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成都实行摇号选房政策后 二手房市场有了新变化

成都买房那些事儿 2018-02-11 09:50:12


2017年12月18日,成都颁出摇号政策首个住宅预售证以来,已近2月。截止到目前为止,成都市发放的预售证陆续增多,房源超过2万套,且绝大部分集中在中心城区。尤其是进入2018年后,预售证集中发送,有时一天发出数张,不少热门楼盘,吸引了大量购房者参与摇号。

于新房火热的参与盛况相比,二手房市场又如何呢?开始摇号以来又有什么变化?

一月传统淡季 受新房摇号影响大

市民王小姐进入二月之后,明显感觉到看二手房的人变多了。她那套位于塔子山公园对面95平米的套二房源,在十二月和一月中旬,经历了一个淡季,基本上一周只能接到一两个中介要求带客看房的电话。但从一月下旬和二月,中介要求带客看房的电话明显增多,最夸张是一天有4、5个中介要求带客看房。“这和6、7月份二手房市场较好的时候差不多了。不管房子卖没卖出去,看房人在增加,都是一个好现象,说明很多人在参与摇号的同时,为了做两手准备,又开始关注二手房了。刚需等不起,还是要买房,我对我的房子有信心了。”王小姐专门跟自己的中介也聊过这个现象。 但中介表示,1月依然是传统的淡季,成交量和带看量还是平淡,这是正常的。目前观望的客户变多,还是有不少客户想先试试新盘摇号,如果运气好能买到就优先购买新盘,可能春节后二手房市场会好一些。

一份来自某机构的二手房市场1月月报显示,1月市场热度回落,房屋成交难度增大,业主成交周期为41天,较2017年12月延长了4天,1月的成交时间拉长。客户的成交周期为27天,较上个月延长了3天。

变化一:调价涨价业主占比继续减少

受到市场的影响,二手房业主的涨价占比,延续了12月的下滑趋势,降到了45%。随着业主价格预期的松动和价格惯性的逐渐趋弱,预期未来成交均价将进入横盘周期。 涨价的业主占比最高的,是2017年3月,达到了73.%,从2017年10月开始比例下降,从十月的67%,一路下降,十一月55%,十二月49%,到一月降到了45%。

这一点也在王小姐这里得到了应证。从2017年11月开始,二手房市场进入传统的淡季,看房人数明显减少后,王小姐对房源进行了调价,总价不但没有涨,还降低了10万,而且一直保持到现在。而在17年年中的时候,她却经历了多次跳价。

业内资深人士分析,由于市场进入淡季,同时新房摇号导致不少刚需客户陷入观望,二手房市场从去年11月开始回落。这肯定降低了不少二手房业主的心理预期,涨价业主变少,也是顺应了市场的变化。但目前新房和二手房的价差依然还在,二手房市场在春节后是否能回暖,还是要受新房房源情况的影响。如果春节后入市的新房套数多,能一定程度满足市场需求,那么二手房市场可能还有待观察。

变化二:70后购房者占比提升

今年1月,二手住宅购买客户仍以80后为主,其次是90后和70后。与12月相比,90 后购房者占比减少 0.3%, 80 后购房者占比下降 0.1%,70 后购房者占比增加 1.3%,60 后购房者占比减少 0.4%,60 前购房者占比减 少 0.5%。

变化三:本地购房者占比上升 近郊面积增加

从购房者来看,中心城区户籍购房人群占比增加 1.6%,郊区购房群体的人数占比增加 0.6%,来自省内(非成都)的客户占比减少 1.8%,而省外客户占比下降 0.4%。

与此同时,从成交套均面积看,全市套均面积为85.0平方米,环比增加0.1平方米。具体来看,中心城区套均面积为77.2平方米,环比减少1.1平方米;高新南区套均面积为94.4平方米,环比减少1.6平方米;天府新区套均面积为102.0平方米,环比减少6.0平方米;近郊套均面积为93.3平方米,环比增加3.3平方米。

变化四:改善群体占比回升

从去年十二月开始,准备购买首套房用于结婚的小高,从看二手房开始改看新房了。“很简单,新房和二手房价差大。之前很多新房要求全款,我根本没有机会。现在实行摇号政策,付款方式不再决定是否能买到房子,向我这样首付只有三成的刚需,又看到了曙光,我们肯定优先去摇号新房。先试几个盘嘛,如果运气不好,摇不到又在看二手房。”小高的想法,代表了目前不少刚需客户的想法。受房价和首付的挤压,不少刚需客户已经开始往交通方便,房价更低的郊区发展。而价格更具优势的新房,也更受他们青睐。

随着刚需的客户转向新房,二手房市场的变化也悄然而至。来自链家的数据就显示,二手住宅客户中改善群体占比,1月有所增加,刚需客户占比回落。正是由于新房集中供应,大量刚需客户转战新房市场。本月首次购房占比 67.9%,环比减少 1.6%;首改群体占比 25.3%,环比增加 0.6%;二套及以上占比增加 0.9%。

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