2018年以来，多地个人房贷利率上浮。2月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。

不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。截至1月底，北京多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

另外有部分二线城市开始上调房贷利率，比如苏州、南京、武汉，其浮动力度并不输于一线城市。据融360发布的数据，2018年1月份首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

分析师昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。

“收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。”中原地产分析师强调。但是对购房者来说，虽然房价本身相比较之前确实有所下降，但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。

以广州房贷“四连跳”为例，有业内人士对此算了一笔账，以贷款100万元、年限30年计算，按照等额本息的还款方式，在经历房贷利率上浮之后，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初每月多还740元，总的利息多出了近27万元。

交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平。（中国经济网）

相关链接：

成都多家银行房贷利率上调 二套房上浮35%

成都商报记者了解到，成都部分银行贷款利率都在基准利率基础上有所上浮，今年1月，成都某商业银行的首套房按揭贷款利率在基准利率基础上上浮了25%，而二套房按揭贷款上浮达35%！而其余银行包括四大行在内，目前首套房的贷款利率都在基准利率基础上有了10-15%的上浮。据了解，在2017年初，首套房贷款利率还能享受基准利率八五折、九五折优惠，时隔逾1年，贷款利率已全面上浮。

在近期开盘的楼盘中，记者了解到，与华润云庭合作的多家银行的首套房贷款利率全部在基准利率基础上上浮15%、西派城首套房贷款利率则上浮10~15%。

事实上，成都的现象并非个例。

今年2月2日，广州市工农中建四家国有银行同时宣布：从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。在郑州，一些银行的首套利率已经普遍上浮了20%，个别银行甚至上浮了30%。移动金融智选平台融360数据显示，去年12月，首套房的平均利率为5.38%，环比上升0.37%，而这个数据在2016年同期仅4.45%，接近在基准利率上上浮了10%左右；而二套房贷款利率为5.73%，环比上升2%左右。

利率上浮影响：月均还款额增加百余元

贷款利率上浮对购房者而言有多大的影响呢？

由于去年底开始，首套房贷款利率已经上浮10%，如果以住宅总价为100万，首付三成，贷款七十万，还款年限三十年来看，那么在利率上浮至15%后，共需还款1452245.57元，这种利率的调整使得在购房预算又需增加38760.61元，每月需多还107.67元的房贷。

不过，据融360的数据统计，目前成都首套房平均利率约为5.3%，在首套房贷款平均利率普涨的情况下，低于水平，入围的10个城市。

同时，据某银行工作人员解释，不同的楼盘会有不同的合作银行，而这些银行的贷款利率上浮情况也各有不同，具体情况需要根据具体楼盘而定。“不过，现在基本上利率都有上浮，而首套房幅度在10-20%不等。”（成都商报）

欢迎各位朋友关注我们的微信公众号和头条号，成都朋友请搜“特价房成都”，其他城市朋友请搜“城市名+特价房”，如“乐山特价房”，关注之后有惊喜哟！想加微信群一起嗨聊的朋友请扫描下方二维码：