房天下 >   资讯中心   > 成都买房那些事儿 >   正文

手机看新闻

如何增加摇号机率?父母投靠+“接力贷”完美解决资格及贷款问题

成都买房那些事儿 2018-03-09 09:24:30

近日,招商·中央华城、中国铁建·西派城取得预售,即将摇号的消息,引来了满城关注,街头巷尾到处都是关于摇号的议论。随着春节的结束,传统楼市的小阳春来临,一大波楼盘都在排队等于拿预售。于是,购房者们的心也痒痒的:如何才能摇到号,买到房?身边摇中的,披荆斩棘,成为鼓舞人心的鸡汤故事;没有摇中的,也再接再厉,重头再来。

作为买房小能手,市民王小姐刚刚摇中了一套三环内新房,成为众人羡慕的幸运儿。她主动给成都商报房产发布投稿,分享自己的实战经验:纯干货,教你如何增加摇中几率。

摇号就像买彩票,靠的是运气,而运气又是最靠不住的东西。想摇到号,最重要的就是增加自己的摇号几率,就像多买几注彩票,东方不亮西方亮,这次不行下来再来,双保险三保险四保险上起。

按现在的政策而言,买房限购是以自然人为单位的,只要符合限购条件,上到100岁的老人,下到刚出生的婴儿,都有资格购买,夫妻还能拆成两个人买。因此,要参与摇号,首先就是整理下家里的自然人数量,盘点下哪些是已经没有购房资格的,哪些是有资格还没买的,哪些是没有资格但是可以实现资格的。如果没有孩子,在父母身上下功夫倒是一条捷径。

以父母为例,有两种方式可以获得购房资格。一是找公司代为买社保,满两年后就获得购房资格,这种方式,可以解决高新区、天府新区的购房资格,但弊端是要两年后才能参与摇号。

另一个办法,是通过入户解决。如果是离退休人员,可以通过投靠子女的方式,入户成都。但限制在于,子女的户口在哪里,父母就只能在哪里。

下面重点讲讲外地户口通过投靠子女入户,因为我父母就是通过这种方式入户成都,最终我母亲成功摇到了:

1.在申请父母的户口迁移是前,必须到子女居住地派出所进行居住登记,否则无法申请入户。简单说,就是父母要和子女住在一起,并且最好是住在申请入户的那套房子里。

2.在“成都公安微户政”微信上,就能提交申请,记得选“投靠类”中的老年父母投靠成年子女入户。需要父亲年满60周岁,母亲年满55周岁,父母在原籍身边无子女。子女需要在成都的入户时间超过五年,可以是购房、投资、纳税、引资、居住期满等方式入户的。想要入户,就需要在入户地有合法产权的房屋,产权可以是老两口本人,也可以是子女,甚至可以是老人的孙子、孙女,甚至父母。我父母投靠的是我在成都实际居住的房子,也是我的户口所在地。通过这种方式,我们顺利办理了入户,拥有了华丽丽的两个购房资格。

用父母的名字摇到了新房,最大的担心可能是不能贷款,必须全款买房。这次用我母亲的名字买房,我们却成功申请到了按揭。不少买房人都不知道,其实还有一种贷款叫接力贷。主贷人是父母,子女担当的角色类似贷款担保人,帮老人延长贷款年限。

我们这次就在中国银行申请了接力贷,贷款年限为20年,但值得注意的是,接力贷即使是首套房,利率也会上浮。银行告知我们,一般首套房,中国银行的利率是上浮10%到15%,但接力贷则是上浮20%,利率已经接近6%。

除了接力贷,父母也可以用自己名字贷款,但年限较短,还款压力大。我母亲今年60岁,中国银行告知,如果用母亲名字申请贷款,只能贷款9年时间,还款压力大。于是我们最终选择了利率上浮20%的接力贷。(成都商报房产发布)

欢迎各位朋友关注我们的微信公众号和头条号,成都朋友请搜“特价房成都”,其他城市朋友请搜“城市名+特价房”,如“乐山特价房”,关注之后有惊喜哟!想加微信群一起嗨聊的朋友请扫描下方二维码:

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈