成都实行摇号选房政策后 二手房市场有了新变化

2017年12月18日，成都颁出摇号政策住宅预售证以来，已近2月。截止到目前为止，成都市发放的预售证陆续增多，房源超过2万套，且绝大部分集中在中心城区。尤其是进入2018年后，预售证集中发送，有时一天发出数张，不少热门楼盘，吸引了大量购房者参与摇号。

于新房火热的参与盛况相比，二手房市场又如何呢？开始摇号以来又有什么变化？

一月传统淡季 受新房摇号影响大

市民王小姐进入二月之后，明显感觉到看二手房的人变多了。她那套位于塔子山公园对面95平米的套二房源，在十二月和一月中旬，经历了一个淡季，基本上一周只能接到一两个中介要求带客看房的电话。但从一月下旬和二月，中介要求带客看房的电话明显增多，最夸张是一天有4、5个中介要求带客看房。“这和6、7月份二手房市场较好的时候差不多了。不管房子卖没卖出去，看房人在增加，都是一个好现象，说明很多人在参与摇号的同时，为了做两手准备，又开始关注二手房了。刚需等不起，还是要买房，我对我的房子有信心了。”王小姐专门跟自己的中介也聊过这个现象。 但中介表示，1月依然是传统的淡季，成交量和带看量还是平淡，这是正常的。目前观望的客户变多，还是有不少客户想先试试新盘摇号，如果运气好能买到就优先购买新盘，可能春节后二手房市场会好一些。

一份来自某机构的二手房市场1月月报显示，1月市场热度回落，房屋成交难度增大，业主成交周期为41天，较2017年12月延长了4天，1月的成交时间拉长。客户的成交周期为27天，较上个月延长了3天。

变化一：调价涨价业主占比继续减少

受到市场的影响，二手房业主的涨价占比，延续了12月的下滑趋势，降到了45%。随着业主价格预期的松动和价格惯性的逐渐趋弱,预期未来成交均价将进入横盘周期。 涨价的业主占比的，是2017年3月，达到了73.%，从2017年10月开始比例下降，从十月的67%，一路下降，十一月55%，十二月49%，到一月降到了45%。

这一点也在王小姐这里得到了应证。从2017年11月开始，二手房市场进入传统的淡季，看房人数明显减少后，王小姐对房源进行了调价，总价不但没有涨，还降低了10万，而且一直保持到现在。而在17年年中的时候，她却经历了多次跳价。

业内资深人士分析，由于市场进入淡季，同时新房摇号导致不少刚需客户陷入观望，二手房市场从去年11月开始回落。这肯定降低了不少二手房业主的心理预期，涨价业主变少，也是顺应了市场的变化。但目前新房和二手房的价差依然还在，二手房市场在春节后是否能回暖，还是要受新房房源情况的影响。如果春节后入市的新房套数多，能一定程度满足市场需求，那么二手房市场可能还有待观察。

变化二：70后购房者占比提升

今年1月，二手住宅购买客户仍以80后为主，其次是90后和70后。与12月相比，90 后购房者占比减少 0.3%, 80 后购房者占比下降 0.1%,70 后购房者占比增加 1.3%,60 后购房者占比减少 0.4%,60 前购房者占比减 少 0.5%。

变化三：本地购房者占比上升 近郊面积增加

从购房者来看，中心城区户籍购房人群占比增加 1.6%,郊区购房群体的人数占比增加 0.6%,来自省内(非成都)的客户占比减少 1.8%,而省外客户占比下降 0.4%。

与此同时，从成交套均面积看,全市套均面积为85.0平方米,环比增加0.1平方米。具体来看,中心城区套均面积为77.2平方米,环比减少1.1平方米;高新南区套均面积为94.4平方米,环比减少1.6平方米;天府新区套均面积为102.0平方米,环比减少6.0平方米;近郊套均面积为93.3平方米,环比增加3.3平方米。

变化四：改善群体占比回升

从去年十二月开始，准备购买首套房用于结婚的小高，从看二手房开始改看新房了。“很简单，新房和二手房价差大。之前很多新房要求全款，我根本没有机会。现在实行摇号政策，付款方式不再决定是否能买到房子，向我这样首付只有三成的刚需，又看到了曙光，我们肯定优先去摇号新房。先试几个盘嘛，如果运气不好，摇不到又在看二手房。”小高的想法，代表了目前不少刚需客户的想法。受房价和首付的挤压，不少刚需客户已经开始往交通方便，房价更低的郊区发展。而价格更具优势的新房，也更受他们青睐。

随着刚需的客户转向新房，二手房市场的变化也悄然而至。来自链家的数据就显示，二手住宅客户中改善群体占比，1月有所增加,刚需客户占比回落。正是由于新房集中供应,大量刚需客户转战新房市场。本月首次购房占比 67.9%,环比减少 1.6%;首改群体占比 25.3%,环比增加 0.6%;二套及以上占比增加 0.9%。