北京市密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地
京投以19.425亿元竞得
楼面价15277元/㎡,溢价率50%
自持2%
表:出让地块概况
9个竞买主体、共11家企业:65号东亚新华,19号京投,57号中铁建,28号建工,37号中骏,30号首创+远洋,21号卓越,41号金地+永同昌,15号正荣
本次,密云区檀营乡MY00-0103-6002地块开拍前获得9次报价,共有9家竞买主体参与现场竞价,建工在第14轮报价14.925亿元触及土地合理上限价格,转入竞自持环节;在第15轮,京投竞报自持商品住房面积比例2%,将本地块收入囊中。
历史报价图
现场竞价记录
地块解读
图:地块位置示意图
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
1、该地块位于密云区密云新城,其东南侧为国道京沈线,西北侧为密云北站,周边公共交通线路较多,如868路、密10路、980路等,因此交通出行较为便利,但附近暂无轨道交通,需进一步改善加强
2、地块附近住宅集聚,如国际生态城、久润花园等,居住氛围较好;且环境优美,冶仙塔旅游风景区距此地仅有几百米
3、周边教育资源丰富,如密云区第五中学、久润幼儿园、密云区新农村中学等,但商业、医疗资源较少,需进一步开发建设。
市场分析
本次出让地块位于密云区密云新城,而密云区作为北京市面积的区县,同时也是生态文明建设试点地区,其利用自身生态优势,通过打造融合山水的城市空间,加快区域发展建设脚步,现已成为北京市东北部生机与活力,也是最值得商界人士投资发展的“金土地”。去年,密云区共出让两宗住宅用地,且均位于本次出让地块1公里范围之内,其合计规划建筑面积逾18万平,分别被首创、碧桂园以17.6亿元和2.2亿元竞得。
2017年北京市共推出住宅用地78宗,合计建筑面积达603.52万平,总规划建筑面积达1061.97万平。相比2016年,其建设用地面积增加了509.19%,而总规划建筑面积也是自2013年后再次突破1000万平。另外自北京2016年12月16日发布新的土拍政策以来,市场整体价格趋于平稳,溢价率得到了有效控制,企业拿地也已逐渐趋于理性,而北京市政府通过增加土地供应,“限地价”、“限房价”等政策的实施多管齐下,平抑了房地产市场价格,稳定了市场预期,努力落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的整体方针。
► 地块详情:
◯ 用地性质为:R2二类居住用地
◯ 起始价12.95亿元,用地面积6.4万平方米,规划建筑体量12.7万平方米
◯ 地块四至:东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路
◯ 该宗地将以“六通一平”形式供地。
► 出让条件:
◯ 出让方式:“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”;
◯ 出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米,且销售单价不得超过26887元/平方米
◯ 不配建保障性住房,项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上
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