交数据,一共大约五万多份,为了让我的妖艳儿XP系统整理这么多数据,我基本上开的是裸机,啥子程序都不敢用。


由于量大到血崩,鸡哥只剔除了车位成交记录,未剔除商办产权即40年产权的公寓成交记录,所以住宅的实际成交均价是要稍高于我统计的数据哈。


感谢数据提供者,微信公众号:撸房价。

(学习之路还很长......)





本文主题


    每个行政区从去年1月到今年2月的均价涨幅,

    平均成交周期,

    单价2万/㎡以上以及总价200万以上房源成交占本区总成交比例,

    各区全年成交单价/总价10.


成交周期:成交周期是指一套房子从挂牌到卖出切花了好多天哈,成交周期越短说明购房者越紧张,成交周期越长说明要么购买力不足要么有价无市,大概就这个意思自行体会。



致伟大的反驳者,看清楚是截止到今年2月22号的成交均价,不要拿到一堆挂牌价来留些批米烂眼的言。






数据相对来说要严肃点

不方便紧都逗你们笑哈




板命成华


成华区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据(仅链家)

均价/成交周期(天)

月份

当月均价

平均成交周期

1月

10276

61.8

2月

10414

64.2

3月

11202

49.6

4月

11786

36.1

5月

12473

36.9

6月

13261

30.3

7月

13864

35.2

8月

14187

35.1

9月

14978

24.6

10月

16221

29.4

11月

16743

26

12月

17433

31.9

2018.1

17635

38.8

2018.2

18320

40

年均

13744

38.5

关注微信公众号:高冷看房了解成都楼市

成华区全年均价为13744元/㎡,从去年1月均价10276元/㎡到今年2月18320元/㎡平均涨了约78%,2月成交均价是18320元/㎡。


从去年10月分开始成华区日了一哈天,一哈从9月份挨边1.5万/㎡涨笼10月份1.62万/㎡,一个月时间涨了1200元/㎡,是这一年多涨幅最凶的一次。



成华区2万单价/200万总价成交占比

月份

单价2万以上套数占比

总价200万以上套数占比

1月

1.4%

2.2%

2月

0.6%

1.2%

3月

1.4%

2.6%

4月

3.3%

2.8%

5月

2.8%

1.9%

6月

5.9%

5.9%

7月

6.1%

4.6%

8月

6.3%

5.9%

9月

8.9%

6.3%

10月

14.0%

10.8%

11月

16.6%

10.9%

12月

19.8%

13.3%

2018.1

23.3%

10.8%

2018.2

27.3%

16.4%

年均

8.4%

6.1%

关注微信公众号:高冷看房了解成都楼市


单价和总价也是10月份开始冲,单价2万以上的房源套数占比从1.4%一哈彪笼了27.3%,但是200万总价套数占比冲劲相对软了一些占16.4%,单价高总价低,说明成交面积段小,成华区的主要高单价购买力还是在100平以下,总价100-199万之间的房源。

成华区全年总价区间总套数200万以上100-199万100万以下61006%58%36%

成华区单价2万/㎡以上房源面积段占比

200平以上

100-199平

100平以下

0.8%

19.8%

79.4%


成华老破小还完全不能拿出来打台面,只能做背后的女人,高单价项目主要由:华润二十四城、万科金域蓝湾、龙湖三千里、龙湖三千城、观城、太阳公元、世茂御景湾、九龙仓御园、信和御龙山、中粮锦云、保利康桥等二环路边的次新盘支撑,并且品牌开发商的溢价能力和成交周期远优于非品牌开发商。

成华区成交单价10(公众号:高冷看房)

小区

面积

总价

单价

成交周期

华润二十四城

90

360

39903

21

万科金域蓝湾

91

360

39483

61

万科金域蓝湾

90

352

38934

66

万科金域蓝湾

90

352

38934

66

华润二十四城

65

220

33701

2

万科金域蓝湾

89

300

33427

37

万科金域蓝湾

89

291

32513

15

龙湖三千里

93

300

32259

3

观城

127

408

32121

110

华润二十四城

125

403

32025

11


前10名中只有位于万象城背后的:观城,是非品牌开发商的项目,虽然它排名靠前,但是成交周期非常的长,达到了110天。


110天娃娃都快4个月了,你出了4个月差回来他都可以开口叫爸爸了。


从2017年下半年开始二十四城、龙湖、万科等品牌开发商房源单价逐步往3万冲,成交量开始减少,2万出头、2.5万左右的房源类似优品尚东、新里柏仕公馆、富力东方、沙河锦庭、紫东芯座、蓝光COCO时代、财富又一城、合能耀之城等等项目成交量增多。



成华区成交总价10(公众号:高冷看房)小区面积总价单价成交周期保利康桥3356401910578世茂玉锦湾2265862588791观城19557029218139观城1965652882790保利康桥1975402734119龙湖铜雀台2295402358154世茂玉锦湾1825182843533保利康桥1825102802267世茂玉锦湾261508194193优品尚东226470207831

成交总价排行榜的画风又不一样了哈,还是那句话,单价高的多半面积小;总价高的面积大是大,但是单价相对没那么高。


一个粉丝问我10000000在龙泉买一套环境美好到可以拍阿凡达的独栋投资可以不,(一言不合一千万,交个朋友吧,以后好借钱)。


我残忍的阻止了他,成本一千万啊,别墅本身流动性就很差啊,龙泉啊,龙泉去年一整年成交总价只有440万啊,你这个成本一千万的是打算传给孙娃子以后好开part是不是,你这种操作又毒又辣啊!


有钱也不能这么为所欲为好吗!



总:成华区全年涨幅月78%,100平以下的次新房、品牌开发商涨幅成交周期最短。


品牌次新房源到3万/㎡左右成交量急剧下滑,2.5万/㎡以下的房源开始表演,于可预见目前成华区品牌次新房单价达到3万左右开始阶段性见顶,非品牌开发商次新房补涨的同时开始补成交,成华区二手房的下一个涨点要看新盘的加推速度和价格。

(妈的好正经,一言不合阶段性见顶,我自己都被自己吓到了。)




悦动高新(南)



高新南2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据(仅链家)

均价/成交周期(天)

月份

当月均价

平均成交周期

1月

14174

55.7

2月

13756

65

3月

14595

53.5

4月

15125

46.8

5月

14394

50

6月

15956

50.5

7月

15999

55.7

8月

16481

55.3

9月

17914

54.4

10月

17743

41.1

11月

18981

43.1

12月

20236

50.8

2018.1

20397

59.4

2818.2

21661

57.7

年均

16704

52.7

关注微信公众号:高冷看房了解成都楼市

高新南全年均价为16704元/㎡,从去年1月均价14174元/㎡到今年2月21661元/㎡涨了约53%,相对成华来说成交周期比较长,基本上都在50天左右,究其原因还不是因为贵以及高新独立限购的原因。


要是把高新限购政策的裤腰带再松一松......有点不敢想象。


但是国际高新咋个还不得成华区涨幅高喃?我们心中的高新区均价基本上都在2万以上得哇!咋个回事!


因为肖家河、芳草、紫荆等板块也是属于高新,链家把部分高新西区的楼盘也分在了高新南,鸡哥剔除了大部分,肯定还有一些没有被我发现的墙到里面兴妖作怪哈。



高新南2万单价/200万总价成交占比

月份

单价2万以上套数占比

总价200万以上套数占比

1月

5.4%

16.7%

2月

7.1%

16.2%

3月

10.1%

10.1%

4月

10.3%

22.4%

5月

7.6%

18.5%

6月

13.2%

23.3%

7月

13.0%

21.3%

8月

19.5%

24.6%

9月

27.0%

29.9%

10月

26.9%

29.1%

11月

35.2%

32.6%

12月

37.6%

37.8%

2818.1

40.0%

37.4%

2818.2

43.6%

46.6%

年均

40.2%

26.3%

关注微信公众号:高冷看房了解成都楼市

辣眼睛,单价2万以上的套数占40.2%,总价200万以上套数虽然平均只占了总套数的26.3%,但是这个比例从10月份开始就在用一种容易把裆绷烂的速度剧增,直到今年2月总价200万以上的房源套数占了46.6%。


高新南全年总价区间总套数200万以上100-199万100万以下526426%45%30%


高新南单价2万/㎡以上房源面积段占比

200平以上

100-199平

100平以下

4.3%

51.2%

44.5%

这个数字不用多说,贵到血沁,高新区的仪式感超强,看这个面积区间感觉买上100平才算真正进入了国际城南。



高新南成交单价10(公众号:高冷看房)

小区

面积

总价

单价

成交周期

中海城南官邸

430

2750

63938

62

天府世家

74

420

56520

38

西派国际

183

798

43502

87

中海城南一号

87

356

40529

14

中海城南一号

219

850

38649

277

保利百合花园

78

300

38437

24

中海城南一号

193

739

38176

68

中海城南一号

184

700

37902

166

建发天府鹭洲

69

260

37682

18

西派国际

193

720

37273

53

成交单价榜表示这些盘都是人家床上的女神,看得到得不到心如刀绞,晚上睡觉表把钩子盖严,加大想象空间。


高新区高单价项目基本上被金融城中海承包,这么贵,这么触不可及也没啥子好说的,感觉摸烂一匹砖都要遭索赔500。


高新南成交总价10(公众号:高冷看房)小区面积总价单价成交周期中海城南官邸43027506393862天合凯旋南城43013003020287中海城南官邸32711503508472中海城南官邸355900253132长城半岛城邦27188032359205中海城南一号21985038649277中海城南一号2398103376725长城半岛城邦275.428072930110西派国际1837984350287中海城南一号24077032084329



总:高新南很贵,也是全成都一个高单价和高总价占比相对一致的区,高新区再不开几个盘,再落户点土豪进来,估计这几个月后这两组数据的占比要往过半冲。


大概意思就是二天在高新区买二手房,你看得起的房源50%都是单价总价均在二以上,一万多单价,一百多万总价的房源比冷吃牛肉里面的牛肉还难找。




消极金牛



金牛区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据(仅链家)

均价/成交周期(天)

月份

当月均价

平均成交周期

1月

9056

76.4

2月

9651

66.5

3月

10067

57.7

4月

10681

42.3

5月

10982

43.3

6月

11718

39.4

7月

11564

35.7

8月

12350

38.5

9月

12957

33.4

10月

13680

33.8

11月

14237

27.5

12月

15003

32.6

2818.1

16019

33.8

2818.2

16415

40.1

年均

12455

43

关注微信公众号:高冷看房了解成都楼市

金牛区的价格摆出来就容易让人产生心动的感觉,虽然涨幅达到了约81%,可是到今年2月均价也就16415元/㎡,心动归心动,但是长相就不女神了,偏凤姐。



金牛区2万单价/200万总价成交占比

月份

单价2万以上套数占比

总价200万以上套数占比

1月

0.0%

0.4%

2月

0.0%

0.9%

3月

0.3%

1.5%

4月

0.7%

3.5%

5月

0.4%

5.5%

6月

2.5%

3.5%

7月

1.3%

2.6%

8月

1.6%

4.0%

9月

2.1%

5.1%

10月

5.9%

5.9%

11月

6.4%

4.0%

12月

10.1%

8.8%

2818.1

14.3%

10.4%

2818.2

17.7%

13.5%

年均

3.4%

4.2%

关注微信公众号:高冷看房了解成都楼市

说起金牛区的名字里面有个金,但是感觉命里依然缺金,2万单价和200万总价也遭拍死在了沙滩上,从去年12月开始,金牛区开始了打扮,单价和总价比例被强势提高,终于超过了10个点。


金牛区全年总价区间总套数200万以上100-199万100万以下56354%43%53%


金牛区单价2万/㎡以上房源面积段占比

200平以上

100-200平

100平以下

2.60%

22.10%

75.40%

金牛区单价2万/㎡以上房源还是100平以下的户型居多,产品不给力是主要原因,来看成交单价榜嘛。


金牛区成交单价10(公众号:高冷看房)

小区

面积

总价

单价

成交周期

荷里活

45

153

33820

11

马河湾1号

36

122

33416

270

荷里活

43

140

32133

8

荷里活

46

146

31841

1

富丽碧蔓汀

93

285

30646

3

锦城世家

122

360

29374

4

锦城世家

144

420

28996

3

荷里活

50

145

28521

31

荷里活

50

144

28453

32

华侨城东岸

145

410

28274

109

金牛区连个新点的盘都木有,成交单价中,基本上就次次新盘被荷里活、富丽碧蔓汀、华侨城、锦城世家、凯丽豪景、顶峰水岸汇锦、锦城名都等楼盘垄断,这些盘基本上都不是二手市场上的热门盘。


跟以前感觉差不多级别的成华区次新盘比就弱爆了,人家的二十四城神马的,楼盘又新又大,商业成熟还热闹,相比之下金牛区的二手房几乎老龄化严重。



金牛区成交总价10(公众号:高冷看房)小区面积总价单价成交周期华侨城东岸39984021011122华侨城东岸399790197604华侨城东岸3657151959024华侨城纯水岸347649186791华侨城东岸26462523641229华侨城东岸34553015329234华侨城东岸2504801918828华侨城东岸2334802060136锦城世家17148027963208御都花园别墅344478138826

金牛区的总价排行几乎被华侨城承包,基本以面积大取胜,单价并不算高。



总:平平淡淡才是真。

和成华区相比金牛区的涨点在12月,成华区是10月份,比成华整整晚了两个月,如果成都只有这两个区,那么成华就是所谓的领涨区,他涨够了才轮到下面的小弟涨。


金牛区能这么惨主要是自身的原因,金牛区二手市场上几乎没有次新房,拿出来卖的老破小超级多,导致成交单价和总价基本上是在闻其他主城区的尾气,闻归闻也没有想要追一追的意思,金牛土地储备很多,但是近一年的土地市场也没见它表演,不是很懂金牛区要爪子。




息量过大,这篇就说这三个区,效果好的话就写下一篇青羊锦江和武侯,效果不好就算咯,太累咯。




数据提供,微信公众号:撸房价

数据来源:链家

数据整理:灵魂写手许高冷

为方便阅读,所有面积段删除掉了小数点后的尾数;数据未剔除商办产权(公寓)的成交,所以实际均价高于统计价。



扫描下方二维码加我微信

我拉你进微信看房交流群


扫描二维码

关注我的公众号

不定期推送成都楼市干货

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈