从“爱理不理”到品牌开发商抢地，2018这个区域或成购房热点

今天要说的区域是中心城区不限购的区域——青白江。

事实上，除此了2017年楼市走红之外，青白江还曾因工业而辉煌过，但几经全球产业变局的大浪淘沙，这座在国家“一五”时期布局西南地区的个工业区，也在彷徨与困惑中步履蹒跚，而渐渐没了曾经的声势。再后来，青白江在产业革新中实现了腾笼换鸟，又渐渐有了新的起色。

去年，对青白江而言一定是极为重要的一年。区域内先是有自贸区的挂牌、其后是一众大牌开发商的涌入、再到后来便被划入中心城区范围。经过一年的蜕变，这个在许多购房者眼中曾经“爱理不理”的区域，已经渐渐“高攀不起”。

2018年购房，青白江一定是重点区域，那么，现在区域究竟怎么样了呢？发哥将为大家逐一盘点。

说到青白江，一定绕不开去年9月21日市规划局提出的中优规划方案，以五环路为界形成的“中优”规划范围，一举将青白江推入中心城区之列。而此前，众所周知，这个憋屈的二圈层区域，看着同伍的其他区域均成为购房热点，楼面地价还游走在不过千元上，一度被购房者遗忘，但搭上规划的巨船之后，这里反而成为了中心城区一个不限购的区域，令其成为了购房者眼中的香饽饽。

青白江区

第二高速绕城以内，距离城中心三十多公里的距离，良好的规划和便捷的交通，加上毕竟也是主城区的行列，在许多还不具备成都限购区域购房资格的人看来，这里开始变得易于接受。

如果说规划为青白江带来了充足的客源，那么万科、恒大、金科、人居、佳兆业、美的、新城等房企在区域内的拿地，则满足了这消费者的购房需求。

值得一提的是，去年开发商拿地的主要阵地都集中在距离青白江城区约两公里的凤凰大道沿线，目前整个区域内道路建设已经基本完成，凤凰湖湿地公园也早已投入使用，每年的青白江樱花节也在这里如期举行，但其余多项生活配套还在陆续打造中。

发哥清楚地记得，去年4月在凤凰湖湿地公园对面的一楼盘踩盘，当时该楼盘的新房售价在5000-6000元/㎡左右。

凤凰湖湿地公园

而在去年底摇号政策施行之后，今年1月初，誉府仕家成为了区域内摇号项目，项目的清水房均价约为7350元/㎡。此时，项目周边的凤凰壹号二手房价格在8000元/㎡左右，而武海·中华名城二手房价格大约为10000元/㎡。

整个区域内，其实新房较多，嘉合凤凰岛、听湖九园、尚林幸福城、誉府仕家等后期都将有新房源加推。新盘方面，去年在青白江拿地的品牌开发商金科所打造的金科·博翠天宸也已经于今年出亮相，而且发哥了解到项目或将于三月份推出其洋房及高层产品。

金科·博翠天宸售楼部

踩盘当天，春节假期还未收假，但售楼部仍然有不少购房者在进行看房、咨询。据置业顾问介绍，整个春节期间看房的客户逾百组，其中青白江本地和来自外地的购房者都占了很大比例。

去年以前，青白江区域内仅有恒大一家品牌开发商，区域内多数楼盘均由本地开发商打造，而去年一众品牌开发商的入驻，后期产品的入市，将大大提升区域的居住品质。有业内人士认为，从博翠天宸的售楼部现场来看，青白江的购房者们对于品牌开发商的接受度其实较高， “品牌开发商的进驻会带来整个区域居住的革新，而同时，拿地成本和建筑成本的增加，或许也会使得后期开盘项目的价格有一定提升。这种变化，往往会增加区域内居民的信心。”

点评

1、整个区域的商业配套相对匮乏，目前多以社区底商为主。而教育配套方面，置业顾问告诉发哥，区域内未来将有巨人树幼儿园，且小学、中学、高中一应俱全。整体来说，环凤凰湖湿地公园的住宅板块，宜居度较高。

2、除了金科外，万科、佳兆业等品牌房企所拿地块也将于后期陆续亮相，在区域居住品质提升的同时，由于拿地成本的提高，居住成本也或将上扬。

（来源：成都商报房产发布）

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