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260万人才将入驻天府新区,成都美食与国际化都市的终极对决!

地产人智库CD 2018-02-28 14:53:11

在成都,如果你错了高新区,一定不要错过天府新区。

-------鲁迅,没有说过

据成都地铁官方消息,地铁一号线3期工程已经完成最后的空载试运行阶段,力争在3月底开通,南北贯穿成都市的一号线终于开进了天府新区,地铁一号线三期的开通是成都南拓发展的又一重大里程碑。

天府新区已经由规划期进入了建设期,2018年的地铁一号线的直通让那个似乎在很南边很南边的区域离人们不再遥远,我们用不到十年的时间见证了高新区的快速崛起,天府新区则会给人们更多,更宽广的想象空间。

今天,让我们一起再次关注天府新区,看看这个国家级新区在今后将为成都带来怎样的变化。

成都---国家中心城市,拒绝单核发展2013,国家提出“一带一路”战略,我国逐步实现单一开放走向全面开放,由沿海开放走向沿海内陆双向开放,成都作为西部发展的核心重点城市,被赋予内陆开放型经济高地的使命。2014,国家相关部门批复同意设立四川天府新区,四川天府新区正式成为国家级新区。2016,成都被确定为国家中心城市,城市发展方向确定为:西部地区重要经济中心,科技中心,文创中心,对外交往中心和综合交通枢纽,高度国际化的大都市。

在国家赋予的重要发展使命下,成都在近年来的发展速度让人惊叹,城市综合实力和竞争力以及跃居全国除“北上广深”之外的一线阵营。

然而,仅仅几年之前,成都还处于单核发展的节奏,以及远远无法满足和承载成都的飞快的发展速度和庞大的城市运转负荷。天府新区浓墨重彩的规划是城市快速发展的需求所在,同样也是建设成都这座“新一线”的国家中心城市所势在必行的“头号工程”。

毫无疑问,从政策的驱动性、城市发展的需求性、地理条件的可塑性等多方面来看,天府新区在未来注定将成为成都作为国家中心城市,中国航天“第四城”,高度国际化大都市的心脏所在,也将成为中国西部地区的最佳城市名片。

2018~2030

260万外来人才填充天府新区

房价超主城只是时间问题

众所周知,人口的流入和综合产业的规划比将影响区域房价的走向。

成都总体规划要求,2020年成都中心城区常住人口控制在620万之内,据《天府新区成都分区人口发展规划》,到2030年,天府新区成都分区人口规划将控制在585万人左右。

目前此区域人口已有325万,这意味着在接下来的10年左右的时间天府新区将引进260万外来人才。

2017年的人才落户火爆的场面历历在目,从2017年7月下旬到现在,天府新区成都直管区已经吸引了超过5万人落户,占到同时期成都市全部学历入户总人数的一半左右。所以,在此我更愿意说这是260万人是人才引入,而不是人口流入。人才,可以说是一个城市综合持续发展的最重要因素。

根据百度地图发布的《2017年度中国城市研究报告》显示成都市的人口吸引力已经跃居全国第7位,并且我们通过数据排名可以看出,排名位列成都之前的均是“北上广深”和沿海发达地区的核心城市,那么就意味着,内陆地区成都是最具人口吸引力的城市。

除此之外,天府新区的整体规划也预示着这个区域在成型之后代表着整个中西部地区最具竞争力和发展力的核心区域。

秦皇寺CBD、兴隆湖就像两个马力十足的引擎,驱动着天府新区这个成都“新核”的快速崛起。并且从目前招商引资的步伐及整体规划来看,秦皇寺CBD正在向着真正的国际化CBD的模式推进。

从成都老城区的春熙路-东大街商务区到金融城商务区的发展可以看出,其规模性和潜力均有所限制,没有能够成为具备一定规模体系,完全匹配这座“中心城市”的量级。

就如今秦皇寺CBD的规划和释放的信息已经能够证明其今后的让人充满无限想象空间的发展前景。

错综复杂的轨道交通结合优越的地铁线路资源犹如宽阔的跑道一般,为其起飞做好了充足的准备。

两翼坐拥双国际机场的待遇更是让人羡慕不已,更加合理的用地规划,证明了其国际化的野心,让天府新区不再是单纯的高楼林立,更注重其生态发展与区域功能性。

·秦皇寺CBD的用地规划和交通资源,让其生态性、功能性与经济发展并存,直通全球。

·西部博览城的启动将整体带动秦皇寺CBD整体产业的发展,持续不断的激发整个区域的活力。

重拳出击,释放信号

2017年11月29日,将打造中国第一高楼(拟定高度677)299亩地块,由中海以1600万元/亩竞得。

盖高楼的意义是什么,并不是单纯的为了打造一张漂亮的城市名片,细数这些年我国的众多CBD区域的摩天大楼,不难发现一些共同点:

上海浦东新区;上海中心632米

南京江北新区;绿地金融中心550米

天津滨海新区;117大厦596.5米

成都天府新区;中海项目677米

不难发现,这些超高层项目都出现在各地的“新区”,并且都是政府重点打造的“新核”CBD,所以盖高楼的目的更多的释放政府对这个区域打造的决心和对其未来的定位。

那么,如此拉风的天府新区今后的房价会是什么样的前景呢?我们可以以发展最成熟的上海浦东新区为例,浦东新区内的最为核心的陆家嘴CBD自1997年开工经历了完整的起步期,建设期和成熟期,前后历经20多年。

浦东新区整体的房价如今仍未整体超过上海传统核心城区,但其中陆家嘴CBD等优势板块房价地价还是具有一定的优势的。

天府新区的房价会想上海浦东新区一样的发展趋势吗?

天府新区的房价将会无法超越传统主城区吗?

答案肯定是:不会!

2017年8月成都“11+2”区域房价情况。

我们可以很清晰的看到,在2017年8月份,处于建设期的天府新区的房价已经高于成华区和金牛区,直逼武侯区,距离高新区和锦江区的差距也不是很大。

要知道早在民国时期的上海滩,十里洋场就已经是东方著名的水岸码头了,而仅在两年前成都的房价还是处于整体疲软的状态。

在政策新规调控之后成都房价的这轮猛增属于“补价”式的增长,成都老城区的发展和建设水平距离上海主城区也有较大的差距,所以说成都今后的双核发展也可能会出现“新核远强于旧核”的态势,看看今天通往高新区早高峰的一号线就能说明了一定的问题,东、南、北的人群和资源都在强力的倾向于成都的新核。

所以,综上所述,天府新区的房价超越主城区一定只是时间的问题。在此我们似乎更应该去讨论,天府新区的房价的天花板将会有多高!

   成都美食与国际都市的终极PK

今后的新成都将不再“成都”

改革开放以来,北漂的话题愈演愈烈,如今的北京城,走在大街上满嘴京片子的人们十个里面至少有8个是北漂,他们似乎已经成了这个城市新的主人,他们建设这座城市,在这里辛苦打拼创造着GDP,支撑着各个产业。

曾几何时,北京人被冠以“排外”的头衔,一些人无奈的说到,北京城早已经不是北京人的北京城了。

如今,“蓉漂”这个词语也已经从玩笑成为了现实,260万外来人才填充的天府新区会是什么样子?这座被称作“安逸之都”以享受慢生活而出名的休闲之城,会不会像北京一样,被发展所淹没了其本身的气质呢?

我在网络上看到了让我这个在成都已经生活了10多年的“老蓉漂”非常有感触的一段话:

没错,不出意外的话,天府新区会比今天到高新区更加繁华,更加快节奏,消费更高,更加国际化和多元化。

我们在那里吃不到让人神往的苍蝇馆子,在那里听不到正宗的川味叫卖,在那里没有夏天路边新鲜便宜的水果和甜美的凉糕,更不用说那儿时最爱的、伴随着“叮叮铛”声音的叮叮糖。

随着全球经济一体化的发展,中国的都市已经和西方世界的大都会毫无差异,在快速的经济发展下失去了传统文化的魅力似乎是一个国际性的难题。

放眼我国的各大城市,在繁华都市中能够享受到一份静谧与随性,在高楼大厦之下保存着古朴的城市文化,是可望而不及的事情。

等到天府新区建设成熟,成为那个国际化经济区域的那天,成都的“两核”甚至“多核”发展也许会成为解决问题的答案。

在以天府广场为核心的主城区,保留着那份让人神往的,最“成都”的安逸慢生活,处处是绿荫与美食。而拥有强力引擎的“新核”天府新区,则让更多的人认识成都,走进成都,爱上成都。

北京城不是谁的,是这个伟大的祖国的心脏,成都也不是谁的,是伟大祖国的花园厨房。相信成都的明天,会让人体会到现代与古典结合的美,那份属于成都独有的生活和气质一定不会消失。

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