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兴隆湖拍出172亩住宅兼商业用地 成交楼面价3600元/㎡

成都买房那些事儿 2018-02-09 09:41:19

2月8日上午,天府新区兴隆湖板块一块面积约172亩土地走上拍卖台。位置在天府新区兴隆街道跑马梗村三、四组(科学城范围内,梓州大道以东、科学城中路以北),这是区域内显有的土拍。最终被成都天府新区投资集团有限公司拍下,成交楼面价3600元/平米,底价成交,总价8.26亿元。

尽管兴隆湖罕见大宗住宅用地,加上仅2.0的容积率让地块颇具诱惑,但土地的入市并未引起许多开发商的争夺,而从项目建设要求及竞得人义务中不难发现原因——土地对竞买人有着严苛的要求:

1、按照宗地产业准入条件,竞得人许在宗地范围内建设建筑面积不少于13万平方米的新经济产业研发基地,并负责引入与生物医疗、大数据、新材料、新型电子材料、传感控制、人工智能、文化创意设计、科技金融等新经济相关产业的知名创新创业企业或机构入驻。

2、鉴于宗地位于科学城起步区,宗地内开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。

3、项目非住宅物业需由竞得者全部自持。

以上条件,对拿地企业提出了严峻的考验,这也不难解释为何本次土拍的竞得者是天投了。

而关于地块所在的兴隆湖板块,成都商报记者此前考察了解到,区域内的多个办公园区已经打造完成,且有不少企业已经入驻办公,整个区域发展已经相对成熟:办公区的商业已经陆续开业,包括肯德基、星巴克等店已经有了不少消费者;而地块临近的兴隆湖,如今水面已经打造完毕,每逢周末会有不少成都周边市民来到此处度假;到了三月底,地铁一号线三期工程也将全面通车,而其最后一站正是科学城站,届时,区域的便捷度又将有所提升。

天府菁蓉中心

宗地信息

宗地位置:天府新区兴隆街道跑马梗村三、四组(科学城范围内,梓州大道以东、科学城中路以北)

净用地面积(平方米):114680.31合172.0205亩

土地用途及使用年限:住宅、商服 住宅用地70年、商业用地40年

容积率:2.0

规划用地使用性质:商业服务业设施兼容住宅用地

起拍楼面价:3600元/平方米

成交楼面价:3600元/平米

竞得人:成都天府新区投资集团有限公司

(成都商报房产)

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