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今日高新区,新川纯住宅用地成交楼面价达13900元/平!

透透房产网成都 2017-12-07 05:35:28

纵观12月成都的土地出让,量不小,一共有45宗超3000亩地,但是其中仅有16宗地为拍卖出让!

今日,就有两宗新川土地和一宗青白江土地走上拍卖席。起拍价最高达到9500元/平,深受业内关注。

以下为土拍实录:

1、新川宗地一以底价6900元/平成交,溢价率0%,由55号竞得。据出让规则,该宗地要求在出让年限内全自持,不得分割与销售。这一要求或许是其低价成交的最大原因。

2、新川宗地二以高价13900元/平成交,成为新川板块最高成交楼面价。而该宗地还在续竞配建并无偿移交租赁住房面积中,目前已达到15%,由117号竞得。

3、青白江宗地详以成交价664万元/亩,楼面地价为3984元/平米,溢价率11%,由107号竞得!

宗地一6900元/平 底价成交

位置:高新区劲松社区2组(原劲松村2社)、龙灯山社区8组(原石河村9社)、龙灯山社区9组(原石河村10社)

交易方式:拍卖

用地面积(平米):39712.77

用地面积(亩):59.5692

用地性质:商业兼容住宅用地(住宅<50%)

起拍楼面价(元/平米):6900

成交楼面价(元/平米):6900

溢价率:0%

容积率:2.5

备注:宗地要求在出让年限内全自持,不得分割与销售

/ 宗地一出让位置

目前,该宗地周边有龙湖九里晴川、名著司南、中德英伦世邦等项目,周边二手房价在1.5—2万元/㎡之间,但房源极为紧缺。

据测算,该宗地与一号线广都站直线距离不过800米,与在建的地铁六号线龙灯山站直线距离约1.2公里。

宗地二13900元/平 破纪录

宗地二与宗地一相距不过1.3公里,待遇却大不相同。位于中柏大道与和迎大道交汇处的宗地二净出让面积为32.8亩,容积率为2,起拍价高达9500元/㎡,为不兼容商业的纯住宅用地。

宗地二

位置:高新区中和街道观东社区二、三、四组

用地面积(平米):21871.64

用地面积(亩):32.8075

用地性质:二类住宅用地(不兼容商业)

起拍楼面价(元/平米):9500

成交楼面价(元/平米):13900

容积率:2

土地性质:二类住宅用地(不兼容商业)

/ 宗地二出让位置

该宗地的最大优势则是毗邻地铁六号线新通大道站,直线距离为0-380米。而目前该宗地旁的项目也多为纯住宅用地:融创香璟台、北大资源紫境府。二手房价为1.5万元/㎡左右。

据出让文件,该宗地采取“配建并无偿移交一定体量(15%)租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积(增幅1%)”方式进行拍卖。

拍卖现场,宗地一与宗地二的境遇也大不相同,尽管只有33亩,开发商却有极高的热情。137、117竞争胶着。最终,该地块成交楼面价为12800元/平,成为新川地块迄今为止的最高成交楼面价。

这让我们不得不想到今年9月7日,金隅曾以12800元/平方米的楼面价拿下了新川91.5亩地块,41%无偿移交租赁住房。据测算,实际楼面价约为26864元/㎡。

青白江起拍价3984元/平

作为成都二圈层中唯一一个不限购的区域,青白江一直以来都极受购房者关注。

宗地三

位置:青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西

用地面积(平米):124145.32

用地面积(亩):186.2180

用地性质:二类住宅用地

拍卖价(万元/亩):600

起拍楼面价(元/平米):3600

成交楼面价:成交价664万元/亩,楼面地价为3984元/平米

溢价率:11%

/ 宗地三出让位置

该宗地与凤凰湖湿地公园直线距离约80米,且离成都市青白江区人民医院两街之隔,周围包括大弯中学、成都市大弯中学红旗分校等学校。周边楼盘较多:钱江凤凰城、恒大雅苑、同福苑等。目前,周边二手房均价约为5000元/㎡。

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