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截至目前，2017年1-11月大成都范围拍卖出让土地共计85宗，约6240亩，其中以9月成交量，达到24宗约1782亩。仅次于9月的是11月，目前已经拍卖13宗，约914亩，不过郊县土地居多。
如下图所示，2017年成都土地供应主要集中在下半年，尤其是近三个月。另外由于3、4、7、9月均有大量主城土地被拍卖，因此拉高了当月的楼面价水平。
2017年大成都1-11月土地供销情况（仅含拍卖形式出让，统计时间截至11月22日）
2017年大成都1-11月楼面价走势（仅含拍卖形式出让，统计时间截至11月22日）
据成都市公共资源交易服务中心公告显示，下周成都将有持续三天的土地拍卖，范围涵盖主城、近郊、远郊以及天府新区，也意味着11月拍卖出让土地将达24宗。
下周（11月28-30日）拍卖宗地基本信息一览
从上表出让宗地情况中可以看到，下周土拍有着不少看点——
1超千亩用地将涌入市场
下周三天共计将出让11宗地，分布于成华区、金牛区、青羊区、锦江区、天府新区、温江区、邛崃，净用地面积约1022亩，27178平方米！单宗净用地面积近300亩。
2天府新区拟定677米高楼用地出让
11月28日将拍卖的四宗地中，有一宗格外显眼，即天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）地块，位于秦皇寺板块，由14个小地块组成，净用地面积299亩。按照规划设计条件，1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米（以空军及民航批复为准）。如果建成，将是中国，世界第二高楼。（注：目前中国高楼为632米的上海中心大厦，目前全球范围内名列榜首的为迪拜哈利法塔，高度828米）
实际上，本宗地原定于10月19日与另一种高新区地块一起拍卖出让，但在开拍前因故终止。不过位于天府新区且为大体量的地标性建筑用地，下周重新推出，自然会备受关注。
该宗地采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。
3今年主城区的第四次集中供地
11月30日，包括成华区、金牛区、锦江区、青羊区共计6宗地将会拍卖，这也是2017年中继4月、7月和9月之后的主城第四次集中供地，不过本次供地总净用地面积只有三百多亩，除了北湖板块宗地外，其余地块体量并不大。
成华区塔子山两宗地与锦江区包江桥板块宗地为纯住宅用地，另外三宗为住兼商用地。其中起拍楼面价为青羊区外光华地块，约9500元/㎡。
本次拍卖采取以下三种方式： “配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、 “配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”、“限价竞买，抽签竞得”方式拍卖。
除去金牛区天回镇地块要求成品住宅建设比例不得低于项目住宅建筑总面积的50%外，其余5宗地项目成品住宅（全装修）建设比例均为100%。
4重大产业项目用地大规模出让
成都产业用地项目出让并不新鲜，比如本月首场土拍中，温江温泉大道三段北侧、柳林路西侧147.17亩地块以2200元/㎡的楼面价底价成交，而这块地两公里范围内楼面地价有达到9800元/㎡，引起不少人疑惑。
但实际上，出让文件指出本宗地属成都医学城生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地；地块开发建设的商品住宅须定向销售或租赁给由成都医学城认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目所属员工；土地竞得人开发建设普通商品住宅销售价格需经温江政府批准，必要时可低于成本价销售，且取得产权证后5年内不得上市转让。
如此的宗地出让条件，最后的成交价格也就不难理解了。
而下周出让的天府新区兴隆街道保水村四组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路南侧）、天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）、温江区涌泉街道三宗地均属于重大产业项目用地。
因此，一方面楼面起拍价都比较低，的为温江地块，起拍楼面价为3500元/㎡；另一方面对竞拍人资格与竞得人义务要求都比较高，可以分别大致看一下这些条件。
天府新区秦皇寺超高楼地块出让方案中，就对竞买资格做了严格的限制，并非所有房企都能够参与本次竞拍，条件如下图所示。
同时，温江宗地出让方案中明确同样限制了竞买人资格，也对竞得人义务有着诸多要求。
以及11月29日，天府新区地块出让条件——
严苛的资格限制和建设要求，非常考验开发商的实力，一方面大体量，低起拍价，一方面高门槛，难度大，难免让人好奇这三宗地终将花落谁家。
届时锐理君将通过锐理微信群及QQ群为大家全程直播三次土拍过程，为大家及时推送手信息，敬请关注！！
直播时间：2017年11月28日10：00宗地信息预告 宗地一
宗地二
宗地位置： 温江区涌泉街道
净用地面积： 191.01(亩)
净用地面积： 127339.42(平米)
土地用途分类： 商业兼容住宅
商业占比上限： 52%
计算容积率： 1.5
可开发体量： 19.100913(万㎡)
起拍单价： 350(万元/亩)
起拍总价： 66853.2(万元)
起始楼面地价： 3500(元/㎡)
保证金： 21000(万元)
宗地三
宗地四
直播时间：2017年11月29日上午10：00宗地信息预告 宗地一
直播时间：2017年11月30日下午13：30
宗地信息预告 宗地一
宗地二
宗地位置： 成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组
净用地面积： 40.77(亩)
净用地面积： 27178.32(平米)
土地用途分类： 纯住宅
计算容积率： 2.5
可开发体量： 6.7945(万㎡)
起拍单价： 1483.32(万元/亩)
起拍总价： 60471.05(万元)
起始楼面地价： 8900(元/㎡)
保证金： 12100(万元)
宗地三
宗地四
宗地五
宗地位置： 青羊区苏坡街道办事处培风社区四组
净用地面积： 22.91(亩)
净用地面积： 15270.61(平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 49.99%
计算容积率： 2
可开发体量： 3.054122(万㎡)
起拍单价： 1266.67(万元/亩)
起拍总价： 29014.16(万元)
起始楼面地价： 9500(元/㎡)
保证金： 5900(万元)
宗地六
宗地位置： 金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组
净用地面积： 61.62(亩)
净用地面积： 41081.26(平米)
土地用途分类： 住宅兼容商业
商业占比上限： 21.97%
计算容积率： 2
可开发体量： 8.216252(万㎡)
起拍单价： 1080(万元/亩)
起拍总价： 66551.64(万元)
起始楼面地价： 8100(元/㎡)
保证金： 13500(万元)
编辑 | 小白龙
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锐理数据2017-11-24 15:28:08
