2018年2月1日，伴随成都高新区拿预售证参与“公证摇号”项目——普得先锋名筑的面世，长达两个多月区域预售证为“0”的尴尬局面被打破。虽然项目名字听起来陌生、开发商也寂寂无闻，却仍凭借10960元/㎡的低备案价，成功吸引众多刚需客群关注。要知道，这在高新区整体房价处于高位的现实下，该项目的出现可谓逆势而行。
近两年楼市风云突起，“大蛋糕”几乎被主流房企分食。如此窘境之下，成都仍旧不乏如普得先锋名筑一般的“遗珠”项目，却并不为多数人所知。
断供潮下 中和一神秘小盘获批
2018年1月底，高新区规划国土建设局平台公布了仁美熙和府项目已取得《建设工程规划许可证》，建设单位为四川誉美置业有限公司，建设规模69014.46㎡，包含住宅362套、商办42套。
仁美·熙和府1月17日获证
从总平图可知，仁美熙和府由一栋多层住宅和一栋高层住宅组成，其中1号楼为高层住宅，建筑高度99.3米，底层局部设置商业网点；2号楼为多层住宅，建筑高度19.1米。项目整体住宅面积43822.51㎡，容积率4.0，商业及配套设施面积1029.73㎡。
仁美·熙和府总平图
之所以说它神秘，还要从这块地说起。
锐理君查阅了高新区近10年的土地出让信息，通过公招拍挂方式皆无仁美熙和府所在地块的出让信息。通过调查发现，四川誉美置业有限公司前身为“成都宇都密封制品有限公司”，在本世纪初仁美熙和府所在地为厂房用地，先租后买所得，经营十余年，于2017年7、8月份拆除。
同时，四川誉美置业有限公司的经营范围在2017年发生2次变化，于2017年10月2日完成企业名称变更，目前为4个自然人股东构成，锐理君注意到，该企业的法人代表林萌山和仁美大源印象项目的开发企业——四川仁美置业有限公司为同一企业法人，且另有1个共有股东。
实探勘察 各方配套缺乏二手房已近2万
仁美熙和府项目位于高新区中和街道新民5组，西侧为新景鼎南川宇一期，临近中柏大道，附近有在建的6号线中和站。从地图透视下的概况来看，片区的开发主要在中柏大道以西，仁美熙和府项目所在除西边外，其余方位的开发几乎“空白”。
日前，锐理君来到现场，项目四周已经打围，通过工程人员介绍，目前正在进行基础环境处理，于春节后启动建设，工程期2.5-3年，项目完全交付使用预计在2021年。
工程外部
工程内部正在环境整治
内部图
据当地人口述，仁美熙和府周边大部分土地在2004年左右被卖出，其中一部分在之后作为垫片厂、铜厂等厂房用地；一部分土地在之后的2-3年未开发，成了片区垃圾堆积场所；还有一部分土地长期闲置，附近居民将之开垦为良田。此外，这个片区还有更多的土地一直“空””着，有的甚至一“躺”就是十几年。
中胜路上
项目四周环境
目前该片区大型商业缺乏，购物主要依赖香榭购物中心和其他项目底商，医疗设施等配套不足，区域内最近的学校为高新区中和小学，也尚有一段近距离。交通方面，虽然在中柏大道规划有地铁6号线站点，但预计开通时间为2020年，总体来说配套不算完善。
仁美熙和府项目两公里范围内仅新景鼎南川宇一个新房项目，备案均价13931元/㎡，下批次推出时间待定，通过对周边二手房产中介门店的走访可以看到，附近的香榭国际、楠香山项目二手房价格已经达到了1.7-2.2万/㎡，新房与二手房价格倒挂明显。
门店二手房
市场扫描 “断货”一年 或是城南刚需族新的守望
楼市经历近两年的狂飙突进，城南尤其是高新区的部分房价“洼地”逐渐被填平，中和在后期才崭露头角，而仁美熙和府所在的片区沉寂无声，几乎在整个2017年楼市“缺了席”。
锐理数据调取了仁美熙和府周边2公里范围内的备案数据，2017年1月-2018年1月期间，该区域销售面积97404.97㎡，而新增面积为0，长达一年时间供应完全断档，房价呈上扬趋势，但由于高新区为首批限购区域且限制严格，区域内又长时间无供应新增，房价整体变化不大。
仁美熙和府地块周边两公里供销价一览
值得注意的是，2017年12月房价出现大幅波动主要受成交项目影响，据悉，当月仅两个保障房项目祥和佳苑和锦辰佳苑有备案成交，因而拉低区域成交均价。
受市场“断货”影响，该区域2017年1月-2018年1月备案口径下成交项目仅6个，其中祥和佳苑和锦辰佳苑为保障房。成交的项目为祥和佳苑，销售面积62307㎡，销售套数515，成交均价6034元/㎡，其次为新景鼎南川宇，销售面积30886.84㎡，销售套数377，均价13931元/㎡。
仁美熙和府地块周边两公里成交项目一览（备案口径）
土地方面，仁美熙和府项目周边2公里范围内长达7年时间未有新地块入市，区域内最近一次供地要追述到2010年5月18日，一宗33.89亩商业用地挂牌出让但遭遇流拍命运，再往前为2010年3月15日，一宗65.86亩住宅兼容商业用地被成都沁园房地产开发有限公司收入，楼面价685.5元/㎡，但7年过去，该地块依然没有项目呈现。
无独有偶，该片区曾于2009年-2010年集中供地，但至今仅部分地块呈现项目，在未呈现项目的地块中，还包括2宗商业地块，也是目前区域内大型商业匮乏的现实。
仁美熙和府周边两公里土地成交情况（2008年-2018年2月）
写在后面：
2017年供不应求占据成都市场主旋律，城南尤其是高新区房价已经处于一定高位，大型房企积极拿地，高新区地价甚至被刷新至13900元/㎡，城南的刚需客群们也一度怀疑是否真的没有了机会？但这样的困惑随着“普得先锋名筑”的面世而被打破。
2017年11月，“公证摇号”按序选房被引入成都，回看高新南区摇号盘，其体量及产品结构与仁美熙和府极为相似，在政策调控不放松的前提下，或许就是仁美熙和府未来价格的参考。
编辑 | Green
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锐理数据2018-02-09 13:20:10
