电建新年第一拍，16.75亿元斩获丰台旧改宅地，楼面价40164元/平

北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块

电建以16.75亿元竞得

楼面价40164元/㎡，溢价率24%

表：出让地块概况

● 土地情报播报：下午2:45分，国土局大厅已经人满为患，今天下午将出让3宗地块，首先开拍的是丰台区旧改地块，此地块起始价13.5亿，网上挂牌阶段获得13次报价，最终参与此地块现场竞拍的共有13个竞买主体、共14家企业，分别是8号葛洲坝，58号电建，12号华发，69号中骏，66号中海，70号金科，72号平安，20号金地+永同昌，46号招商，10号龙湖，23号卓越，33号正荣，51号石榴

房企代表们在国土局大厅候场

房企大大们已经落座

本次，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001地块开拍前获得13次报价，共有13家竞买主体参与现场竞价，电建在第9轮报价16.75亿元将本地块揽入囊中。

历史报价图

现场竞价记录

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、本次出让地块紧邻南四环中路，距地铁公益西桥站直线距离不过几百米，同时周边公共交通线路较多，如377路、602路、736路等，交通出行十分便利

2、地块周边有未来假日花园、枫竹苑、星河苑、西马金润等众多住宅小区，居住氛围浓厚，且商业配套资源也相对完善， 有物美、永辉、银泰等大型商超。

3、该地附近医疗、教育资源较多，其中学校有西马金润小学、北京市第十八中学分校等，医院有北京博爱医院、北京汇安中西医结合医院等。

此次出让地块紧邻南四环中路，距地铁公益西桥站直线距离仅有几百米远，交通出行十分便利，同时该地区住宅集聚，居住氛围浓厚，另外商业及配套实施相对完善。去年丰台区累计出让住宅用地6宗，合计建设用地面积为49.73万平，其中旧村改造项目有4宗，合计建设用地面积为45.41万平，占比为91.3%。此前的4宗旧改项目分别由河南正商、天恒+保利+中海+中粮联合体、金融街、九龙仓以28.9亿元、41.5亿元、28.6亿元和62.6亿元竞得，而其整体溢价率相对较低，部分原因可能是由于旧改项目可操作性较低，利润空间有限，因此拿地企业更加理性慎重。

而本次旧改项目依旧采取“限房价、竞地价、竞自持、报方案”的土拍方式，同时执行 “90/70”政策。而根据去年北京市住宅供应结构来看“限价房”地块已成为主流，其主要呈现形式是共有产权房/自住房和“限房价、竞地价、竞自持”地块。其中“限房价、竞地价、竞自持”住宅用地去年累计成交43宗，出让金总额为174.39亿元，合计建设用地面积为387.07万平，占全年住宅成交建设用地面积的70.4%。通过“限”字政策，同时加大土地供应力度，从源头上控制住宅价格，从而促使房地产市场平稳健康的发展也将是今年北京市住宅市场的主要方向。

► 地块详情：

◯ 用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地

◯ 起始价13.5亿元，用地面积2.2万平方米，规划建筑体量4.2万平方米

◯ 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规（丰）条供字0005号）附图

◯ 该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

► 出让条件：

◯ 出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”；

◯ 出让宗地中商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且销售单价不得超过64975元/平方米

◯ 不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

◯ NY-001、NY-002的4000平方米社区医疗卫生设施需建成后无偿移交丰台区相关政府部门

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十五年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组即将启动“2018中国房地产百强企业研究”，继续发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新形势下实现持续、健康的成长。

中指研究院将大数据、人工智能与房地产进行深度融合，构建“人、房、地”的大数据平台。结合开发企业工作场景，利用大数据、AI技术打造开发企业决策作战地图——CREIS中指·城市地图，帮助开发企业实现大数据投资决策的全面升级。

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