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成都11月房价地图,主城区房价居然跌了!

透透房产网成都 2017-12-01 22:52:38

眼看距离2017年结束就只有一个月了,我是真的想抓住它的尾巴不放啊。

因为:

昨天晚上和朋友出去吃饭,然后大家聊房子,再从房子聊到房价,全程无间隙,根本就停不下来!

去年想买房子,首付只差5万;然后通过一年奋斗,现在首付还差50万。

买了的,先恭喜!没买的,看过来,我们一起看哈11月房价来压压惊。因为11月在各种政策调控作用下,成都整体房价保持平稳,部分区域相比10月成都总体房价略有下跌。

第一梯队(均价2万元/㎡以上):锦江区、青羊区

第二梯队(均价1.5-2万元/㎡):高新区、天府新区、武侯区、成华区

第三梯队(均价1-1.5万元/㎡):金牛区、郫都区、龙泉驿区、双流区

第四梯队(均价1万元/㎡以下):温江区、新都区

从上图中,不难看出,区域内最贵的依然是锦江区和青羊区。锦江区和10月房价相比,涨幅为27%,重登它no.1的宝座。而青羊区和10月大放异彩的它相比却是下降了17%,不过房价依旧居高不下,没有跌破两万。

除去锦江和青羊区,目前有4个区域的房价集中在1.5-2万元/㎡这个区间。

而曾经作为刚需重地的“郊区”板块,目前整体均价也都纷纷上万,均价10000元/㎡以下的只有温江区和新都区了。

接下来,让我们走近它们。

1

重点区域

天府新区

均价:15610元/㎡

天府新区作为“南拓”的重点区域,在10月底那波成都房市数亿楼盘,几秒清盘!!中,又火了一把。虽然11月市场再次回到了"缺货“状态,但从区域内新房储备和土地供应的情况来看,后期还会有房源陆续入市。我会在后续文章中提到12月大批入市的房源。

在“限价”政策的控制下,区域11月均价15610元/㎡,相比于同阶段的高新区,对购房者来说,还是要友好点。当然,想要在天府新区买房子没得那么简单哈,除了购房资格和钱,房子也是相当抢手。

高新区

均价:18318元/㎡

高新区和天府新区仍然是很多人“高攀不起”的区域,主要有两点:一是购房资格,二是钱。之前在“全款优先”的妖风下,很多小伙伴带上全部家当都要去抢一套,现在摇号新政一出,可以按揭了,但是却没有开盘的了。

说的是开发商拿到了预售证不开盘叫“捂盘”,开盘也必须实行摇号并且不得优先全款,但是开发商可以不拿预售证啊!

金融城板块是高新区房价的领头羊,均价31025元/㎡,板块内写字楼居多。大源板块新盘不多,中和板块有几个新盘后期有加推(融创香璟台、郎基和今缘等),价格也不错,均价在1.5-1.6万/㎡左右。

2

主城区:

锦江区

均价:28000元/㎡

锦江区作为成都市的中心位置,配套、交通都是成都数一数二的,房价也不出意外的又一次稳居榜首,11月均价更是达到了28000元/㎡,又夺回了它10月丢失的光环。

攀成钢、东大街是区域高房价的主力担当,想必大家都听说过均价4万一平的“望江名门”、“阿玛尼艺术公寓”,它们都是出自于这里。

听说这些地方一个月的物业费都比我工资还要高。

青羊区

均价:20600元/㎡

青羊区的教育资源出众,产生了许多“学区房”,有娃娃的都想在这买房,作为广大家长们的首选购房区域。受到购房者的追捧,房价自然相对较高。

而且浣花溪区域作为成都房价的翘楚,最贵的地段就是这了。全成都最贵的别墅-浣花溪别墅就在青羊区。

目前青羊区的新盘主要集中在光华大道沿线。

武侯区

均价:18500元/㎡

武侯区的交通、商业配套也比较齐全,作为武侯祠博物馆、锦里、望江楼公园、世纪城新国际会展中心、锦城公园、锦城湖、大源中央公园等热门地段所在区域,特别是锦里,随时那个人都多的让你感觉每天都是节假日。

房价一直都保持的比较好,均价18500元/㎡。就是在售楼盘比较少。

成华区

均价:15085元/㎡

成华区的房价一直以来都没有太大的起落,目前均价15085元/㎡。区域最“繁华”的建设路板块中几个新盘(太阳公元、首创天禧68、SM锦悦)是多少人的购房目标,但就是等不到开盘。

以热门地段-SM锦悦为首,政府限价,楼盘挂牌价低于周边二手房。尽管开发商以其他渠道收取了“名额费”,但价格低它还是不愿意开盘。

而龙潭寺板块的华宇旭辉锦绣花苑、恒大锦城均价1.1-1.2万元/㎡,未来发展空间不错,还有地铁规划,刚需可以考虑哈。

金牛区

均价:12600元/㎡

金牛区的房价在主城区里是最低的,板块内稍微跟得上主城区节奏的就是国宾板块。

茶店子客运站对面,三环路边边上的楼盘-保利堂悦,受欢迎的程度就不摆了。毕竟除了公交站发达的公交线路,还有大三坏,再不济的还有个2号线,下个月7号线开通后也要从这边走,交通是很便利的了,就是商业配套需要加强。

迎宾大道说修个仁和香榭,原来预计2018年开业,是个大商场,能够缓和国宾板块的商业缺陷,结果别个烂尾了,现在都还摆在那的。

3

新中心城区

双流区

均价:10700元/㎡

双流位处城南,未来的发展规划前景大好。紧挨天府新区和高新区,而天府新区和高新区作为成都市的重心规划区域,企业云集,上班族特别多。但是相比之下,天府新区和高新区不仅房价贵得多,而且房子也不好买。虽然说双流华府板块楼面地价记录被刷新至10900元/平,但是较另外两个热门区域而言还是算温柔了,所以双流区就成为了城南上班族的热门候选区域。

双流区域内改善和刚需皆有,比如说月初开盘均价8500元/㎡的葛洲坝紫郡蘭园,就很适合刚需人群,但是这个楼盘一开盘就没得了,而且开发商要求必须是全款。

郫都区

均价:12510元/㎡

郫都区的房价在二圈层里处于领先状态,有地铁和高铁护航的犀浦均价都14010元/㎡了。简直不敢想象,想想去年,1.4万/㎡的地段、楼盘任你挑任你选,结果今年1.4万/㎡居然隔三环都还有那么远。

万科还在这做了一个高端改善项目“玖西堂”,预计价格在1.6万/㎡左右。目前区域内可售项目还是挺多的,有意在郫都区置业的小伙伴可以亲自去看看。交通还是挺方便的。

温江区

均价:9558元/㎡

温江区以前一直是个“宜居”城市,只适合住,不适合工作和企业发展,所以前两年房价一直都什么变化,但是在地铁4号线通车后,房价就持续上涨,其中地铁房涨幅较大,这个原因不用说大家都晓得,因为方便。

目前区域内在售项目较少,待开盘项目几乎都要等明年。虽然温江在4号线可达范围内,房价也涨了一些,但放眼整个成都,这里的房价还算不贵。

昨天发布了2018年1月1日起,成都正式实行积分落户!通过购房落户将取消后,今天小编就看到温江区户籍办理中心已经排起了长队。

龙泉驿区

均价:11296元/㎡

前两年有个朋友的楼盘在龙泉地铁口,出去步行只有10分钟路程,前两年都还不好卖,但是今年子开始,他就开启了“只可远观”的模式,别个说了,财务电话一天都要接20多个。

因为这里位于东南方向,作为郊区的龙泉,离东门、南门都很近。受到了城东、城南上班族的追捧,而华润、蓝光等房企的入驻,让人们对这里的发展规划更是充满了期待。

不得不说的是,目前这边的交通还是硬伤。除了2号线,但是2号线真的挤得你哭。驿都大道等几条平行交通线上下班时间更是你堵的你想“屎”。

新都区

均价:9840元/㎡

新都位于城北,发展较为滞后,交通、商业配套都没有跟上,但发展慢不代表没有发展,眼光放长一点。区域内新盘还挺多的,保利、龙湖、恒大都有项目。大丰板块的5号线预计19年通车,届时交通就会方便许多了。

就是这样子别个均价都已经是9840元/m2了,简直不敢想。

写在最后

11月的房价就是上述篇幅中描述的那样,在政府的调控下,房价市场上涨幅度不大,趋于平静。除去10月底那场“大爆炸”,11月份在各个新政的刺激下,可能是开发商们谁都不愿意当出头鸟,所以入市房源并不多。

不过大家不要怕,11月底还是有部分开发商已经拿到了预售证的,预计在12月开盘的,在后续文章中我会专门给你们讲。

还没有上车各位刚需们,不要被现在楼市的一些疯狂现象整懵圈,要结合自己的实际情况理性分析,根据自己的需求选择“上车时间”和“上车地点”。

End

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