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透露四个点,今年房价注定涨不了了!

想住成都 2018-03-14 05:04:35

成都自2016年下半年进入全国热点城市监控范围后,政策调控持续紧逼,由“房住不炒”的政策精神来看,成都的房价管控是相当严谨的,也给刚需购房者留出了很大的置业空间。

“保量稳市、区域平衡”将持续成为成都楼市的主旋律。

以下几点信息,每一点都跟市场紧密相连,市面上流传的一些“突破限价”,“高价地项目将入市抬高市场均价”的猜测终将不攻自破。

据可靠消息,城北某nan开发商高价地项目,因申报备案价格高于周边住宅参考价超出5000元/㎡而被拒绝,官方给予的参考申报价格仅为7180元/㎡。要知道,该项目在去年的拿地价格为9400元/㎡。

现实是,即便以亏本价格申报预售,依然会有不予通过的情况发生,这足以证明官方对于限价的严格执行。

并且我们可以发现,一个项目同期不同批次推出的房源,均价是不断下调的。

如武侯区西派城:1月底获取预售证,均价为15400元/㎡,而3月初获得的预售信息,均价已下调到15000元/㎡左右。

这一举措,与政府前期推行的开发商预售、现售申报价格,不得高于前期的成交价格,也就是说新批次楼盘不得高于上一批次规定相吻合。

对于购房者来说,这无疑稳定了市场恐慌情绪,“高地价=高房价”的言论在成都这个阶段肯定是行不通了,房价上涨也将成为一句空话。

近日,有个别自媒体爆出:相关部门确实在研究保证刚需家庭首套购房的政策,打击现在投资者借限价疯抢项目投机,导致真正的刚需购房者买不到房的市场乱象。并且,相关部门关于该政策,会充分借鉴其他城市的有关政策。

从目前来看,仅有武汉采取了“刚需优先摇号选房”的政策,其核心条件是“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录。”

如果该政策顺利推进,将打压投资性购房现象,降低新房的投资属性,增加刚需购房的命中率,有助于促进市场新房二手“剪刀差”早日达到平衡。

住哥发现,自去年摇号选房以来,成都的新房开启了正常且有规律的供应模式,几乎是每个工作日1-2个项目推新,并且成都每个区(市)县都已经有正常供应。

截止目前,已有上百个项目超3万套房源面市,并且新盘的价格也是被牢牢摁在红线之下。对于购房者来说,完全不必担心新房供应量不足和房价过快上涨的问题。

想住了解,城南某项目以5000元/㎡的装修价格申请备案,不料被相关部门拒绝。

在过去,高昂的装修价格或许是个别开发商用来破限价的一个突破口,掏高装修费却拿到“假装修房”的维权事件也层出不穷。但近期想住通过观察数据发现,目前,市场上已通过预售备案的项目装修价格均在3000元/㎡内,并且部分项目也通过降低装修标准降低了预售价格。

或许,未来装修标准也将纳入相关部门的监管范围,购房者可关注各大相关公示网站查看装修明细。

成都实行摇号选房以来,新房二手价格“剪刀差”过大,摇号中签被认为像“彩票中奖”...蜂拥的人群让人觉得:疯了吧,买房不要钱吗?跟捡白菜一样!

这些“购房大军”的心理不难猜测:有的,为着赚个差价:动辄每平米赚几千上万,简直是天上撒钱;有的,恐惧后市房价继续上涨:一时地价不代表时时地价,先抢位上车。

然而……

华润云庭被爆出超600人放弃选房,或许部分购房者已经开始学着理性思考问题了?“是房就上”的时代也会渐渐过去吧。

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