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在公证摇号前,我们应该做什么

许高冷 2017-11-28 01:07:43

成都要公证摇号这个事情我们都晓得了,但是每天都有不同的人问同样的问题:


最近有哪些盘要开?

不开不开就不开!


在摇号开始前没有盘要开!目前高冷了解到的是部分会开的楼盘收资料的截止时间是这个月底,有人操心开发商这个骚鸡背后搞小动作不提交自己的资料,放心哈,开发商把资料收起来后会将资料交给房管局审,审过了会把购房人信息导入购房名册(相当于就是爱的号码牌)并公开公布,如果没有你的号码牌你就去质疑去diss开发商!


不扯虚的

在摇号开始前刚需应该怎么做?


PRAT1 排号

锁定目标区域,把大范围内的盘都了解一遍,把所有觉得符合自己需求的楼盘都交资料,尽快交,万一不收资料了你连哭的地方都找不到。

楼盘的顺序就暂时不要根据交通和配套来排序,在当下纠结这些是多余的,因为没法选,现在要做的就是让自己的中签几率更高,所以尽量根据中签率来排序。

不是啥子死猫儿蓝耗子都去排号,前提是这些盘你觉得可以买,贵或者偏就看你自己的承受能力。


PRAT2 计算中签率

看中签率就要了解现在楼盘的资料收集情况和房源数量,上周高冷选了一个城西二圈某楼盘问了一下资料收集情况,这个楼盘推480套房源,大概已经收了2500+的资料,按照这个比例来看中签率只有19%;

另一个价格相对较高位置相对较偏的楼盘中签率在30%左右。(中签率为估算,请不要跟我较真,解释起来很累。)

但是!职业顾问说贷款的资料一大把,而且这次贷款客户可能会伤心,我问为何,他说按照这个资料收集情况可能会排除掉3成客户(这个是职业顾问个人猜测所以不具有确定性)。

为啥子开发商不接受3成客户,因为银行放款慢,你贷款的话有可能过半年开发商都收不到尾款,资金压力大。

所以其实这次的资料收集可能是一个摸底,根据房源数量和收集的资料情况,如果6成以上的客户可以消化完所有房源,那么开发商可能会要求首付比例至少在6成以上,以前已经交了资料但是6成以下的客户要么就问你愿意追加首付比例不,不愿意追加首付比例的话会提前告知不会提交你的资料到房管局。

所以你应该随时问到置业顾问资料收集情况,计算中签率,把中签率最高的楼盘放在第一顺位。


PART 3 准备诚意金

据某楼盘职业顾问讲,此次摇号选房会交比较高的诚意金,他们是给3天左右的时间收,如果时间过了就不收了,金额大概在20-30万,反正至少10万起。在摇号开盘政策出来前,这个盘是只收存款证明不收诚意金的;

距离这个盘大概4公里另外一个新盘价格比这个盘低位置比这个盘偏,总价不到100万的房源要收50万诚意金.....还是有点做得出来。

之所以收那么贵,我个人认为是万一几个相近有竞争的楼盘不是一起开盘,开发商怕你到处排号搞起耍,先在诚意金这个阶段就把你拦住了。(这个时候你所了解的各个楼盘预计中签率就是你把诚意金交到哪个楼盘重要的参考。)

诚意金收这么多真的很贱啊,你想想,万一人家没有摇到你这个盘就只好选择其他盘,如果在其他盘选到了,当天就会签定金合同(或者是诚意金转定金),一般定金合同是要求一周内交齐首付款。

如果第一家交了诚意金的开发商收了20万诚意金拖很久都不退,不是害别人凑不齐首付????

所以,如果你们在交诚意金的时候看清楚协议上写的诚意金大概多久退,如果退款时间不在你能控制的范围内提前想办法为第二个盘准备足够的资金。

现在买房子,钱一定要提前准备好,不要屎涨了才打茅斯,定期理财产品之类的到期了就不要续,房子买了再说,在房子面前你那十几二十天的利息连渣渣都不算。


PART 4 流水和征信

摇号规定了不能全款优先必须要能按揭,既然给了按揭的机会管他是8成起还是6成起,给自己留足机会不管能不能用上到最后你至少不会后悔,不会再次感叹:早晓得。

在10月26号摇号政策出来前我就说了,把流水养起坐等按揭的机会,现在机会来了还不把握就是你自己的问题,要想贷款其一是流水,其二重要的就是征信。


流水

流水不够自己倒


征信

除了车贷、房贷、信用卡、消费贷等会上征信,这些也会上:

1、借呗:上征信

借呗是属于贷款的产品,借呗对接的是阿里小贷的借款,借钱和还钱,阿里小贷都要上传至央行的个人征信报告。征信报告里有借呗使用纪录,以后在银行申请贷款时,银行会质询你的资金能力。

关于借呗说法很多,有的说随机上征信,有的说逾期了才上征信,总之尽量规避嘛。

2、网商贷:上征信

网商贷,也是马云旗下网商银行提供的个人经营性贷款,针对人群是商户,贷款的目的是用于经营。网商贷是纯信用个人经营贷款,跟银行用贷款差不多性质,所以是一定会上征信的。

3、京东白条:可能上征信

再来说说京东白条,京东白条是京东推出的个人消费贷款服务,和花呗类似,有购物分期的功能。如果你是在京东商城购买商品的话,是不上征信的,但是如果使用白条装修、买房那就属于小贷公司的借款了,是上征信的。

4、微粒贷:上征信

微众银行本质上是民营银行,微粒贷其实是向微众银行申请信用贷款,所以微粒贷是要上央行征信报告的。

5、苏宁任性付:上征信

苏宁有消费金融牌照,按照规定,旗下的苏宁任性付是小额信贷产品,是要上央行征信,而且一笔一个征信。

之前网传蚂蚁借呗和花呗都要上征信,经过核实花呗不上征信,花呗相当于借支付宝钱消费,不是借银行的钱,所以使用花呗的话,是不会体现在央行的个人征信报告上的。


总结:

银行查征信

1是查你的信用记录(是否有逾期,1-2次逾期一般是会提高利率,多次逾期的话银行会判定你信用不好,拒绝贷款。)

2是了解你的资金情况,如果各种贷款用得比较多,银行可能会怀疑你的资金有问题,害怕你还款能力不足,现在本来就不好贷款,能暂时不用就不要问。

其他的信用卡、房贷、车贷什么的只要流水充足没有逾期一般影响不大。


征信查询

银行打

以下银行可以打征信

到代理银行(1-6)打征信前最好是电话咨询相关银行今天是不是能打,上上个月高冷就跑多远打征信,结果机器烂了!!!又只好跑到另一家银行打,结果排队都要排两个小时,银行小哥告诉我早上上班前和中午上班前是打征信的最佳时间,人最少哈!


网上打

需要一张开通了网银的银行卡

搜索:中国人民银行征信中心,根据提示操作,保存前选择详细内容,会存一个PDF,然后拿出去打印就行了。

网上打征信时间要久一些,一般是第二天短信发送你一个查询码,收到查询码后登陆查询就行了。(高冷两年前就亲测过了,好用。)


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精彩评论(3)

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soufun1526410575
2017-11-30 00:33:41

还好下手早,看得脑壳都痛了

fang7067608999
2017-11-29 22:53:53

还可以改首付比例?不是不让改了吗?

fang6000050922
2017-11-29 18:40:36

我就是刚需,本人至少坚决不会在这两年买房!奉劝刚需者现在也不要盲目去各个盘登记!简单说吧,楼盘备案价以登记购房数据量来定,如果刚需都盲目个大盘拍登记,就又中了计,反而帮主炒房族的忙!国家这次认真的!

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