2018年1月18日，成都高新东区今年第二场土拍拉开帷幕。简阳东城新区一宗87.86亩住宅兼商业地块走上拍卖席，吸引了碧桂园、旭辉等6家房企到场，并最终被四川省诚卓房地产开发有限公司以楼面价4410元/㎡，总价6.46亿元拿下，溢价率60%。
〖 宗地情况〗
宗地位于简阳东城新区，雄州大桥以北、雄州大道南段以东，该宗地距离11月1日万安三峰置业4480元/㎡的楼面价摘得的39.21亩住商用地直线距离不足1公里。宗地附近的房地产开发项目有碧波豪庭、蓝湖城邦、诚卓江东半岛、东来印象等，目前该区域新房均价在6000-7000元/㎡左右。
宗地位置图
（注：①为11月1日万安三峰置业竞得地块）
本宗地用地性质为住宅兼容商业，净用面积约58572㎡，商业占比上限为20%，容积率2.5，,建筑密度不大于30%，可开发体量14.643万㎡，起拍价2750元/㎡。该地块目前未场平，需竞得人自行按红线实施打围，土地周边规划的主干道路已形成。根据出让文件，竞得者除了要配建＞50㎡且≤300㎡的社区用房及停车泊位，并无其他要求。
（截图来源：土地出让文件）
宗地成交详情
土地位置：简阳市东城新区C-2-1号地块
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 58572
用地面积(亩): 87.8580
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 58572㎡＜建筑面积≤146430㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5。
起拍价(万元/亩): 458.33
成交单价（万元/亩）: 735
成交总价（万元）: 64575.63
楼面价（元/平米）: 4410
竞得者: 四川省诚卓房地产开发有限公司
溢价率: 60.36%
计算容积率: 2.5
〖锐理扫描〗
1
一场土拍后简阳市场落入大众视野
2017年，成都土地市场新规频出，整体呈现量跌价涨态势，房企拿地竞争激烈，二圈层地价全面破万，三圈层频频登上楼市热搜榜。据锐理统计，2017年大成都土地供销主要集中在近郊及远郊区域，其中邛崃土地供销走量、青白江成交楼面均价高企、新津成交价屡创新高。
同为成都非限购区，作为“东进”主战场的简阳在2017年表现不冷不热，直到11月1日的那场土拍，简阳楼市闯入大众视野。简阳射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组地块，拍卖当日8家举牌、近90轮加价，最终被四川万安三峰置业有限公司以4480元/㎡的楼面价成交，溢价率高达103.64%。此后，业内外猜测随之而来：简阳土地要热了？
受三岔湖片区规划调整等原因，近年来简阳鲜少在公开市场拍卖住宅用地，归入成都代管后，简阳于2017年4月首次登上成都土拍场。据统计，2017年简阳共供应土地1021亩，成交仅483.5亩，其中通过招拍挂方式共计出让8宗土地，合约325.2亩。通过下表可以看到，简阳高溢价成交地块主要为位置较好的商业地块，住宅用地由于商业自持、产业用地等附加条件，大多以底价成交。容积率方面，简阳目前公开拍卖的住宅用地容积率均在3.0-4.0之间，密度不算低，预计未来两年内简阳住宅市场还将以满足刚性购房需求为主。
2017年至今简阳土地成交情况
与万科、人居、金科、佳兆业等品牌房企抢滩布局的“黑马”青白江不同，目前简阳一级市场成交还是以本地房企为主，不过现已有大牌房企通过二级市场陆续进驻简阳，巨头市场已然显现：
2017年9月8日，湖北房企福星股份收购简阳凤凰谷置业有限公司80%股权，获得简阳4929亩开发用地的使用权。
2017年9月11日，京汉股份豪掷12.7亿收购四川雄州实业旗下两家公司100%股权，拿下简阳162亩的商住用地。
2017年9月14日，绿地集团与简阳市达成投资意向协议，投资150亿在简阳建设健康文旅产业园。
2017年10月，万科集团投资2000亿开展成都产业新城建设，项目包括新建空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城等。
2017年11月，京汉实业发布公告称将与新城控股集团、四川省精华房地产开发有限公司三方联合开发简阳沱四桥板块48.24亩住商地块。
2
多项政策利好加持，简阳楼市搭上快车
不仅是土地市场，简阳住宅市场也在2017年悄然升温。
据统计，2017年上半年，简阳新房均价仅在4000-5000元/㎡左右，二手房均价为5000-7000元/㎡；到了2017年底，新房均价上涨至6000元/㎡以上，二手房均价已达8000-9000元/㎡。一年内，房价上涨近2000元/㎡，涨幅约达40%。
从2015年天府国际机场落户，到2016年纳入成都高新东区，再到2017年 “东进”战略下简州新城、空港产业新城的规划出炉，两年来，简阳在国家各项利好政策的加持下，迎来城市发展的时机。在刚过去的2017年，简阳市重大投资促进签约项目达25个，总投资额1092亿元，创下历年纪录。
红色部分为成都“东进”战略区域
交通方面，连接成都市区与天府国际机场的地铁18号线，如今正在如火如荼的修建中，目前新机场专线的首条贯通隧道——太平隧道已于12月19日顺利贯通，线路预计将于2020年与新机场同步投入使用，届时从成都市区到简阳新机场最快只需半个多。
交通的便捷、产业的聚集、各项基础设施的逐步完善，都将为简阳带来巨大的人口红利。据《简阳市城市总体规划(2016-2035)》显示，预计到2035年，简阳市市域总人口270万人，建设用地规模289平方公里；远景规模，市域总人口420万人。目前简阳购房客群主要以本地客源为主，但未来该区域人口的增长势必将为简阳房地产市场的发展提供推动力，未来简阳楼市将剑指何方，值得期待。
写在后面
“东进”战略提出：增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。如今的简阳拥有着“空港产业新城”和“天府新区”的双重身份，回望上海浦东的发展，让人对简阳的未来有着更多的想象。
编辑 | 皮卡丘
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锐理数据2018-01-18 21:41:46
