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成都楼市摇号总结及主城存量项目盘点

许高冷 2018-02-28 11:36:26

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从12月18号个项目拿预售证开始,到2月24号,大成都范围攻击共计90个项目92次拿证,其中限购区54次。(恒大未来城和鹭湖宫分别拿了两次。)

限购区拿证行政区域中,5城区+高新南一共9个项目拿证,占限购区拿证楼盘数量约17%;近郊43个项目拿证45次,占限购区拿证数量约83%。

鸡哥在地图上简单的把拿证项目的位置标注了出来,画风是酱紫的。

(点击图片可看高清无码大图)

中间一大坨(三环内)红锅的中心只有一片不是很肥的肥牛:2.5环附近的电建洺悦府。

主城区其他项目基本都在三环外以及3.5环左右,二圈层拿证项目跨度基本以异地恋般的距离来形容,这种比例导致成都房管局被称为郊县房管局。

房管局还是多不容易的哈,开发商不缺钱不愿意拿预售总不可能喊别个把刀架到开发商脖子上必须开嘛,甚至有人问我说:房管局为什么不强迫银行按照基准利率准时放款?

我:......

房管局:......

银行:......

房管局又不是春药。

主城区也有不用摇号的新盘,恒大广场、恒大都汇华庭、伊泰天骄、吉宝凌云峰阁都有房源,但是一言不合面积两百平单价三万几。

年前鸡哥写过一篇主城区的开盘逻辑因为部分项目没有说到遭桑得瓜兮兮的。

虽然我写那篇的初衷只是想给大家说主城区特别是三环内本身就没啥子新盘了,但是既然你们有要求我就整一个完成点的嘛,于是在这个阴天,我坐在没有开灯的房间,冒着眼瞎的悲剧整理了暂未开盘的项目(高楼面价项目未整理)。

数据肯定还是不非常全哈,没说到的好生给我说嘛,标来桑我,再桑我我就要撕逼了。


下图中红色标记为已卖过一次的项目和摇号前就拿证还未卖完的项目(没卖完主要是因为贵,保利公园里摇号后没有拿过证,标志颜色错了,不想改了。)

绿色标记为公证摇号后还没有拿过预售证以及纯新盘项目,已知开发商资金有问题、价格太高的项目未整理。

(点击图片可看高清无码大图)

主城区项目最集中的位置在成华区2-2.5环,以及高新、大源、中和、新川,其他区基本集中在三环外,二环内只有少量几个盘约等于0。

求解:

已拿证项目和主城区项目两张图片对比可以得出什么结论?

解:

从已拿证和主城区项目两个图片可以得出,成华区目前主要挑逗对象在三环内,5城区中成华区三环内的可开发土地资源,三环外基本上还是半“无人区“,就目前成华区的土地供应、项目建设进度和规划来说,它正在2.5环用力(八里庄创意商务功能区)。

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金牛区的爪爪伸得很长,除了三环内有很多棚户区目前没看出想要努力拆掉外,它在靠西的国宾板块、正北三环外还有非常多可开发的土地,但是人家就是不卖,来不来就卖天回镇,很努力的想搞好北部新城。

可成都市的苦难就是只要跟北沾边就会增加50%遭嫌弃的几率。

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锦江和青羊有异曲同工之妙,三环内没有了搞三环外,锦江搞三圣乡,青羊搞青羊新城,锦江跟青羊比手法更单纯且不那么认真,连个新城的名字都舍不得画一个就开始了这波骚操作。

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武侯区是金牛锦江青羊结合体,跟金牛相同的是三环内还有很多乱七八糟的建筑,暂时没有想要赶快拆掉重建的意思,一门心思搞三环外的武侯新城。

无论电线是否已经下地,飞机是否与你擦肩而过,武侯新城还是延续了武侯区频出地王的血统。

2016年武侯新城开始上台表演,接力红牌楼地王工厂的称号,成为了新进成都开发商的必争之地。(加粗部分稍有夸张请勿当真)

目前武侯新城土地储备多,大开发商云集,是未来可炒作的板块之一。

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高新南就不得了了,跟主城区相比,高新南这个位置在其他方向已经是近郊了,但是人家就有一种市中心的觉悟,连摩拜坐凳儿上的灰都要少一层。

可高新区的盘不是贵就是不开,金融城、大源贵,新川的刚需盘又不开,望盘兴叹。

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结论:

每一个新城、新版块都有争议,成华区离市区近但是目前还很烂,武侯新城大开发商多但是飞机噪音大目前城建也烂,高新区修得很巴适但是要么贵要么没房票,三圣乡还在纠结交通配套且土地储备不多了,金牛区基本上没有要出风头的意思,只有青羊新城相对来说争议没那么大。

但凡出现“主城区新房”这个关键词,首先应该把目光瞄到三环外;

认为二环内才是主城区的人这辈子大概都买不到主城区的新盘了;

每个区各有优劣,纯粹鄙视某门是不对的,要跟价格横向比较;

想买的朋友自己看二手去;

离市中心最近的新盘几乎只能在成华区翻;

拆不动大不了不拆,墙壁一刷又可以管几年,成都正在用快速且省钱的姿势往外发展;

不要把三环内神话了(学区除外),有些方向3.5才是道理,有些要绕城外了。

(请勿模仿)


PS:

一位不愿意透露姓名的热心网友张大哥说:今天位于成华区2.5环理工大学门口的招商中央华城会拿预售证。

PS1:

上周限购区不摇号可贷款直接认购的神盘大揭秘文章中说到被中介狂推的温江和犀浦两个盘,24号鸡哥尖起耳朵听到卖水果素芬儿透露,某局认为这两个盘有点夸大宣传,开发商已经紧急叫停中介再推了。从这两天的表现来看,确实没有看到有人问这两个楼盘了。

PS2:

鸡哥星期天早上切文殊院给你们拜了一拜,希望你们佛系买房不用等到排卵期也能摇中好房,不要像我等摇号结果紧张到一早上改了四盘大手还是然并卵。

爱过

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