历史新起点的视高 迎2018年首场土拍
仁寿县视高镇位置图
经过2017年狂飙突进的行情和一年的市场价值拉伸，视高吸引了保利、新城、万科等众多品牌房企的入局，站在历史新起点的视高，今日再迎新土地入市。
上午10点，视高镇河心社区的三宗土地以拍卖方式出让，面积合约297.3亩，拍卖采用增价的方式自由竞价，最终三宗地均被四川铂智科技发展有限公司底价拿下，总价分别为12000万元、11800万元、11900万元，溢价率0。
宗地土拍结果一览
土拍结果 并非视高价值的真实反映
据悉，本次出让的3宗土地均位于视高镇河新社区，属于连襟地块，适合统一开发。出让文件明确指出，3宗地均为四川省眉山市人民政府确定的重大产业项目用地，主要用于建设针对新材料、先进装备等国家战略性新兴产业的高端技术研发机构、技术转化平台、公共测试平台以及专利交易机构；同时配套相应会议、展览、商业配套及人才公寓住房等，且竞得者须将宗地内住宅计容建筑面积70%的商品住房作为人才公寓房源。
出让文件
单个土地的指标来看，2017-94号宗地面积100.08亩，住宅兼容商业性质，容积率≥2且≤2.5；2017-95号宗地面积98.01亩，商业兼容住宅性质，容积率3.2。
除了上述要求外，这两宗地的竞得方还须在宗地临天府仁寿大道侧的商业区域范围内，分别规划建设并自持计容建筑面积不少于4.5万㎡、不少于4万㎡，从事新材料、先进装备等国家战略性新兴产业的创新研发中心，并负责在项目内设立院士、博士后及国际高端学者工作站等具有国际性的前沿科技联合研发机构和孵化机构。
2017-96号宗地面积99.21亩，住宅及兼容商业面积，容积率2.1。竞得方须在宗地临天府仁寿大道侧的商业区域范围内规划建设计容建筑面积不少于2.5万㎡的科研办公楼或商务型经济酒店。
此外，三宗地在出让文件中明确规定“每套住宅阳台（包括但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等非公共活动空间）的水平投影面积不得大于该套住宅套型总建筑面积的15%。”水平投影面积即不计入容积率的面积，也就是我们买房的时候经常看到的赠送面积，不超过15%也就是可以达到15%。在以往未明确提出的前提下，水平投影面积有诸多的不确定性，今日首次明确出现在用地指标中，我们甚至可以畅想，建成之后将有大阳台、大飘窗、大入户花园等。
出让文件
值得一提的是，2017年10月13日成都市规划局正式发布《成都市城市规划管理技术规定（2017）》，包含此类规则在内的多个新规，对锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区、高新南区、高新西区和天府新区成都直管区等区域的新建房屋都做出了明确的界定和要求。
总的来说，三宗地条件十分严苛，也是视高的土地拍卖中首次出现“企业自持限制”等拿地规则，开发企业拿地门槛提高，或许正因为如此，三宗土地最终均已底价成交，这样的结果或许并非是当下仁寿土地价值的真实表现，但更深远来看，人才公寓等租售并举的方式为引进的高端人才、创新性科技人才和高级管理人才等提供人才公寓以解决项目自身人才的居住问题，为未来的发展蓄力，恰恰预示了它的潜力。
新局面下 视高土地进入蓬勃开发时期
视高这座小镇真正意义上闯入大众视野源于2017年5月5日的那场土拍，所有的端倪都始于此。这一天，视高镇迎来了2017年内场土拍，吸引了保利地产与峨眉山子然置业入驻，两宗地的溢价率均创纪录的达到了300%以上。此后，保利再次落子于此，远大、万科和新城控股等众多品牌房企相继进入，新城控股更是以楼面价6264元/㎡创下了视高的楼面价，视高土地开始进入蓬勃的开发建设阶段。
2017年视高镇土地出让信息汇总
与此同时，视高的房价也在2017年成倍增长。2017年上半年，视高的新房房价仅在3000元/㎡左右，半年之后，该区域的新房已经涨至8000-9000元/㎡，而日前开盘的天府公园城价格已达12200元/㎡。
2018年已经掀开新的篇章，成都中心城区的土地还在酝酿之中，视高所在的仁寿土地市场出让则表现出开挂般的节奏。公开资料显示，1月以来，仁寿县通过招拍挂方式出让的土地已有11宗，面积达435.66亩，截至2月26日仁寿还将出让7宗土地，面积共322.18亩，锐理数据也将持续关注。
成交结果一览
宗地编号：2017-94
宗地位置：视高镇河心社区
宗地面积： 100.08亩
土地用途：住宅兼容商业
容积率：≥2且≤2.5
建筑密度：大于或等于15%并且小于或等于25%
起拍总价：12000万元
成交总价：12000万元
拿地企业：四川铂智科技发展有限公司
宗地编号：2017-95
宗地位置：视高镇河心社区
宗地面积：98.01
土地用途：商业兼容住宅
容积率：3.2
建筑密度：大于或等于20%并且小于或等于50%
起拍总价： 11800万元
成交价：11800万元
拿地企业：四川铂智科技发展有限公司
宗地编号：2017-96
宗地位置：视高镇河心社区
宗地面积：99.21亩
土地用途：住宅兼容商业
容积率：2.1
建筑密度：大于或等于15%并且小于或等于25%
起拍价：11900万元
成交价：11900万元
拿地企业：四川铂智科技发展有限公司
编辑 | Green
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锐理数据2018-01-27 05:05:40
