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昨日主城区拍卖六宗地 最高楼面价超17900元/平

成都房产 2017-12-01 22:29:19

昨日下午,成都公开拍卖成都主城区6宗地块,最高楼面价达13800元/平米,扣除无偿返还的租赁住房,真实楼面地价超17900元/平米。这也是今年继9月后,主城再一次大规模土地供应。

按照要求,本次拍卖宗地采取三种竞拍方式,其中前四块宗地采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖;五号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖;六号宗地采取限价+抽签的方式拍卖。

人居拿下塔子山连襟地块

一号宗地位于成华区保和街道东桂社区2组,起拍价为8000元/㎡,在开拍后叫价迅速往上升,最终达到12000元/㎡的最高限价。最终由人居以无偿移交28%的租赁住房面积比例成交。

二号宗地位成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组,起拍价为8900元/㎡,开拍后,价格很快抬升至12000元/㎡的最高限价,最终人居以无偿移交33%的租赁住房面积比例成交。

一号宗地和二号宗地区域相同,相隔仅有870米,同属于成华区规划的新客站国际商旅城功能区。两宗地均为纯住宅用地。

一、二号连襟宗地位置图

土地位置:一号宗地位于成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8组;二号宗地位于成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

交易方式: 拍卖

用地面积: 一号宗地27920.84平米;二号宗地27178.32平米。

用地面积: 一号宗地41.8813亩;二号宗地40.7675亩。

土地用途: 纯住宅

容积率: 一号宗地不大于55841平方米;二号宗地不大于67945平方米,一二号宗地都禁止兼容商业建筑。

起拍价: 一号宗地1066.65万元/亩;二号宗地1066.65万元/亩。

成交单价: 一号宗地1600万元/亩成交;二号宗地2000万元/亩成交。

成交总价: 一号宗地67010.08万元;二号宗地81535万元。

楼面价: 12000元/平米。

竞得者: 人居

溢价率: 一号宗地50%;二号宗地34.83%。

计算容积率: 一号宗地为2;二号宗地为2.5。

最高限价:12000元/平米。

无偿移交租赁住房面积:28%;33%

该区域内,交通方面有很好的优势。一号宗地距离地铁2号线塔子山站仅有1.2公里,二号宗地距离地铁7号线大观站仅有380米。此外,二号线靠近中环路锦绣大道,未来交通优势明显。

商业方面,区域内属于目前新客站国际商旅城功能区,定位为打造国际商业、商务中心。未来仅核心区的总建设规划面积就达到约325万平方米,其中商业、办公及酒店约290万平方米,占89.2%,住宅为35万平方米,占10.8%。

新希望斩获包江桥58亩纯住宅用地

三号宗地位于锦江区柳江街办潘家沟村12组,成龙街办棬子树村2、3、4组。起拍价为9000元/㎡,最终新希望以11700元/㎡的价格拿下58.23亩纯住宅用地。

三号宗地位于包江桥板块,属于土拍较冷门区域。目前板块内以破旧矮小房子和安置小区为主,多汽配商铺,整体形象较落后。但区域内板块在2016年以17049元/㎡的销售单价,位居全成都板块第四名,同时也是主城区前五名中唯一上榜的板块。加上区域属于金融城3期的规划中,未来有一定的发展空间。

三号宗地位置图

三号宗地:锦江区柳江街办潘家沟村12组,成龙街办棬子树村2、3、4组

净用地面积:合58.2311亩

容积率:不大于77641平方米(禁止兼容商业)

土地用途:二类住宅用地

起拍楼面价:9000元/平方米

计算容积率:2

成交总价:90840.555万元

成交楼面价:11700元/平方米

溢价率:30%

竞得者:新希望

配建并移交租赁住房比例:15%

宗地不临大型交通要道,但区域内三环路、锦江大道以及在建的地铁6号线,未来交通通达性较好。

目前宗地附近的有新华实验幼儿园、盐道街锦馨分校、天涯石小学逸景分校等教育资源;商业和医疗配套较为缺乏,以社区诊所为主。

龙潭寺地块因商业比例过高无人竞拍而终止拍卖

四号宗地位于龙潭寺,目前区域内规划以北湖和熊猫基地为主,打造集生态额外你略、高端居住、休闲娱乐为一体的生活休闲区和旅游目的地。近两年来区域供地较为集中,共有五宗地块成交。其中,2017年7月,中粮以9600元/㎡的楼面价拿下龙潭寺地块,达到目前区域最高地价。

四号宗地位置图

四号宗地:成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组,秀水社区集体

净用地面积:合93.8302亩

容积率:地块①:不小于25901平方米且不大于56981平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%)。地块②:不大于39477平方米地块③:不大于52154平方米(禁止兼容商业)

土地用途:二类住宅用地兼容零售业用地(地块①);商业服务业设施用地(地块②):二类住宅用地(地块③)

起拍楼面价:8750元/平方米

计算容积率:2.38

成交结果:流拍

宗地四周边现在只有湖景二路已建好通车。距离地铁3号线熊猫大道站有5公里,后期规划有地铁8号线和9号线。市二医院将于2018年建成,也是区域内首个三甲医院。

此外,区域内的教育资源较为丰富,该宗地临近成都38中和电子科大附小,石室中学北湖校区,此外未来成都七中嘉祥外国语学校也将在北湖建立分校。区域内缺乏大型商业项目,多以沿街底商为主。

朗基以23%自持比例竞得光华22.9亩地块

五号宗地位于青羊区苏坡街道办事处培风社区四组,面积约为22.9亩,起拍价为9500元/㎡,最终朗基以23%的租赁住房自持比例拿下光华地块。

五号宗地位置图

土地位置:青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 15270.61

用地面积(亩): 22.9059

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于30541.22平方米且不小于15270.61平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%,且小于50%)。

起拍价(万元/亩): 1266.67

成交单价(万元/亩): 1840

成交总价(万元): 42146.856

楼面价(元/平米): 13800

竞得者: 朗基

溢价率: 45.26%

计算容积率: 2

最高限价(元/平米):13800

自持租赁住房面积:23%

商业自持面积:35%

五号宗地属于光华板块,随着今年地铁4号线二期工程的贯通,光华大道一侧的楼盘也再次引起购房者关注。据数据显示,截至11月光华大道的房价均价为15000元/㎡左右,远高于成都均价。

区域内住宅小区林立,居住氛围良好。商业配套方面,鹏瑞利青羊广场距离该宗地2.7公里。区域内教育资源丰富,区域内包括成都树德中学、成都三十七中、青羊实验中学、武侯外国语学校、成都实验小学西区、泡桐树小学、成都市绿舟小学、红灵新世纪幼儿园。

保利抢得金牛区天回镇六号宗地

六号宗地位于金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组,起拍价为8100元/㎡,在开拍后迅速以低价成交,竞得者为保利。

六号宗地位于金牛区天回镇,可以称得上是今年的“明星板块”。截至目前天回镇已经推出6宗土地,总面积达到395.48亩。其中,在9月6日土拍中,金隅大成以10950元/㎡的楼面价拿下71.58亩住宅兼容商业用地,一举区域将地价破万。

六号宗地位置图

土地位置:金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 41081.26

用地面积(亩): 61.6219

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于2且不小于1

起拍价(万元/亩): 1080

成交单价(万元/亩): 1080

成交总价(万元): 66551.652

楼面价(元/平米): 8100

竞得者: 保利

溢价率: 0%

计算容积率: 2

商业自持面积:35%

根据出让文件,六号地块面积约为61.62亩,为住宅兼容商业用地,容积率为2,同时商业竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不低于35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

目前,区域内在售楼盘分别有:北星城、保利公园里。作为区域推出的第六块宗地,六号宗地起拍价8100元/㎡的价格,几乎追平区域新房售价。

目前,区域内产业园区较多。区域内幼儿园较多,但中小学资源较少。区域内商业和医疗配套较少,以社区底商和社区卫生站为主。

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