来源：成都商报房产发布
自2017年12月18月成都颁出摇号购房新政后的住宅预售证以来，距今已有50天。截至上周五（2月2日），成都共计发出68张预售证，房源超过20000套！其中，中心城区（一二圈层）住宅房源就超过18000套！
供应房源的区域：双流区
通过梳理摇号新政后成都新拿预售房源可以发现，中心城区供货的区域在双流，截至上周五共计发出了5465套住宅的预售证，位居各区县之首，包括佳兆业8号·君樾、华润·公园九里、万科·第五城、蓝光·长岛国际等7个楼盘相继拿到预售。
预售均价区域：郫都区
截至上周五，郫都区拿到预售证的楼盘有包括万科·玖西堂、花样年香门第、保利熙公馆等在内的9个住宅项目，这也令郫都区成为目前预售楼盘、选择面最宽的区域，同时由于上述楼盘有多个项目为清水房，也拉低了区域均价，8000元/平米也成为成都房价区域。其中，万科·玖西堂以529套房源、15000的均价，在供应量和价格上，均位居区域之首。
单价楼盘/区域：绿地·新里城、西派城
在已拿预售的楼盘中，位于青羊区的绿地·新里城和武侯区的西派城，以15500元/平米的均价并列成为目前成都均价的楼盘和区域。从中也可以看出，在当前限价政策下，成都住宅均价的天花板停留在15500元/平米。不过，随着去年高价拿地的多个项目陆续入市，这一数据有望被再次改写。
供货的楼盘：蓝光·长岛国际
作为第二个拿预售的楼盘，位于双流永康森林旁的蓝光·长岛国际在去年12月23日一次性拿到5张预售证，户型区间在110~230平米、均价11000元/平米，共计1837套房源入市，也令其成为目前成都中心城区供货的单盘项目。
后市展望
从目前成都预售开盘的情况来看，二圈层楼盘不论在楼盘数量还是房源套数上，均成为目前供应的主力军。而在五城区，截至目前锦江区尚无新房供应，而包括武侯、青羊、金牛、成华、高新区以及天府新区成都直管区在内，截至上周末，市中心每个区域仅有1个项目入市。
那么，问题来了：除了二圈层，五城区特别是市中心有没有新房源会在今年开盘呢？
今天，我们就梳理了中心城区今年将开盘的几个全新项目——不仅如此，这几个由品牌房企打造的高端改善楼盘，全部在三！环！内！而且，基本都在二环内外、甚至一环内的城市核心地段，遍布城区的东南西北4个区域！
龙湖·一环路项目
项目地址：人民北路一环内
所属区域：金牛区
占地面积：127亩
产品类型：城市平层/天街/办公物业/长租公寓等
预计入市时间：今年
这是龙湖继2004年落地成都的项目晶蓝半岛之后，时隔13年首次挺进一环内。将由中铁集团和龙湖集团联合开发。从规划许可证上看，地块内部将布局社区养老服务站、商业综合体、商业、影剧院、办公物业、长租公寓、高层住宅、底商等，业态上可谓应有尽有。此前有媒体报道，这个项目在去年底已开始动工。
项目地处人民北路西侧、一环内侧，与金牛万达斜对，距府河仅200米，与地铁1号线及在建的6号线换乘站人民北路站。目前，项目案名尚未公布，不过据了解，该地块住宅将打造高层产品，商业上有望推出龙湖在一环内的一个天街综合体项目。
中南融创·玖华台
项目地址：建设南路东郊记忆旁
所属区域：成华区
占地面积：44亩
产品类型：住宅/办公/底商
供应面积：建面约129-180㎡环景宽邸，建面约48-60㎡幻变空间
预计入市时间：今年2、3月
项目与城市名片“东郊记忆”一街之隔，属于成都“中优”升级打造核心区；建设路商圈、杉板桥商圈、万年场商圈，三大商圈簇拥；三条地铁、BRT出行；沙河公园、麻石烟云公园、杉板桥公园，3大公园生态花香；电子科大、成都理工名校氛围浓郁。目前，中南融创·玖华台率先出商办产品，建面约48-60㎡幻变空间。其住宅产品有望近期开盘。
龙湖·铁塔厂项目
项目地址：杉板桥路东郊记忆旁
所属区域：成华区
占地面积：185亩
产品类型：住宅/办公/底商
预期入市时间：今年
据龙湖2017年底的发布会透露，铁塔厂地块将是其“今年最重要项目之一”。项目位于二环外侧，与东郊记忆一街之隔，在建的地铁8号线跳蹬河站地铁上盖，紧邻跳蹬河，周边包括东郊记忆、麻石烟云公园、东郊工业文明博物馆等多个公园在其1公里范围之内。
在项目打造上，除上述提及的龙湖在一环路项目打造的产品类型外，龙湖还有望在此布局其擅长的联排、双拼低密产品。同时，这里还有望布局龙湖养老地产项目，产品形态几乎囊括目前龙湖旗下的所有产品线。
保利·天悦
项目地址：南二环南侧
所属区域：武侯区
占地面积：63亩
产品类型：平层/办公/酒店/底商
预期入市时间：今年3-5月
今年2月10日，保利地产对外发布公告，称通过合作方式以11.2亿元取得成都市武侯区华丰项目地块的89%权益，并确定引入“悦系”高端产品——保利天悦。据了解，保利悦字系产品作为保利端住宅产品线，此前已在成都落地保利·堂悦产品。而保利·天悦此前已在广州、南京等城市落地，均为占据绝佳地段的高端城市综合体项目。
由于该地块地处南二环，绿地GIC、泛悦国际等项目，该地块的动向一直备受市场关注。据了解，项目分为南北地块开发，力求打造高端城市精致生活圈，规划有阔景平层住宅、江景商办物业、精装投资商办物业、星际酒店和精品商业街等。
中国铁建“西派系”浣花项目
项目地址：清江东路二环内侧
所属区域：青羊区
占地面积：34亩
产品类型：住宅/底商
预期入市时间：今年
该项目地处传统的浣花溪板块，同时紧邻地铁4号线西南财大站，与麦德龙、西南财大以及峨眉生活区一街之隔。目前暂未公布案名。但可以确定该项目将打造成中国铁建在成都的又一个“西派系”高端住宅产品。据悉，该项目将于今年春节后开放售楼部，项目住宅部分主要由3栋城市大平层产品及少量的叠拼低密产品构成。
欢迎各位朋友关注我们的微信公众号和头条号，成都朋友请搜“特价房成都”，其他城市朋友请搜“城市名+特价房”，如“乐山特价房”，关注之后有惊喜哟！想加微信群一起嗨聊的朋友请扫描下方二维码：
成都买房那些事儿2018-02-06 08:52:11
