返乡置业再掀热潮，春节回家你买房了吗？

毕业后就去北京工作的小何，今年加入了返乡置业的群体。成都三圈层户口，社保买在北京，去年成都限购政策出来后，小何便被“限在”购房门外。

“家里人一直希望我回成都工作，但现在没有机会在成都买房，所以就想在离成都市区并不算远的老家先买一套。”

多数人有返乡置业意愿 成都成城市

近年来，“返乡置业”已然成为一种趋势，安居客近日发布了《2017-2018返乡置业报告》，数据显示，59%的受访者都有返乡置业的意愿，而在新一线城市中，重庆、成都、苏州、杭州等城市则是返乡置业的热门。

过年期间的售楼部也很有年味

安居客首席分析师张波指出，新一线城市经济快速发展，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引人才返乡安家。

此外，数据显示，返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群仅占19%；其中有80%的人群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。

不过，今年成都由于限购政策的影响，三圈层不限购区域成为返乡置业的热门，许多像小何一样的购房者，都会选择在老家买一套。但因为摇号的缘故， “售楼部人倒是不少，就是基本没有房源，各大楼盘春节期间都是以蓄客为主。”走了许多地方都没有房源，小何一行有些意兴阑珊。小何说，他清楚地记得，往年每年回家，售楼部门口都会贴出一些“返乡置业”的优惠政策，但今年，仅挂着灯笼，彰显节日的氛围。

相较之下，春节期间仍有房源供应的天府新区视高片区就热闹不少了。据万科城市之光的工作人员介绍，由于项目近日有新房源加推，春节期间颇受关注，项目自初四开始每天到访客户都接近百组；而客户多为“返乡置业”人群，成交客户中有20%来自省内其他城市，15%来自北上广深和重庆、武汉等城市。

居住需求和偶然性购房为返乡置业主要原因

为什么返乡置业成为的普遍现象呢？张波解释道，买房是中国人根深蒂固的传统观念，当一二线城市买房压力越来越大时，回家乡买套房，就是一个虽不得已但必为之的选择。

过年期间视高某楼盘看房人络绎不绝

张波认为，返乡置业的人主要分为需求性购房和偶然性购房：“不少人往往回家前并无置业的想法。但中国不同城市和地区间的楼市差异很大，有时候两地一比、悬殊的差异一现，就会冲动性购房。”许多在大城市工作的人回乡，家乡房价往往相对温和，这时候“想要有套房”的想法就会导致冲动购房。

当然，有人选择返乡置业也是有清楚需求的，如照顾家乡父母、建设家乡和回家生活等等，也正是在这些主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军，而“买住分离”的现象或也会更多地出现。

在他看来，未来租购并举将会愈发成熟，而在大城市中，长租将会成为趋势，这时候，对于许多人而言，家乡的房子就会失去其用途，所以，返乡置业的购房者们应该想清楚自己的购房需求，再做置业打算。（成都商报房产发布）

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