政策解读 |市场预判 | 买房观点 | 楼盘点评
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什么样的城市，是一座好的城市？
是经济总量遥遥领先，还是灯火绚烂商业繁华；是湖光山色风景秀美，还是与世无争心灵归处？我认为都不是！
曹德旺说：“城市是市民的城市，不是有钱人的城市”。很多人都没听懂这句话的意思，他是想要表达：唯有时时刻刻体现“民生”与“公正”的价值观，这样的城市才是的城市。
而成都，通过“购房公证摇号”这个小小的行业政策，就向世人宣告了它与众不同的施政理念和“城市价值观”，在我看来，这就是的城市！
01
12月15日，成都购房公证摇号的实施细则终于尘埃落定。距离11月16日成都正式官方宣布买房公证摇号的消息，刚好1个月。
△截图来源于成都人民政府官方网站
而这刚刚过去的1个月时间，就是政府有关部门紧锣密鼓制定细则以及筹备摇号试点的过程。
成都版本的“公证摇号”细则到底应该制定成什么样子？会不会让某些不法分子“钻空子”？会不会让广大购房者诟病“道高一尺，魔高一丈”，损害政府政策法规的权威性？都是摆在政策制定者面前的现实难题。
通过一些公开信息以及购房者给我的反馈，我可以肯定政府有关部门，至少做了三个方面的工作：
1、到上海、南京等已经实施“公证摇号”的城市进行考察调研。学习既有政策的合理性，也发现它们的不足，为“成都版本”的出台奠定坚实基础。
△截图来源于成都房管局官方网站
2、广泛征集和采纳购房者的建议和投诉。
有购房者向我反映，自成都公证摇号的消息出台后，仍有部分行业人士向他们“兜售”各种诱导信息，例如：购房信息屏蔽、高额验资门槛、高首付比例、大额订金长时间占用等等，而购房者的此类投诉，都被房管局有关部门积极采纳，提早掌握。让“成都版本”拥有了前瞻性。
△截图来源于微信聊天记录
3、充分考虑了社会民生和城市规划建设的大局。
这一点主要体现在棚改拆迁居民优先选房的条款上。这让“成都版本”拥有了民生性和大局观。
如果一定要用两个字来形容，那就是：完美！
02
下面，我就把买房公证摇号“成都版本”完美在哪里，一一解读给大家：
1、支持棚改货币化安置住户优先选房。
理论上来讲，一个买房“公证摇号”的政策，只要购房者满意，就已经可以打满分了，为什么还要去考虑棚改拆迁户？此前上海、南京、长沙三个城市出台的“公证摇号”细则，都没有涉及到这一点。
这就是“成都版本”高明的地方：一是民生；二是大局。
先说民生吧。
成都的棚户区，大家多少都耳濡目染，房屋破旧都是其次，关键还有很多危房，我相信绝大多数的人，甚至不愿意在这样的环境中居住哪怕一天的时间。
这样的区域不改造，不拆迁，成都的人居环境如何提升？老百姓的生活如何改善？所以，买房“公证摇号”适当向民生工程倾斜，我认为合情合理，是政府当为之举，值得赞扬。
其次说大局。
一是如果棚改拆迁户拿到货币补偿，却担心摇不到号，买不到房，势必增加拆迁的难度和赔偿的代价，于棚户区改造和城市发展大局不利；二是通过区域限制，有利于疏解中心城区的人口密度，让人口合理分布以适应新的城市格局。
所以，尽管只是一个小小的买房“公证摇号”政策，但却已经充分考虑了民生改善、城市发展和人口布局，自然比单一的“房地产视角”高到不知哪里去了。
2、购房登记须上统一网站实名登记。
买房“公证摇号”分为两个环节：一是登记环节；二是摇号环节。
此前，南京等城市就出现过，在登记环节，开发商根本就不通知购房者；又或者设定了某些条件，拒绝上报购房者名单。所以，如果登记环节不解决好，将主动权留给开发商，则对购房者极其不利。
所以“成都版本”直接将登记主动权给了购房者。
在政府指定网站上，实现“网上实名登记”，而开发商只有“现场购房资格核验”的权利，换言之，只要购房者填报的资料是真实的，购房资格是符合政府规定的，就不用害怕任何人拒绝你参与摇号。
3、首付门槛符合标准，同权摇号。
在公证摇号的登记环节，除了前述的不通知、设条件之外，还有一个的门槛，就是验资标准和首付比例，相当于用“钱”这一门槛，把低首付购房者排除在外了。
例如此前南京曾有十几个楼盘开盘，“清一色”八成首付，还供不应求。
我在11月23日《成都公证摇号，你一定听过这五个谣言》（这篇文章建议大家重新阅读一遍）中说过：全款优先或高首付优先，本身是合法合规，合情合理的；甚至我认为“全款不优先，已经是一种额外福利，是政府出于民生考虑，希望大家不要得寸进尺，奢望首付三成就应该参与摇号”。
但事实证明，我错了。
我低估了政府有关部门为广大普通购房者谋利益的“决心”。细则强调“不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款。首付款按四川省商业性个人住房贷款首付款比例确定”。
这意味着，高验资手段不行了，高首付门槛不行了，只要我们符合购房资格，只要我们的资金达到贷款要求的比例，一律平等，同权摇号。
4、不得设置不利于登记购房人的条件。
针对此前市场中出现过的各种乱相，在“细则”中做了再次重申。这意味着过去的“全款购买”、“捆绑销售”、“价外加价”、“搭售其他商品或服务”全部禁止，以及不得收取排号费、渠道费、诚意金或其他预订款性质费用。
可以说，全方位无死角彻底封堵了各种“违规漏洞”和“变相加价”的可能。
5、连续2次不参与选房将一年禁入。
这一条是针对买房人的。主要目的是为了节约公共资源。
目前市场上已经有关于这一条的“谣言”了：说是“如果你去摇号选房，两次没有选中心仪的房源，未来一年之内禁入”。部分购房者向我反映，担心万一没有适合的面积或楼层，最终没有选到房子，是否一年内就再也没机会参与摇号了。
胡说八道！
细则原文是“对于提供虚假信息或者连续2次不参与按序选房的”“购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息”，核心目的是强调购房人登记的信息必须真实，而登记通过后，还是要尽量去参加选房，不能一再弃选。
信息真实，这个不用我解释了。
连续两次，看清楚，是连续两次。不参与按序选房，看清楚，是不参与，而不是参与了之后没选到。
我举个通俗一点的例子：你去报名参加考试，报名通过了。如果你连续两次弃考，那不好意思，取消你未来一年的考试资格；但如果你去参加了考试，没考及格，那没关系，可以一直考，直到及格为止！
总之，买房公证摇号的“成都版本”是目前为止范围内最完美的一个，往小了说，它逻辑严密滴水不漏，格局超越了单一行业政策的范畴；往大了说，它在某种程度上，体现了一个城市对“公正”的价值观。
真正的公正，不是一碗水端平，而是让每一个人都有平等的机会去享受到相应的权利。下面这张图，可以表达我的观点。
所以，我希望不论是房地产行业的从业者，还是一个财大气粗的高端买房人，又抑或只是一个三成首付的刚需购房者，永远不要以个人利益去判断一个政策的好坏或是非曲直。
03
最后，给购房者两个建议：
1、政府给予了大家如此公正贴心的“公证摇号”政策，如果还不领情，我也真的不想理你了。
记住一个原则，只有政府限价的新房，通过公证摇号的渠道卖出来的房源，才是你在当前正确且值得考虑的选择。
2、因为公证摇号的门槛低，前期的中签率可能不高，但没有关系，再低也要参与。2018和2019年，我根本不担心购房者买不买得到房，我更担心开发商的日子怎么过。
（注：除标注图片外，其它图片来源于网络）
文/吴思竹
吴思竹2017-12-18 16:38:39
