房天下 >   资讯中心   > 中指研究院成都 >   正文

手机看新闻

18年开门红!京投19.425亿+自持2%进驻密云新城,楼面价15277元/平

中指研究院成都 2018-01-04 21:12:23

北京市密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地

京投以19.425亿元竞得

楼面价15277元/㎡,溢价率50%

自持2%

表:出让地块概况

9个竞买主体、共11家企业:65号东亚新华,19号京投,57号中铁建,28号建工,37号中骏,30号首创+远洋,21号卓越,41号金地+永同昌,15号正荣

本次,密云区檀营乡MY00-0103-6002地块开拍前获得9次报价,共有9家竞买主体参与现场竞价,建工在第14轮报价14.925亿元触及土地合理上限价格,转入竞自持环节;在第15轮,京投竞报自持商品住房面积比例2%,将本地块收入囊中。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、该地块位于密云区密云新城,其东南侧为国道京沈线,西北侧为密云北站,周边公共交通线路较多,如868路、密10路、980路等,因此交通出行较为便利,但附近暂无轨道交通,需进一步改善加强

2、地块附近住宅集聚,如国际生态城、久润花园等,居住氛围较好;且环境优美,冶仙塔旅游风景区距此地仅有几百米

3、周边教育资源丰富,如密云区第五中学、久润幼儿园、密云区新农村中学等,但商业、医疗资源较少,需进一步开发建设。

市场分析

本次出让地块位于密云区密云新城,而密云区作为北京市面积的区县,同时也是生态文明建设试点地区,其利用自身生态优势,通过打造融合山水的城市空间,加快区域发展建设脚步,现已成为北京市东北部生机与活力,也是最值得商界人士投资发展的“金土地”。去年,密云区共出让两宗住宅用地,且均位于本次出让地块1公里范围之内,其合计规划建筑面积逾18万平,分别被首创、碧桂园以17.6亿元和2.2亿元竞得。

2017年北京市共推出住宅用地78宗,合计建筑面积达603.52万平,总规划建筑面积达1061.97万平。相比2016年,其建设用地面积增加了509.19%,而总规划建筑面积也是自2013年后再次突破1000万平。另外自北京2016年12月16日发布新的土拍政策以来,市场整体价格趋于平稳,溢价率得到了有效控制,企业拿地也已逐渐趋于理性,而北京市政府通过增加土地供应,“限地价”、“限房价”等政策的实施多管齐下,平抑了房地产市场价格,稳定了市场预期,努力落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的整体方针。

► 地块详情:

◯ 用地性质为:R2二类居住用地

◯ 起始价12.95亿元,用地面积6.4万平方米,规划建筑体量12.7万平方米

◯ 地块四至:东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路

◯ 该宗地将以“六通一平”形式供地。

► 出让条件:

◯ 出让方式:“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”;

◯ 出让宗地中商品住房销售均价不超过25607元/平方米,且销售单价不得超过26887元/平方米

◯ 不配建保障性住房,项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

中国房地产百强企业研究

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”,自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十五年。研究组紧随行业发展脉搏,深入研究房地产企业经营规律,为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用,相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组即将启动“2018中国房地产百强企业研究”,继续发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的房地产企业群体,鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源,引领行业在新形势下实现持续、健康的成长。


CREIS中指·城市地图

一站式大数据工作台

中指研究院将大数据、人工智能与房地产进行深度融合,构建“人、房、地”的大数据平台。结合开发企业工作场景,利用大数据、AI技术打造开发企业决策作战地图——CREIS中指·城市地图,帮助开发企业实现大数据投资决策的全面升级。

更多内容请关注

房天下土地网http://land.fang.com/

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈