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上周鸡哥要到了从2017.1.1-2018.2.22的链家二手房成交数据,一共大约五万多份,为了让我的妖艳儿XP系统整理这么多数据,我基本上开的是裸机,啥子程序都不敢用。
由于量大到血崩,鸡哥只剔除了车位成交记录,未剔除商办产权即40年产权的公寓成交记录,所以住宅的实际成交均价是要稍高于我统计的数据哈。
感谢数据提供者,微信公众号:撸房价。
(学习之路还很长......)
本文主题
每个行政区从去年1月到今年2月的均价涨幅,
平均成交周期,
单价2万/㎡以上以及总价200万以上房源成交占本区总成交比例,
各区全年成交单价/总价10.
成交周期:成交周期是指一套房子从挂牌到卖出切花了好多天哈,成交周期越短说明购房者越紧张,成交周期越长说明要么购买力不足要么有价无市,大概就这个意思自行体会。
致伟大的反驳者,看清楚是截止到今年2月22号的成交均价,不要拿到一堆挂牌价来留些批米烂眼的言。
数据相对来说要严肃点
不方便紧都逗你们笑哈
板命成华
成华区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据(仅链家) |
均价/成交周期(天) |
月份 | 当月均价 | 平均成交周期 |
1月 | 10276 | 61.8 |
2月 | 10414 | 64.2 |
3月 | 11202 | 49.6 |
4月 | 11786 | 36.1 |
5月 | 12473 | 36.9 |
6月 | 13261 | 30.3 |
7月 | 13864 | 35.2 |
8月 | 14187 | 35.1 |
9月 | 14978 | 24.6 |
10月 | 16221 | 29.4 |
11月 | 16743 | 26 |
12月 | 17433 | 31.9 |
2018.1 | 17635 | 38.8 |
2018.2 | 18320 | 40 |
年均 | 13744 | 38.5 |
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成华区全年均价为13744元/㎡,从去年1月均价10276元/㎡到今年2月18320元/㎡平均涨了约78%,2月成交均价是18320元/㎡。
从去年10月分开始成华区日了一哈天,一哈从9月份挨边1.5万/㎡涨笼10月份1.62万/㎡,一个月时间涨了1200元/㎡,是这一年多涨幅最凶的一次。
成华区2万单价/200万总价成交占比 |
月份 | 单价2万以上套数占比 | 总价200万以上套数占比 |
1月 | 1.4% | 2.2% |
2月 | 0.6% | 1.2% |
3月 | 1.4% | 2.6% |
4月 | 3.3% | 2.8% |
5月 | 2.8% | 1.9% |
6月 | 5.9% | 5.9% |
7月 | 6.1% | 4.6% |
8月 | 6.3% | 5.9% |
9月 | 8.9% | 6.3% |
10月 | 14.0% | 10.8% |
11月 | 16.6% | 10.9% |
12月 | 19.8% | 13.3% |
2018.1 | 23.3% | 10.8% |
2018.2 | 27.3% | 16.4% |
年均 | 8.4% | 6.1% |
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单价和总价也是10月份开始冲,单价2万以上的房源套数占比从1.4%一哈彪笼了27.3%,但是200万总价套数占比冲劲相对软了一些占16.4%,单价高总价低,说明成交面积段小,成华区的主要高单价购买力还是在100平以下,总价100-199万之间的房源。
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成华区全年总价区间 |
总套数 | 200万以上 | 100-199万 | 100万以下 |
6100 | 6% | 58% | 36%
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成华区单价2万/㎡以上房源面积段占比 |
200平以上 | 100-199平 | 100平以下 |
0.8% | 19.8% | 79.4% |
成华老破小还完全不能拿出来打台面,只能做背后的女人,高单价项目主要由:华润二十四城、万科金域蓝湾、龙湖三千里、龙湖三千城、观城、太阳公元、世茂御景湾、九龙仓御园、信和御龙山、中粮锦云、保利康桥等二环路边的次新盘支撑,并且品牌开发商的溢价能力和成交周期远优于非品牌开发商。
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成华区成交单价10(公众号:高冷看房) |
小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
华润二十四城 | 90 | 360 | 39903 | 21 |
万科金域蓝湾 | 91 | 360 | 39483 | 61 |
万科金域蓝湾 | 90 | 352 | 38934 | 66 |
万科金域蓝湾 | 90 | 352 | 38934 | 66 |
华润二十四城 | 65 | 220 | 33701 | 2 |
万科金域蓝湾 | 89 | 300 | 33427 | 37 |
万科金域蓝湾 | 89 | 291 | 32513 | 15 |
龙湖三千里 | 93 | 300 | 32259 | 3 |
观城 | 127 | 408 | 32121 | 110 |
华润二十四城 | 125 | 403 | 32025 | 11 |
前10名中只有位于万象城背后的:观城,是非品牌开发商的项目,虽然它排名靠前,但是成交周期非常的长,达到了110天。
110天娃娃都快4个月了,你出了4个月差回来他都可以开口叫爸爸了。
从2017年下半年开始二十四城、龙湖、万科等品牌开发商房源单价逐步往3万冲,成交量开始减少,2万出头、2.5万左右的房源类似优品尚东、新里柏仕公馆、富力东方、沙河锦庭、紫东芯座、蓝光COCO时代、财富又一城、合能耀之城等等项目成交量增多。
成华区成交总价10(公众号:高冷看房) |
小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
保利康桥 | 335 | 640 | 19105 | 78 |
世茂玉锦湾 | 226 | 586 | 25887 | 91 |
观城 | 195 | 570 | 29218 | 139 |
观城 | 196 | 565 | 28827 | 90 |
保利康桥 | 197 | 540 | 27341 | 19 |
龙湖铜雀台 | 229 | 540 | 23581 | 54 |
世茂玉锦湾 | 182 | 518 | 28435 | 33 |
保利康桥 | 182 | 510 | 28022 | 67 |
世茂玉锦湾 | 261 | 508 | 19419 | 3 |
优品尚东 | 226 | 470 | 20783 | 1 |
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成交总价排行榜的画风又不一样了哈,还是那句话,单价高的多半面积小;总价高的面积大是大,但是单价相对没那么高。
一个粉丝问我10000000在龙泉买一套环境美好到可以拍阿凡达的独栋投资可以不,(一言不合一千万,交个朋友吧,以后好借钱)。
我残忍的阻止了他,成本一千万啊,别墅本身流动性就很差啊,龙泉啊,龙泉去年一整年成交总价只有440万啊,你这个成本一千万的是打算传给孙娃子以后好开part是不是,你这种操作又毒又辣啊!
有钱也不能这么为所欲为好吗!
总:成华区全年涨幅月78%,100平以下的次新房、品牌开发商涨幅成交周期最短。
品牌次新房源到3万/㎡左右成交量急剧下滑,2.5万/㎡以下的房源开始表演,于可预见目前成华区品牌次新房单价达到3万左右开始阶段性见顶,非品牌开发商次新房补涨的同时开始补成交,成华区二手房的下一个涨点要看新盘的加推速度和价格。
(妈的好正经,一言不合阶段性见顶,我自己都被自己吓到了。)
悦动高新(南)
高新南2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据(仅链家) |
均价/成交周期(天) |
月份 | 当月均价 | 平均成交周期 |
1月 | 14174 | 55.7 |
2月 | 13756 | 65 |
3月 | 14595 | 53.5 |
4月 | 15125 | 46.8 |
5月 | 14394 | 50 |
6月 | 15956 | 50.5 |
7月 | 15999 | 55.7 |
8月 | 16481 | 55.3 |
9月 | 17914 | 54.4 |
10月 | 17743 | 41.1 |
11月 | 18981 | 43.1 |
12月 | 20236 | 50.8 |
2018.1 | 20397 | 59.4 |
2818.2 | 21661 | 57.7 |
年均 | 16704 | 52.7 |
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高新南全年均价为16704元/㎡,从去年1月均价14174元/㎡到今年2月21661元/㎡涨了约53%,相对成华来说成交周期比较长,基本上都在50天左右,究其原因还不是因为贵以及高新独立限购的原因。
要是把高新限购政策的裤腰带再松一松......有点不敢想象。
但是国际高新咋个还不得成华区涨幅高喃?我们心中的高新区均价基本上都在2万以上得哇!咋个回事!
因为肖家河、芳草、紫荆等板块也是属于高新,链家把部分高新西区的楼盘也分在了高新南,鸡哥剔除了大部分,肯定还有一些没有被我发现的墙到里面兴妖作怪哈。
高新南2万单价/200万总价成交占比 |
月份 | 单价2万以上套数占比 | 总价200万以上套数占比 |
1月 | 5.4% | 16.7% |
2月 | 7.1% | 16.2% |
3月 | 10.1% | 10.1% |
4月 | 10.3% | 22.4% |
5月 | 7.6% | 18.5% |
6月 | 13.2% | 23.3% |
7月 | 13.0% | 21.3% |
8月 | 19.5% | 24.6% |
9月 | 27.0% | 29.9% |
10月 | 26.9% | 29.1% |
11月 | 35.2% | 32.6% |
12月 | 37.6% | 37.8% |
2818.1 | 40.0% | 37.4% |
2818.2 | 43.6% | 46.6% |
年均 | 40.2% | 26.3% |
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辣眼睛,单价2万以上的套数占40.2%,总价200万以上套数虽然平均只占了总套数的26.3%,但是这个比例从10月份开始就在用一种容易把裆绷烂的速度剧增,直到今年2月总价200万以上的房源套数占了46.6%。
高新南全年总价区间 |
总套数 | 200万以上 | 100-199万 | 100万以下 |
5264 | 26% | 45% | 30% |
高新南单价2万/㎡以上房源面积段占比 |
200平以上 | 100-199平 | 100平以下 |
4.3% | 51.2% | 44.5% |
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这个数字不用多说,贵到血沁,高新区的仪式感超强,看这个面积区间感觉买上100平才算真正进入了国际城南。
高新南成交单价10(公众号:高冷看房) |
小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
中海城南官邸 | 430 | 2750 | 63938 | 62 |
天府世家 | 74 | 420 | 56520 | 38 |
西派国际 | 183 | 798 | 43502 | 87 |
中海城南一号 | 87 | 356 | 40529 | 14 |
中海城南一号 | 219 | 850 | 38649 | 277 |
保利百合花园 | 78 | 300 | 38437 | 24 |
中海城南一号 | 193 | 739 | 38176 | 68 |
中海城南一号 | 184 | 700 | 37902 | 166 |
建发天府鹭洲 | 69 | 260 | 37682 | 18 |
西派国际 | 193 | 720 | 37273 | 53 |
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成交单价榜表示这些盘都是人家床上的女神,看得到得不到心如刀绞,晚上睡觉表把钩子盖严,加大想象空间。
高新区高单价项目基本上被金融城中海承包,这么贵,这么触不可及也没啥子好说的,感觉摸烂一匹砖都要遭索赔500。
高新南成交总价10(公众号:高冷看房) |
小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
中海城南官邸 | 430 | 2750 | 63938 | 62 |
天合凯旋南城 | 430 | 1300 | 30202 | 87 |
中海城南官邸 | 327 | 1150 | 35084 | 72 |
中海城南官邸 | 355 | 900 | 25313 | 2 |
长城半岛城邦 | 271 | 880 | 32359 | 205 |
中海城南一号 | 219 | 850 | 38649 | 277 |
中海城南一号 | 239 | 810 | 33767 | 25 |
长城半岛城邦 | 275.42 | 807 | 29301 | 10 |
西派国际 | 183 | 798 | 43502 | 87 |
中海城南一号 | 240 | 770 | 32084 | 329 |
总:高新南很贵,也是全成都一个高单价和高总价占比相对一致的区,高新区再不开几个盘,再落户点土豪进来,估计这几个月后这两组数据的占比要往过半冲。
大概意思就是二天在高新区买二手房,你看得起的房源50%都是单价总价均在二以上,一万多单价,一百多万总价的房源比冷吃牛肉里面的牛肉还难找。
消极金牛
金牛区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据(仅链家) |
均价/成交周期(天) |
月份 | 当月均价 | 平均成交周期 |
1月 | 9056 | 76.4 |
2月 | 9651 | 66.5 |
3月 | 10067 | 57.7 |
4月 | 10681 | 42.3 |
5月 | 10982 | 43.3 |
6月 | 11718 | 39.4 |
7月 | 11564 | 35.7 |
8月 | 12350 | 38.5 |
9月 | 12957 | 33.4 |
10月 | 13680 | 33.8 |
11月 | 14237 | 27.5 |
12月 | 15003 | 32.6 |
2818.1 | 16019 | 33.8 |
2818.2 | 16415 | 40.1 |
年均 | 12455 | 43 |
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金牛区的价格摆出来就容易让人产生心动的感觉,虽然涨幅达到了约81%,可是到今年2月均价也就16415元/㎡,心动归心动,但是长相就不女神了,偏凤姐。
金牛区2万单价/200万总价成交占比 |
月份 | 单价2万以上套数占比 | 总价200万以上套数占比 |
1月 | 0.0% | 0.4% |
2月 | 0.0% | 0.9% |
3月 | 0.3% | 1.5% |
4月 | 0.7% | 3.5% |
5月 | 0.4% | 5.5% |
6月 | 2.5% | 3.5% |
7月 | 1.3% | 2.6% |
8月 | 1.6% | 4.0% |
9月 | 2.1% | 5.1% |
10月 | 5.9% | 5.9% |
11月 | 6.4% | 4.0% |
12月 | 10.1% | 8.8% |
2818.1 | 14.3% | 10.4% |
2818.2 | 17.7% | 13.5% |
年均 | 3.4% | 4.2% |
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说起金牛区的名字里面有个金,但是感觉命里依然缺金,2万单价和200万总价也遭拍死在了沙滩上,从去年12月开始,金牛区开始了打扮,单价和总价比例被强势提高,终于超过了10个点。
金牛区全年总价区间 |
总套数 | 200万以上 | 100-199万 | 100万以下 |
5635 | 4% | 43% | 53% |
金牛区单价2万/㎡以上房源面积段占比 |
200平以上 | 100-200平 | 100平以下 |
2.60% | 22.10% | 75.40% |
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金牛区单价2万/㎡以上房源还是100平以下的户型居多,产品不给力是主要原因,来看成交单价榜嘛。
金牛区成交单价10(公众号:高冷看房) |
小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
荷里活 | 45 | 153 | 33820 | 11 |
马河湾1号 | 36 | 122 | 33416 | 270 |
荷里活 | 43 | 140 | 32133 | 8 |
荷里活 | 46 | 146 | 31841 | 1 |
富丽碧蔓汀 | 93 | 285 | 30646 | 3 |
锦城世家 | 122 | 360 | 29374 | 4 |
锦城世家 | 144 | 420 | 28996 | 3 |
荷里活 | 50 | 145 | 28521 | 31 |
荷里活 | 50 | 144 | 28453 | 32 |
华侨城东岸 | 145 | 410 | 28274 | 109 |
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金牛区连个新点的盘都木有,成交单价中,基本上就次次新盘被荷里活、富丽碧蔓汀、华侨城、锦城世家、凯丽豪景、顶峰水岸汇锦、锦城名都等楼盘垄断,这些盘基本上都不是二手市场上的热门盘。
跟以前感觉差不多级别的成华区次新盘比就弱爆了,人家的二十四城神马的,楼盘又新又大,商业成熟还热闹,相比之下金牛区的二手房几乎老龄化严重。
金牛区成交总价10(公众号:高冷看房) |
小区 | 面积 | 总价 | 单价 | 成交周期 |
华侨城东岸 | 399 | 840 | 21011 | 122 |
华侨城东岸 | 399 | 790 | 19760 | 4 |
华侨城东岸 | 365 | 715 | 19590 | 24 |
华侨城纯水岸 | 347 | 649 | 18679 | 1 |
华侨城东岸 | 264 | 625 | 23641 | 229 |
华侨城东岸 | 345 | 530 | 15329 | 234 |
华侨城东岸 | 250 | 480 | 19188 | 28 |
华侨城东岸 | 233 | 480 | 20601 | 36 |
锦城世家 | 171 | 480 | 27963 | 208 |
御都花园别墅 | 344 | 478 | 13882 | 6 |
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金牛区的总价排行几乎被华侨城承包,基本以面积大取胜,单价并不算高。
总:平平淡淡才是真。
和成华区相比金牛区的涨点在12月,成华区是10月份,比成华整整晚了两个月,如果成都只有这两个区,那么成华就是所谓的领涨区,他涨够了才轮到下面的小弟涨。
金牛区能这么惨主要是自身的原因,金牛区二手市场上几乎没有次新房,拿出来卖的老破小超级多,导致成交单价和总价基本上是在闻其他主城区的尾气,闻归闻也没有想要追一追的意思,金牛土地储备很多,但是近一年的土地市场也没见它表演,不是很懂金牛区要爪子。
息量过大,这篇就说这三个区,效果好的话就写下一篇青羊锦江和武侯,效果不好就算咯,太累咯。
数据提供,微信公众号:撸房价
数据来源:链家
数据整理:灵魂写手许高冷
为方便阅读,所有面积段删除掉了小数点后的尾数;数据未剔除商办产权(公寓)的成交,所以实际均价高于统计价。
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