跳涨的视高之外 2017年眉山交了怎样的答卷？

在刚刚过去的2017年，成都周边的二线城市中，眉山的房地产市场表现是较为突出的。过去几年，成都地铁一步步向南延伸，兴隆湖、科学城的面貌一步步展露，天府新区的机会点一步步被发掘。同时，在“南拓”方针的指引下，成都城南依旧是楼市的话题中心之一。而眉山，作为成都向南发展的承接点，在这一轮地产洗牌大战中，又表现如何呢？

Part

1

01

土地市场：地价上涨180%

过去一年，眉山的房地产市场被画下了浓墨重彩的一笔。2017年，眉山市以招拍挂方式共出让宗地104宗，出让总面积约6289亩；其中拍卖出让91宗，总面积5860亩。从供销统计来看，眉山市2017年的土地供销量呈现出“前少后多”的走势：1-7月，眉山共出让宗地27宗，月供销量的约500亩，而8-12月共出让宗地77宗，出让面积合计4836亩，占全年总出让面积的76.9%，月供销量都达到了1700亩左右。

（2017年眉山土地供销走势）

从眉山的土地供销面积来看，2017年与2016年相比增幅并不大。但是，地价则出现了数倍的增长。2016年，眉山土地成交均价106.52万元/亩，2017年则为263.99万元/亩，增长了147.8%；平均楼面地价更是从700元/㎡增长至1961元/㎡，增长率高达180%，平均溢价率从2016年的5.04%增长为67.03%。

（2016年-2017年眉山市土地供销数据对比）

（2016年-2017年眉山市楼面地价走势）

此外，在上涨的地价背后，还有不断降低的容积率。2017年眉山市土地出让总面积高于2016年，但建筑面积则低于2016年。经锐理查询，2016年出让的土地中，还有不少容积率为3.0的土地，而2017年，容积率降到了2.5。高价低密，将促使区域产品走向高端化。

02

物业市场：滞后于地价 房价平稳

地价“涨”字当头，眉山的房价又是否与之“步调一致”？

从统计结果来看，“供不应求”是2017眉山楼市的主题。从4月开始，每月商品住宅新增面积连续走低，到了9月，新增面积近乎0。在全年12个月中，仅2017年10月，商品住宅的新增面积高于销售面积。

（2016年-2017年眉山商品住宅供销及销售均价走势）

但是，从2016年年初至2017年年底，眉山市商品住宅的销售均价一直维持在5000元/㎡左右，涨幅并不大，不过从2017年10月开始，房价三月连涨，出现了翘尾行情。

这或许并不算太意外。地价虽高，但距离这些高价地的产品入市还有待时日，因此，地价对于当地房价的影响有一定的滞后性。而未来，当这些高价地的项目相继亮相，区域房价相对平稳的局面或将被打破。

Part

2

说到2017年的眉山，就不得不提到仁寿，更不得不提视高镇与文林镇。这一年，两地各出让土地12宗，包揽了眉山2017年楼面地价的10，其中楼面地价记录由新城控股于2017年9月29日创下，达6264元/㎡，溢价率130%。

（2017年眉山土地市场楼面地价10）

01

视高：充满更多可能性的未来

视高的“起飞”，源于其镇内的天府新区仁寿视高经济开发区，这里距离兴隆湖、科学城约15公里。

2017年5月5日，对于视高来说是极具意义的一天。这一天，视高镇迎来了年内场土拍，而这两宗地，吸引了保利地产与峨眉山子然置业入局，两宗地的溢价率达到了惊人的305%和358.33%。此后，保利再次落子于此，远大、万科和新城控股相继进入，其中新城控股以6264元/㎡夺地，创下了仁寿县楼面地价记录，视高成为了各家房企的又一战场。

（2017年视高镇土地出让信息汇总）

相较于整个眉山市平稳的房价，视高的房价则出现了明显的上涨。根据锐理君此前的走访，2017年年初，视高镇新房房价大多在4000元/㎡左右，高一点则在5000元/㎡左右。从2017年下半年开始，视高房价上涨，如今区域的新房房价已升至8000元/㎡左右，个别项目的单价甚至更高，如近期开盘的天府公园城和保利天府林语，首批次房源单价都已近13000元/㎡。

02

文林：建设初成的仁寿新城区

文林，作为仁寿县县城所在地，成为了仁寿县的另一宠儿，尤其是近年来进行开发的新城区，是文林2017年土地市场的“主力”。

在2017年3月以前的土拍中，文林的楼面地价还属于“千元档”；3月底楼面地价跳涨至2913元/㎡；到了8月9日，北辰以188.75%的溢价率在此拿地，将文林镇楼面地价提高到了5511元/㎡。回顾全年，前有川发展高溢价入文林，中有北辰一月摘两地，后有保利入局，至此，文林的品牌房企阵营形成。

（2017年文林镇土地出让信息汇总）

房价方面，尽管文林没有“天府新区”的标签加持，但作为仁寿的新城区，这里已建设初成，在城市配套、生态环境等方面都要优于起步较晚的视高镇，因此，房价方面并未“落后”。目前，仁寿新城区的2000亩仁寿湿地公园已建成，湿地公园周边的已有项目售价在10000元/㎡以上。

目前，人们对于眉山的关注还主要集中在仁寿，集中在文林和视高，这片区域的崛起速度之快，令人咋舌。未来，眉山的其他区域是否也会复制“仁寿速度”呢？一切皆有可能。

编辑 | 赵璐

声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台

加群 |请关注锐理数据官方微信，后台回复“加群”