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盘点2017年房地产市场十大热词,看看这一年都发生了什么?

梦享家CDRTV 2018-01-03 20:23:09

如果让你用几个关键词来形容楼市2017,你能想出几个?

下面就跟小编一起来回顾一下2017年楼市十大热词吧~

01

共有产权房

为了让一些家庭不再“望房兴叹”,共有产权房应运而生。

产权分割,降低了房价,让房子回归“住”的本质而消弭“炒”的泡沫,也圆了一部分低收入人群的安居梦,给了他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。但如何确保将政策落到实处,最大程度保障人民利益是关键。

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房子都可以共享了吗?没买房的偷偷笑吧~

02

租购同权

所谓租购同权,实际是一种对租房者的“确权”,让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。

尽管现阶段,在一些人口大规模流入的城市完全做到“租购同权”还不太现实,但租房确权本身代表着城市开始变得友善。让改革和发展的成果更多更公平地惠及全体人民,才是我们的目标。

03

长效机制

所谓长效机制,即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的,它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。

理解长效机制,要从"长效"、"机制"两个关键词上来把握。

机制是使制度能够正常运行并发挥预期功能的配套制度。它有两个基本条件:

  • 一是要有比较规范、稳定、配套的制度体系;

  • 二是要有推动制度正常运行的"动力源",即要有出于自身利益而积极推动和监督制度运行的组织和个体。

  • 机制与制度之间有联系,也有区别,机制不等同于制度,制度只是机制的外在表现。

为了响应国家政策,各市均有发布多项措施并举促进房地产市场健康稳定发展。

有人说稳,那就是不让价格落,有人说稳,那就是让价格落,到底如何?稳是始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。

04

房住不炒

“房住不炒”的原意是“房子是用来住的,不是用来炒的”,最早于去年年底的中央经济工作会议出现,并再于今年政府工作报告中亮相。为了响应中央的号召,相关部门也陆续出台了与之相配套的政策,“房住不炒”成为今年当之无愧的热词。

经过半年多的政策“消化期”,“房住不炒”卓有成效。据易居房地产研究院发布的《2017年3季度全国房地产市场报告》显示,今年1-9月,房地产多项指标虽小幅波动,但基本延续今年以来整体平稳的态势,大部分投资、投机属性撤离,房子的居住属性得到回归。

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05

五限时代

针对楼市的发展变化,政策提出了"限购、限贷、限价、限售、限商"五限政策。

今年楼市调控由单一政策向房地产长效机制转变,所以从2017年1-10月,全国发布各类房地产调控政策已经超过210次,全国已有超过60个城市进入新调控队列,包括一线城市以及部分二三线城市。

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06

雄安新区

为疏解北京的非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,以习近平同志为核心的党中央作出了一项重大的历史性战略选择,设立雄安新区。

雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,将高起点规划、高标准建设,成为培育创新驱动发展新引擎的全新城市标本,成为用最先进理念和国际一流水准进行城市设计和城市建设的典范。

07

金融去杠杆化

截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

  • 一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;

  • 另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。

  • 加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。

业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

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银行审核通过的贷款不放了,好心塞,肿么办……

08

租赁时代

继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的报告再次提及"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居",房地产市场长期以来"轻租重售"的局面将得到改变。

09

房企转型

今年十九大报告中提到,房地产要多渠道保障,要租售并举。从国家政策层面分析,这对房地产市场来说一个新的转折点和变化。

房地产行业正在进行跨越时代的变化,从以前"资源至上"的时代,变成现在"能力为王"的时代。

房企转型是社会发展的必然趋势,随着社会的不断进步,各种政策和社会条件的变化,创新转型已经成为各大企业持续发展的必然选择。

10

房地产税

房地产税虽未立法,但在2017提出很多次,每次都引起社会巨大反响。不管是期盼也好,担心也罢,房地产税出台已不远。

12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

文中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

部分信息来源:新华社,易居中国

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