首创+远洋61亿斩获朝阳孙河乡地块，楼面价61348元/平

北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块

首创+远洋以61亿元竞得

楼面价61348元/㎡，溢价率9%

表：出让地块概况

3个竞买主体、共7家企业： 40号中粮+旭辉+恒基 ，29号首创+远洋，32号龙湖+首开

本次，朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块开拍前获得3次报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，首创+远洋在第10轮报价61亿元将本地块收入囊中。

历史报价图

现场竞价记录

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、本次出让地块位于朝阳区孙河乡，紧邻地铁15号线，距孙河站直线距离约500米左右，同时距京平高速直线距离大约为830米左右，交通出行较为便利。

2、地块周边医疗、教育资源丰富，如：地坛医院、首都机场医院、马泉营双语幼儿园、北京蒙台梭利国际学校等

3、地块附近高档住宅小区较多，居住氛围较好。如财富公馆、泰禾北京院子、康营小区等，另外还有北京赛特奥莱、欧陆广场等生活配套，同时还有马术俱乐部和高尔夫球场，供人们娱乐消遣

此次出让地块位于温榆河绿色生态走廊规划控制地区内，而温榆河绿色生态走廊规划着重突出了温榆河的景观价值及生态功能，优化了用地功能布局，形成了以绿色生态旅游带串联建设组团和旅游居住小区的“珠链式”布局。另外，规划控制区域内的温榆河湿地公园是亚洲的人工湿地公园。因此，优美的自然生态环境及旅游资源，将对该区域高端住宅项目建设形成重大利好。与此同时，该地临近首都机场及燕莎等外国使馆区，附近有京平高速、机场高速等主要道路干线，交通出行便利，区位优势明显。去年，与本次出让地块相邻不远的两宗宅地（孙河XYZ地块、孙河N地块）分别由泰禾、万科+天恒+旭辉+中粮以总价59.6亿元、自持36%和总价45.75亿元竞得。

另外，该区域属于北京别墅、类别墅集中的高端住宅区。周边在建别墅项目如：首开琅樾、中粮瑞府、景粼原著等。但如今北京土拍的复杂条件使房企需要将“精打细算”做到，紧压成本才能在土拍会场多举几次牌，“能省还能卖”的开源节流型企业才能真正笑到最后。

► 地块详情：

◯ 用地性质为：R2二类居住用地

◯ 起始价55.79亿元，用地面积9万平方米，规划建筑体量9.9万平方米

◯ 地块四至：东至规划孙河组团一号路，南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团二号路，北至规划孙河组团七号路

◯ 该宗地将以“五通一平”形式供地。

► 出让条件：

◯ 出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”；

◯ 出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且销售单价不得超过72370元/平方米

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十五年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组即将启动“2018中国房地产百强企业研究”，继续发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新形势下实现持续、健康的成长。

中指研究院将大数据、人工智能与房地产进行深度融合，构建“人、房、地”的大数据平台。结合开发企业工作场景，利用大数据、AI技术打造开发企业决策作战地图——CREIS中指·城市地图，帮助开发企业实现大数据投资决策的全面升级。

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