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百亩住宅用地打头阵 新津2018土拍首秀花落谁家?

地产全说 2018-02-26 11:01:54

开年后的首场土地拍卖秀,已“定角”新津。

2018年2月24日,成都市公共资源交易中心发布消息,新津两宗住宅用地,合计101.2亩,将于3月20日走上拍卖场。从目前公告信息来看,这既是2018年新津的首次土地出让,也是春节后成都的首场土地拍卖。

去年,新津仅有5宗地块供应,成交率100%,平均成交楼面价约为4532元/平方米,同比2016年大幅上涨691%,恒大、中房、太行瑞宏等房企陆续布局。新津的土地含金量证明了其城市发展潜力。

与此同时,据机构统计,2017年新津商品房销售均价上涨至7000元/平方米的水平,在远郊城市排名中仅次于都江堰。

地价、楼市的双重飘红,让今年新津的土地供应显得尤为重要。

2017年新津拍卖土地成交情况一览

2018新津首拍 两大热门区域优质地块打头阵


1个月前,小全全在盘点2018新津土地预供应时便透露过,新津老城、花源片区、岷江新城三大板块是新津土地供应的重点区域,而此次首波供应的两宗地恰好各属后两者。总体来看,这两宗地块的开发条件都相当不错,属于各自片区中的典型优质地块。

2018年新津首波两宗供应地块基本信息

花源片区65.5亩地块 配套成熟教育抢眼

除了与北大资源溪山樾别墅项目相邻,周边还有龙湖悠山郡、龙湖长桥郡、金科廊桥水乡、牧山丽景、牧山长滩等多个低密房地产项目,区域已形成一定的高端品质居住风貌。

交通方面,有丽景路、正公路南北两条道路,距离地块1.5公里范围内便是大件路、成绵乐高速,以及地铁10号线的途经路线。其中,10号线花源站站点距离地块直线距离在1公里左右,通达性佳。

花源片区65.5亩地块位置图

此外,地块所处区域的其他综合配套较完善,且丰富的教育资源尤为突出。

包括花源第二幼儿园、花源学校、北大附中新津分校、成都职业学校、成都旅游职高、川师大设计艺术学院等多所教育院校聚集于此。需要强调的是,新津引进的优质教育资源——成都墨尔文项目距离地块仅2公里左右,该学校由新津与英国贝隆教育集团签署合作协议,这意味着曾培养过多为诺贝奖者的英国名校落户新津。

此外,地块杨柳河,靠近旅游景点白云寺,具备良好的居住环境品质。作为一宗容积率仅1.2的纯住宅地块,适合打造高品质低密的高溢价项目,不过地块形状不够方正,稍有异形或许会对项目打造有一定影响。

值得一提的是,该地块与去年12月成都山水渡建设获取的41亩地块相距仅一公里,两地块起拍价均为5000元/平方米,为新津起拍楼面价,最终后者的成交价为5683元/平方米

2个月后,同一区域的又一地块登上拍卖台,会否拍出更高价格?

岷江新城36亩地块 谁和恒大做邻居?

相比于花源片区,岷江新城的地价水平稍显缓和,但对于一个新城而言,该区域的发展相当迅速,房地产吸附能力高。

此次推出的36亩住兼商地块处于岷江新城这两年发展迅速的区域,尤其在恒大天府城邦及恒大后续大量拿地后,该区域热度迅速上升。

就地块本身而言,靠近生态资源骑龙湖,教育方面配套有山顶小学、山顶中学、规划中幼儿园以及成都外国语实验学校;医疗方面引入四川省骨科医院,中医妇幼保健院、富力国际医院;交通方面地铁21号线途经线路距地块仅几百米,成雅高速、新普路、机场第二高速等能迅速。

 岷江新城35.6亩地块位置图

当然,岷江新城在整体的区域成熟度较花源片区还有一定距离,因而该宗地的起拍楼面价为3600元/平方米,但这对于岷江新城而言仍然是相当高的水平。

起拍价再次冲顶 新津土地的信心从何而来?

开年首拍,便再次开出问鼎天花板的5000元/平方米起拍楼面价,新津的底气也不是想当然的。

政策红利预期刺激市场

2017年9月,新津县政府第23次常委会上通过了“新津撤县设区”的议题,下一步,将报请成都市政府同意撤销新津县设立成都市新津区,并由成都市政府转报省政府、国务院审批。

如果成功,新津将成为继双流县和郫县之后,又一个撤县设区的县级城市。这无疑向普通购房者及房地产行业发出了明确信号:新津城市潜力大,市场发展劲头强,谁能率先抢占份额,便是尝到了波甜头。

轨道交通加持 城市吸附力增强

新津的轨道交通已呈现明朗化的面貌,建设中的地铁10号线辐射新津全域,内设7大站点,有效连接新津与成都市区并预计在2020年正式通车。这无疑是土地市场的助推器,尤其是地铁重点通过的花源片区、新津老城,其辐射区域的地块价值正迅速上涨。同时,规划中的地铁12号线、21号线也将途经新津,为新津城市价值加持。

地铁10号线途径新津的站点分布图

此外,新津位于成都南部享有“南拓”的区位优势,并与天府新区相连,距离双流国际机场、天府新区核心区-科学城仅18km,具备“成都一刻钟经济圈”的区域价值。

城市建设发力 市场认可度提升

近几年,新津按照“成南副中心、滨江花园城”的城市定位,“一心三片”城市空间格局迅速加强城市建设,从生态环境、产业引进、配套建设、招商引资等多方面取得一定成效,加强了市场的信心。

教育方面,除了已有的公立教育资源及规划外,新津还引进了多个重点教育项目,包括上述提及的成都墨尔文学校、成都外国语实验学校、枫华国际学校,都是包括幼儿园、小学、初中、高中在内的一贯制优质教育资源。单是这三所学校,其总招生数预计就将超过1万。

另外,新津县连续多年跻身“中小城市投资潜力百强县市”,2017年更是位列第16位,是四川上榜县市,在西部入选县市中排名者。

正因如此,新津成为成都楼市的一个热度关键词,土地受到房企追捧也就并不奇怪。2018上半年,新津计划供地约500亩,此次的百亩地块势必只是“前菜”,有消息称接下来将有优质河景资源的175亩地块陆续上市,哪家企业能如愿拔得头筹,我们拭目以待。

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