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为了买房而落户,选高新区不如选天府新区!

想住成都 2018-02-13 10:00:00

本文由<想住成都>微信公众号原创

尽管成都实行人才落户已有大半年之久,但想住后台依然有大量读者咨询:户口落在哪个区域比较好?

这个问题似乎没有标准答案,需求也是因人而异。但针对不同的群体,想住都会统一回答:买得起高新的房子,落户高新,买不起就落天府新区。

答案也很好理解,由于高新区和天府新区2016年7-9月房价增幅较大,在2016年10月成都首次对高新区和天府新区开启了“特殊限购”。两个区不能相互跨区购房,但却能购买其它11个限购区的房子。以上两个区也就拥有了成都户口购房最高的权限。

人才落户出现,户口选择出现分歧

高新区配套成熟,居住氛围好;

天府新区政府投入资源多,发展规模大,更有潜力;

目前,大多数人都是以区域房价和未来潜力来判断落户天府新区或者高新区。

>>>>从房价及增值空间来看

目前高新区新盘15000元/㎡属于中间价位,二手房20000-30000元/㎡不等。

天府新区新盘11000元/㎡属于中间价位,二手房15000-20000元/㎡不等。

高新区不管是居住环境、配套、交通便捷度都远高于天府新区,但是新房房价整体也要高出3000-5000元/㎡,二手房价格5000-10000元/㎡不等。

▲天府新区房价走势(数据来源:搜房网)

▲高新区房价走势(数据来源:搜房网)

以房价增值的空间来看,天府新区房价以价格处于低位的优势,在过去一年中增值的比例是大于高新区的。并且经过这一轮的涨幅过后,高新区房价仿佛遇到瓶颈,增幅疲软。

>>>>从区域未来发展潜力来看

据四川新闻报道:去年7月19日成都人才新政发布以来,已经有11万人才落户(截止去年12月底)。其中天府新区公安办证中心办理全日制大学本科入户5万余人,落户人数占全市总量的47%。数据告诉我们,现在选择天府新区的人会更多,也预示着区域未来的住房需求量。

▲2017年7月天府新区办证现场图

关于天府新区“南拓”的大规划,产业引进,轨道交通,配套建设等,我们几乎都能看到在进行,政府也确确实实在大力推进。

▲成都地铁规划图

但是在2016年之前,成都人对于天府新区的发展似乎不怎么“买账”,楼市也一直萎靡不振,房价基本维持在4500-5500元/㎡。直到2016年下半年一波楼市的行情出现,这片区域才被重视,重视的不仅仅是它的房价,还有它的发展速度和规模。

除了上面两个原因外,想住认为,在当下的市场环境下,落户天府新区更重要的原因还包括区域土地储备量和新盘供应量。

因为在当下摇号选房及新房二手房价格严重倒挂的市场环境下,购买二手房显然不具有性价比,新盘摇号命中率又普遍偏低,考虑区域新盘供应量和土地储备量更切合实际市场情况,因为这会直接影响到你未来是否买得到房子!

>>>>高新区及天府新区楼盘存量情况

想住统计了目前高新区及天府新区已亮相但一直未开盘的项目。目前高新区范围内,抛开部分已拿预售的天价尾盘项目,能稳定推售的楼盘仅有7个,而天府新区有18个楼盘在未来能推出房源。并且从目前成都市政府的限价策略来看,新推住宅价格与前期的价格差距不大。所以,在天府新区购房,预算在100万以内,可以有很多选择,在高新区几乎没有选择的余地。

>>>2017年高新区及天府新区土地成交情况:

▲高新区2017年土地成交

▲天府新区2017年土地成交

可以看到,高新区抛开三宗人才公寓用地和一宗全部自持的地块,在整个2017年中仅有3宗商品住宅用地,3宗地块均位于高新区新川片区,其中2宗地块还带有不同比例的自持或租赁面积。天府新区出让地块有9宗,分别位于兴隆湖、正兴镇及华阳片区,均为商品住宅用地。

也就是说,天府新区未来供应的住宅量会比高新区大,且高新区的新盘基本都会集中在新川片区。而新川作为高新区的一个纯新板块,它目前的配套似乎和天府新区没有什么区别。

从地价上来看,天府新区地价普遍比高新区低,在如今政府大力限价的基础上,天府新区的房价也会更有优势。

并且,整个高新区,目前就只有大源西板块和新川板块有成规模的待出让用地,其余区域几乎是配套成熟的城区,而天府新区待出让地块的规模则比较大。

▲大源西和新川片区

总结下来也就是说,高新区的房子少且贵,天府新区土地储备量大,房子多,价格还便宜,单纯从落户买房的角度来看,落户天府新区的性价比一定是大于高新区的。

当然,落户天府新区不一定非要买该区域的房子,只是在相同的条件下,多了一个相对有价值的选择。想住也不否认高新区的价值,作为承接天府新区和主城区的片区,目前可以说是整个成都最好的一个区域。虽然它不是最有性价比的,但是对于区域需求性较强的购房者依然可以选择。当然,想要享受更好更成熟的配套,就得多掏钱。

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